Perchè i proprietari non sono tutelati?

[Flexlight]

Sì, Fabi6, hai ragione: ma io ti faccio un esempio personale. Il mio contratto prevedeva "aggiornamento automatico istat al 100%", ma già dal secondo anno, verbalmente, il proprietario ha detto che non lo voleva, infatti ha registrato annualmente il contratto all'Agenzia delle Entrate sempre alla stessa cifra iniziale.
Oggi che ho mandato disdetta dopo 6 anni sempre pagati, mi manda una raccomandata che esige tutti gli adeguamenti Istat arretrati negli anni, che anche se mai richiesti gli spettano e sono circa 2020 euro.
Oltre ad essere io un pollo a non aver mai chiesto nulla di scritto, che ne dici di questo proprietario che, probabilmente, evincendo la fatica di affittare di questi tempi, si comporta così?

 

[fabi6]

Da quello che so io l'aggiornamento Istat è al 75% informati bene perché a parte che non ti può richiedere più di cinque anni, e poi se gli devi solo l'adeguamento mi sembra alta la somma. Fatti rifare il conto da qualcuno esperto. Nel mio caso è successo il contrario, prima di mandare avanti lo sfratto, all'inquilino gli ho fatto scrivere dall'avvocato una lettera di diffida per dei lavori fatti in casa senza autorizzazione, oltre al sollecito degli affitti è stato calcolato l'aggiornamento Istat dei tre anni che ha locato nella mia abitazione. In fase di sfratto esecutivo ho rinunciato a chiedere l'adeguamento, perché ogni anno ho sempre rifiutato di farglielo pagare. Oggi me ne pento, perché non si merita nulla. Nel tuo caso mi dispiace, però difenditi, se c'è qualcosa che lui da proprietario non ha rispettato dai voce alle tue parole.

 

[tovrm]

L'aggiornamento Istat nei contratti 4+4 è lasciato alla libera contrattazione delle parti (potrebbe essere anche il 150 o il 200% dell'Istat). È pertanto lecita, per quanto scorretta eticamente, visti gli accordi verbali, la richiesta che ha ricevuto Flexlight.

L'importo è certamente da verificare, a meno che non paghi un affitto di 1600-1700 Euro al mese...

 

[maidealista]

Prima del 31 dicembre 1998 – data di entrata in vigore della legge 431/98 – vigeva, nelle locazioni abitative, l’articolo 24 legge 392/78, per il quale, a partire dal secondo anno di locazione, il canone poteva essere aggiornato annualmente del 75% dell’indice Istat. A seguito dell’abrogazione dell’articolo 24, legge 392/78 – a opera dell’articolo 14, comma 4, legge 431/98 – nelle locazioni abitative cosiddette libere — stipulate a norma dell’articolo 2, comma 1, legge 431/98 (durata 4 anni + 4) — le parti possono definire liberamente la percentuale di aggiornamento del canone e, dunque, anche il 100% della variazione Istat.

http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...b4-11dc-bd00-00000e251029&DocRulesView=Libero

 

[fabi6]

Grazie @maidealista non sapevo di questa nuova norma, anche se il 100% mi sembra un furto, comunque sono pochissimi quei proprietari che adeguano il canone, tutto sommato la maggior parte si accontenta anche perché se aumenti il canone poi non ti pagano il gioco non vale la candela.

Però qualcosa si potrebbe fare...

- Istituire una banca dati dove vengono segnalati tutti gli inquilini morosi come quelle che usano le banche per vedere se sei stato protestato o un cattivo pagatore così da bloccare la tua richiesta di credito

-Snellire tutto l'iter burocratico entro 1/2 mesi liberare la casa dall'inquilino moroso

- Nel momento in cui s'inizia la procedura di sfratto bloccare tutta la parte fiscale, ossia non devo lo stesso pagare le tasse su affitti non percepiti

..... Vi viene in mente qualche altra cosa,

 

[jerrySM]

Grazie @maidealista non sapevo di questa nuova norma, anche se il 100% mi sembra un furto, comunque sono pochissimi quei proprietari che adeguano il canone, tutto sommato la maggior parte si accontenta anche perché se aumenti il canone poi non ti pagano il gioco non vale la candela.

Quindi se ho capito bene sarebbe un furto adeguare il canone al costo della vità? Guarda per me si potrebbe benissimo fare una cosa del tipo: il canone mensile è concordato essere pari all'equivalente di 300 litri di benzina. Così non ci sarebbe più da litigare, nessun adeguamento ne altro, questo mese la benzina costa tot al litro per cui mi paghi l'equivalente di 300 litri che sono euro xxx. Poi vedremo a chi conviene.
Senza adeguamento ne niente. Il potere d'acquisto del canone sarebbe sempre lo stesso e nessuno potrebbe accusare i locatori di essere dei ladri. Naturalmente al posto della benzina si potrebbe prendere la pasta, il riso o la mortadella.
Si adegua il canone, ripeto adegua, non è un aumento, è un adeguamento al costo della vita per mantenere inalterato negli anni il valore d'acquisto che ha il canone al momento della stipula. Senza tale adeguamento il canone in realtà diminuirebbe. Ma forse è un concetto troppo complicato.
Assurdo poi il fatto che pagare il canone sia considerato un fatto eccezionale di cui il locatore dovrebbe ringraziare il cielo, e non un DOVERE di chi ha firmato un contratto.
Scusate lo sfogo ma, come mi sembra di aver letto da qualche altra parte, se a uno non gli sta bene il canone, l'istat o i locatori in generale ...c'è sempre il mutuo.

