Intervento sullo scivolo carraio condominiale

[adimecasa]

Un mio cliente ha un problema URGENTE?
Vive in condominio al primo piano con magazzino al piano seminterrato, necessita di fare un'intervento sullo scivolo carrale condominiale, i condomini dicono che serve a maggioranza ai magazzini e non vogliono partecipare alle spese di manutenzione dello stesso, fa presente che di recente è stato sostituito completamente il tetto e l'ascensore nuovo, anche se non utiliza l'ascensore ha pagato la sua quota di proprietà al del primo piano, ora con questo nuovo intervento come deve fare, se non vogliono partecipare, l'utilizzo dello scivolo serve i magazzini di alcuni condomini e le cantine di tutti, in attesa anticipatamente ringrazio

 

[dolly]

Un mio cliente ha un problema URGENTE?
Vive in condominio al primo piano con magazzino al piano seminterrato, necessita di fare un'intervento sullo scivolo carrale condominiale, i condomini dicono che serve a maggioranza ai magazzini e non vogliono partecipare alle spese di manutenzione dello stesso, fa presente che di recente è stato sostituito completamente il tetto e l'ascensore nuovo, anche se non utiliza l'ascensore ha pagato la sua quota di proprietà al del primo piano, ora con questo nuovo intervento come deve fare, se non vogliono partecipare, l'utilizzo dello scivolo serve i magazzini di alcuni condomini e le cantine di tutti, in attesa anticipatamente ringrazio

Premesso che bisognerebbe verificare se lo scivolo è "parte comune" e non dei soli magazzini (e quindi se esiste una tabella dedicata ed allegata al RdC), a mio giudizio se sino ad ora i condòmini non hanno mai utilizzato lo scivolo, non dovrebbero partecipare ad alcuna spesa. Fa testo il disposto dell'art. 1123 c.c. III° co.
Ascoltiamo anche il parere di @Alessia Buschi e di @condobip.

 

[condobip]

... se non vogliono partecipare, l'utilizzo dello scivolo serve i magazzini di alcuni condomini e le cantine di tutti, in attesa anticipatamente ringrazio

Non ho capito chi non vuole partecipare, comunque come ha precisamente detto Dolly, se c'è una tabella dedicata allegata al RdC si deve usare quella, ma se lo scivolo serve i magazzini di alcuni condomini e le cantine di tutti, questi utilizzatori devono contribuire, salvo non ci sia qualcuno che non lo usa e non lo può usare mai, nel qual caso vige il 3° comma dell'art. 1123 cc.

 

[Alessia Buschi]

l'utilizzo dello scivolo serve i magazzini di alcuni condomini e le cantine di tutti,

Ciao a tutti,

a mio avviso, ed in base allo scritto sopra evidenziato, il riparto deve essere fra tutti i condomini.

 

[dolly]

Ciao a tutti,

a mio avviso, ed in base allo scritto sopra evidenziato, il riparto deve essere fra tutti i condomini.

Sì, a pensarci bene, se quei "tutti" proprietari delle cantine ne fanno utilizzo per accedervi, la spesa sarebbe dunque da ripartire tra TUTTI.
In ogni caso, verificare la presenza di tabella o comunque le eventuali disposizioni del RdC.

 

[Alessia Buschi]

 

[adimecasa]

non esiste la tabella dello scivolo, risulta condominiale anche viene usato a maggioranza dai proprietari dei magazzini, quelli delle cantine maolto meno, i quali fanno presente che anno pagato a loro volta la sostituzione dell'ascensore anche se non la usano abitando al primo piano con l'abitazione

 

[dolly]

non esiste la tabella dello scivolo, risulta condominiale anche viene usato a maggioranza dai proprietari dei magazzini, quelli delle cantine maolto meno, i quali fanno presente che hanno pagato a loro volta la sostituzione dell'ascensore anche se non la usano abitando al primo piano con l'abitazione

Condominiale, quindi "parte comune".
A questo punto, farei pagare la spesa a TUTTI i condòmini (art. 1123 c.c. I° comma).

 

[condobip]

Condominiale, quindi "parte comune".
A questo punto, farei pagare la spesa a TUTTI i condòmini (art. 1123 c.c. I° comma).

Condivido

 

[RobertoB67]

non esiste la tabella dello scivolo, risulta condominiale anche viene usato a maggioranza dai proprietari dei magazzini, quelli delle cantine maolto meno, i quali fanno presente che anno pagato a loro volta la sostituzione dell'ascensore anche se non la usano abitando al primo piano con l'abitazione

Due sono gli elementi oggettivi che devi valutare.
Il primo se negli atti e/o nell'elaborato planimetrico-elenco subalterni assegnati lo scivolo risulta bene non censibile privo di subalterno.
Il secondo la mancanza di tabella dedicata.
Se entrambi gli elementi sussistono il bene potrebbe considerarsi condominiale e comune a tutti.