Fusione due unità immobiliari

[essezeta67]

Se il tecnico ha già presentato le pratiche in catasto vuol dire che i lavori di fusione sono già stati fatti e presumo autorizzati dall'ufficio tecnico del comune...
Fai la dichiarazione IMU per la fusione per non incorrere in sanzioni (anche perchè come ho già detto il comune può avere immediatamente i dati catastali ma può sanzionarti perchè tu non l'hai avvisato della fusione), fai una nuova denuncia ai fini Tarsu (o Tares quello che sarà) per la variazione dei mq per la raccolta rifiuti...

 

[adimecasa]

per aver fatto una fuzione di 2 unità immobiliari devi aver fatto una dia o scia in comune, ora se è stata accatastata all'agenzia del territorio, non devi fare più niente, con le dichiarazioni che andrai a fare, dovra dichiarare una unica unità immobiliare con la relativa nuova rendita ciao

 

[effemme8]

ma voi siete sicuri che "2 prime case" FUSE ..... generano SEMPRE un'appartamento con 1 sola rendita ?

...scusate se mi intrometto, ma non è il mio caso (io ho sempre 2 rendite, una per ciascun proprietario - perchè la fusione è solo ai fini dell'accatastamento e non fiscale)

 

[adimecasa]

fusione deriva da fondere, in unica unità immobiliare, altrimenti cosa fondi, certamente cambia la rendita catastale, ma diventa una unica unità ciao

 

[effemme8]

fusione deriva da fondere, in unica unità immobiliare, altrimenti cosa fondi, certamente cambia la rendita catastale, ma diventa una unica unità ciao

la mia situazione è :
UNICA UNITA' IMMOBILIARE - definito da 2 subalterni (quindi 2 rendite) ....ciascuno che "appartiene" ad un proprietario diverso

- erano 2 appartamenti ... con il tempo (e lavori con DIA) sono diventati 1 solo per avere 1 sola cucina, 1 sola sala pranzo...e 3 bagni

 

[salves]

UNICA UNITA' IMMOBILIARE - definito da 2 subalterni (quindi 2 rendite) ....ciascuno che "appartiene" ad un proprietario diverso

la tua è una fusione solo ai fini fiscali perche ogni porzione intestato a proprietario diverso rimane con un suo identificativo catastale e con propria rendita, la vera e propria fusione si ha quando due particelle sono intestate ai medesimi proprietari e con i medesimi diritti e quote, quindi procedendo a fusione si genera un'altro subalterno e rendita unica generati dall'unione dei due subalterni precedenti che andranno soppressi (cancellati).

 

[griz]

Se il tecnico ha già presentato le pratiche in catasto vuol dire che i lavori di fusione sono già stati fatti e presumo autorizzati dall'ufficio tecnico del comune...

se diamo per scontato questo, tutto ok

 

[effemme8]

la tua è una fusione solo ai fini fiscali perche ogni porzione intestato a proprietario diverso rimane con un suo identificativo catastale e con propria rendita, la vera e propria fusione si ha quando due particelle sono intestate ai medesimi proprietari e con i medesimi diritti e quote, quindi procedendo a fusione si genera un'altro subalterno e rendita unica generati dall'unione dei due subalterni precedenti che andranno soppressi (cancellati).

rettifico :
la mia è una FUSIONE NON VALIDA AI FINI FISCALI

la terminologia è : di fatto unite tra loro, ma SCORPORATE AI FINI FISCALI

.... non sono "del mestiere" , ma mi pare che sia leggermente diverso da quanto avete detto ....

 

[essezeta67]

rettifico :
la mia è una FUSIONE NON VALIDA AI FINI FISCALI
....

Vuol dire che rimangono due unità immobiliari divise sia ai fini dei redditi che ai fini IMU...è come avere due abitazioni......

 

[adimecasa]

se è stata fuso in unica unità due unità sarete cointestati di una unita immobiliare, anzichè di due ciao