L'appartamento dato in affitto ad uso abitativo può figurare anche come Sede Legale di una Società ?

[oriapa]

Salve,
ho casualmente scoperto che un nostro inquilino ha adibito l'appartamento, oltre alla sua normale abitazione (con regolare contratto 'agevolato') a Sede Legale di una Società (fittizia) a nome della Figlia e del Genero, senza la nostra autorizzazione, ma semplicemente indicandone il nome (con etichetta adesiva) sulla cassetta della posta e sul campanello!!!

Vorrei sapere se:
a) questo comportamento è lecito, o se avrebbe dovuto darcene comunicazione.
b) se cambiano i requisiti del Contratto di affitto, cioè se è possibile denunciare la variazione d'uso dei locali locati

Da notare che i due intestatari della Società risiedevano, fino a giugno 2012, nello stesso stabile, ma in un diverso appartamento da quello attualmente locato alla madre ed utilizzato anche come Sede Legale della loro Società!!!
Grazie.

 

[condobip]

Ritengo che, se li Regolamento di Condominio di tipo Contrattuale e il contratto d'affitto non vietano l'uso ufficio (o sede legale), l'inquilino può usare l'appartamento anche a questo scopo senza avvisare nessuno.

 

[uva]

Se i soci della società sono estranei al contratto di locazione (figlia e genero dell'inquilino, non conviventi con lui e non intestatari del contratto stesso) secondo me si configura una sub-locazione o comodato. Quindi bisogna verificare se il contratto permette o esclude queste due possibilità. In genere nei contratti uso abitazione vengono escluse, quindi il comportamento dell'inquilino non è lecito.
Per quanto riguarda la variazione d'uso dei locali: normalmente le abitazioni sono di categoria catastale A2 o A3 mentre gli uffici sono classificati A10. Quando io ho locato un appartamento cat. A2 ad una società uso ufficio ho dovuto fare la variazione a catasto da A2 a A10.Dubito inoltre che una società possa stabilire la sede legale avvalendosi di un contratto ad uso abitativo e non commerciale.

 

[Adriano Giacomelli]

Direi che una sede legale, non è una sede operativa e un semplice recapito postale, altro non sia che una etichetta sulla propria buca delle lettere. Di fatto, direi che non hai nessun appiglio per opporti e nessun disguido da subire.

 

[Valty]

Ciao Adriano, ti chiedo cortesemente se è possibile stipulare un contratto di affitto di un appartamento (A3) uso abitazione, con una ditta S.r.l. (conduttore), dove il titolare abiterà con la sua famiglia e dove la ditta stabilirà la sua sede legale. Per avere anche gli uffici, mi confermi che si dove cambiare la destinazione d'uso (A10)?
Grazie

 

[FrancescoRoma]

se è possibile stipulare un contratto di affitto di un appartamento (A3) uso abitazione, con una ditta S.r.l. (conduttore),

Certo è un contratto ad uso foresteria stipulato con una società e poi dato in uso a suoi dipendenti

 

[Valty]

No, scusa, è un contratto stipulato con una ditta dove il titolare abiterà con la sua famiglia, ciao

 

[condobip]

... Per avere anche gli uffici, mi confermi che si dove cambiare la destinazione d'uso (A10)?
Grazie

Potrebbe anche essere necessario il cambio d'uso, non sono un tecnico e non posso giuducare, ma ciò non dipende dal condominio, ne cambierà la tabella millesimale, perchè non è una modifica di vasta portata richiesta dall'art. 69 delle Disp. Att. codice civile.

 

[Valty]

Grazie Condobip, per la tua risposta riguardo gli uffici, ma se non ha uffici nell'abitazione, ma solo la sede legale e il titolare ci abita con la famiglia posso fare il contratto intestato alla ditta? Ciao

 

[condobip]

Grazie Condobip, per la tua risposta riguardo gli uffici, ma se non ha uffici nell'abitazione, ma solo la sede legale e il titolare ci abita con la famiglia posso fare il contratto intestato alla ditta? Ciao

Non so che differenza potrebbe portare.
Se ha un contratto che non vieta l'uso a sede legale, secondo me devi attendere la fine naturale del contratto (o disdetta) e proporre un altro