Lucia Giulia Ognibene

Nuovo Iscritto
Sono cointestataria di un immobile al 50%col mio compagno.Avendo avuto 3 figli la casa ci é diventata stretta,abbiamo provato a venderla,ma non abbiamo avuto alcuna risposta.Allora avremmo pensato di metterla in affitto e cercare un'altra casa in affitto più grande.Considerato che abbiamo ancora da pagare 15 anni di mutuo,cosa comporterebbe questa operazione?L'eventuale casa in affitto sarebbe da considerarsi seconda casa?
 

superluke

Membro Attivo
Considerato che abbiamo ancora da pagare 15 anni di mutuo,cosa comporterebbe questa operazione?L'eventuale casa in affitto sarebbe da considerarsi seconda casa?

A parte i problemi fiscali (prima casa/seconda casa, etc), hai considerato quel che succederebbe se il tuo (futuro) inquilino smettesse di pagarti l'affitto? (es. perdita del lavoro, problemi di salute, etc)

Ti ritroveresti a pagare:
-nuovo affitto
-mutuo
-tasse sull'affitto che non hai percepito (ma che fino a sentenza del giudice per sfratto etc lo stato ti chiederà cmq di pagare) + eventuali spese condominiali dell'appartamento affittato

Valuta bene i rischi... se sei in grado di sopportare tranquillamente tutte queste spese per qualche anno, allora no problem
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
...altra soluzione (dipende dove è posizionato l'appartamento) è "l'affitto turistico 3-15 gg" (i turisti, anche per quel che pagano all'arrivo....se ne tornano SEMPRE a casa) - non è un affitto sicuro...ma le tasse si pagano con un anno di ritardo (sul 730 successivo) - tema già trattato...anche altrove...
 

superluke

Membro Attivo
...altra soluzione (dipende dove è posizionato l'appartamento) è "l'affitto turistico 3-15 gg" (i turisti, anche per quel che pagano all'arrivo....se ne tornano SEMPRE a casa) - non è un affitto sicuro...ma le tasse si pagano con un anno di ritardo (sul 730 successivo) - tema già trattato...anche altrove...

giusto... io consideravo un "classico" affitto 4+4, ma in effetti con altri tipi di affitto potresti avere meno problemi per riottenere l'appartamento in caso di morosità (ad es. se sei in una città con università potresti affittare a studenti...)
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
certo : puoi farlo

ma agli studenti...è come "contratto normale" (quindi paghi tasse in anticipo) anche se NON pagano
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
...altra soluzione (dipende dove è posizionato l'appartamento) è "l'affitto turistico 3-15 gg" (i turisti, anche per quel che pagano all'arrivo....se ne tornano SEMPRE a casa) - non è un affitto sicuro...ma le tasse si pagano con un anno di ritardo (sul 730 successivo) - tema già trattato...anche altrove...
Il tuo ragionamento vale solo per il primo anno, poi con la storia degli acconti si verrebbero a pagare quasi integralmente nello stesso anno....a meno che non riesca ad "ottenere" un redditto ogni anno più elevato del precedente e si calcolino gli acconti con il metodo storico.......ma, visto lo stato del settore immobiliare e la crisi generale imperante, la vedo come ipotesi improbabile, se non impossibile.
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
assolutamente NO : quali acconti ... se non effettui la "cedolare secca" ?

gli importi li puoi anche denunciare diversamente...."attività commerciale non esercitata abitualmente" (giacchè hai un 1° lavoro....e non cercherai di locare l'appartamento tutte le settimane dell'anno...)
 

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