 

[Flexlight]

Assurdo poi il fatto che pagare il canone sia considerato un fatto eccezionale di cui il locatore dovrebbe ringraziare il cielo, e non un DOVERE di chi ha firmato un contratto. Scusate lo sfogo ma, come mi sembra di aver letto da qualche altra parte, se a uno non gli sta bene il canone, l'istat o i locatori in generale ...c'è sempre il mutuo.

Il gentile riferimento sembra a me. Ma ti devo dire che pagare il canone è un dovere del conduttore, e mi è così chiaro che infatti l'ho sempre fatto e nessuna contestazione mi è stata fatta.
Certo se tu JerrySM mio locatore mi dici: non ti aggiorno il canone annuale Istat, stai tranquillo. Per cinque anni non lo chiedi e poi, vigliaccamente con lettera, me lo chiedi mentendo alle tue stesse parole, allora il DOVERE del locatore salta, secondo la tua logica, quello era uno scherzo. Sennò dovevo farmi un mutuo.
Vabbè.

No aspetta, spiego meglio questo punto:

Per cinque anni non lo chiedi e poi, vigliaccamente con lettera, me lo chiedi mentendo alle tue stesse parole

Mi sta bene se cambi idea, e che da quell'anno corrente ti pago l'aggiornamento. Ma non che mi vieni a chiedermi 2000 euro di arretrati Istat non pagati che tu avevi verbalmente ripetuto nel corso degli anni a me di NON volere.

 

[jerrySM]

Mi sta bene se cambi idea, e che da quell'anno corrente ti pago l'aggiornamento. Ma non che mi vieni a chiedermi 2000 euro di arretrati Istat non pagati che tu avevi verbalmente ripetuto nel corso degli anni a me di NON volere.

Su questo punto non posso essere che daccordo con te. Purtroppo viviamo in un mondo in cui la parola ormai vale ben poco.
Nel tuo caso concordo con te che se avevate un accordo (purtroppo nel tuo caso solo verbale) il proprietario DOVEVA mantenerlo. Su questo non si discute.
Il mio intervento era per sottolineare che molti considerino pagare il canone in maniera puntuale sia quasi un favore che si fa al locatore e non un dovere. Punto.
Chiaro che i doveri ci sono sia da una parte che dall'altra.
Contestavo inoltre il considerare l'adeguamento ISTAT un furto da parte del locatore.

Una domanda però permittimi di fartela, Flexilight. Tu hai esposto la tua versione, non è però che avete in corso altre pendenze e lui si attacchi alla storia dell'adeguamento per recuperare in parte quanto lui pensa di avere diritto?. Mi sembra strano che uno che accetta di non adeguare l'affitto per anni poi di punto in bianco chieda tutti gli arretrati. Non giustificherebbe ugualmente il suo comportamento, però aiuterebbe a capire.

 

[ingros76]

- Istituire una banca dati dove vengono segnalati tutti gli inquilini morosi come quelle che usano le banche per vedere se sei stato protestato o un cattivo pagatore così da bloccare la tua richiesta di credito

A garanzia anche degli inquilini onesti, oltre che dell'erario, sarebbe fondamentale perlomeno una banca dati di casi spudorati, non so con almeno 3 convalide di sfratto in 5-6 anni. Si eviterebbe la vergogna degli IMP, inquilini morosi professionisti, soggetti che già avendo preventivato di non pagare l'affitto saltellano di casa a casa sfruttando le note lungaggini giudiziarie. Caso personale, inquilino con oramai (almeno) 8 cambi di residenza nel medesimo comune in 12 anni (da certificato di residenza storico) e di cui tutti i precedenti locatori confermano il modus operandi, te lo puoi trovare alla tua porta ancora tutelato nel danneggiare il prossimo.

- Snellire tutto l'iter burocratico entro 1/2 mesi liberare la casa dall'inquilino moroso

Sarebbe già un passo in avanti applicare la legge ultragarantista in vigore; periodo di grazia concesso con difficoltà provata, contestualizzazione, e intervento certo dell'U.G. Caso personale, presentati in udienza prove di lavoro dipendente oltre di acquisto auto nel periodo di morosità risultato concesso ugualmente il periodo di grazia al massimo livello per semplice richiesta. U.G. che con immobile completamente libero da Settembre deve per prassi eseguire il numero di accessi minimo preventivato, una pazzia totale.


Sarebbe altresì auspicabile, come avviene ad esempio nelle controversie con carte di credito, congelare una parte dei fondi del moroso a decorrere dall'avvio della procedura dello sfratto, per evitare che ottenuto il decreto ingiuntivo il moroso si ritrovi appena licenziato...

 

[fabi6]

Contestavo inoltre il considerare l'adeguamento ISTAT un furto da parte del locatore.

Questa affermazione l'ho fatta io pensando che l'adeguamento Istat vada fatto al 75% e non al 100-200% come è stato scritto in questo caso è un furto è un volersi approfittare

Assurdo poi il fatto che pagare il canone sia considerato un fatto eccezionale di cui il locatore dovrebbe ringraziare il cielo, e non un DOVERE di chi ha firmato un contratto.

Su questo punto ti dò pienamente ragione, purtroppo fin'ora a me non è mai capitato di trovare un inquilino che mi paga di sua iniziativa sempre 2-3 telefonate