Francesco Meloni

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Ciao a tutti
avrei necessità di aiuto,nella casa in cui vivo sono stati eseguiti dei lavori di rifacimento del tetto. Le spese sono state ripartite secondo le quote millesimali,ok!!Il Geometra che ha eseguito la direzione lavori pretende la parcella divisa in parti uguali fra i quattro propietari. Qualcuno mi può aiutare?Grazie ,Francesco
 

dolly

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Ciao a tutti
avrei necessità di aiuto,nella casa in cui vivo sono stati eseguiti dei lavori di rifacimento del tetto. Le spese sono state ripartite secondo le quote millesimali,ok!!Il Geometra che ha eseguito la direzione lavori pretende la parcella divisa in parti uguali fra i quattro propietari. Qualcuno mi può aiutare?Grazie ,Francesco
Anche la parcella va ripartita in base al disposto dell'art. 1123 c.c. I° comma ovvero pro-quota millesimale, salvo diversa convenzione (in parti uguali) adottata all'unanimità.
 

condobip

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Proprietario Casa
... Il Geometra che ha eseguito la direzione lavori pretende la parcella divisa in parti uguali fra i quattro propietari. ...
E poi al Geometra interessa la parcella per intero, per cui se i condomini versano la loro quota per millesimi oppure decidono all'unanimità una diversa partizione, al Geometra non può interessare minimamente.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Vedo solo una spiegazione: a qualcuno dei quattro va bene il pagamento senza fattura, in nero; quindi sul totale riscosso lui pagherà meno tasse.
Comunque chiedi a lui il perché. Se la risposta non ti soddisfa contatta il suo collegio di riferimento.
Come scrivevano i romani: divide et impera.
 

mariodax4

Membro Attivo
Proprietario Casa
Le quote del rifacimento tetto vanno divise per quote millesimali, a meno che l'assemblea non ha deciso in maniera diversa. Infine al termine dei lavori, il geometra deve emettere regolare fattura e non può sfuggire a tale regola.
 

chiacchia

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Proprietario Casa
Per essere machiavellico: chi ha proposto questo architetto? Non è che chi l'ha proposto è quello che ne trae vantaggi facendo il pagamento uguale per tutti? ecc.:fiore:
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Potrebbe anche essere, ma non è certo il tecnico che possa decidere il modo di essere pagato, infatti una eventuale ripartizione differente dai criteri legali dell'art. 1123 cc, se non già stabilito da un Regolamento Contrattuale, deve essere adottato all'unanimità cioè con 1000/1000 (tutti i condomini);

E' affetta da nullità la delibera dell'assemblea condominiale con la quale, senza il consenso di tutti i condòmini, si modifichino i criteri legali (art. 1123 cod. civ.) o di regolamento contrattuale di riparto delle spese necessarie per la prestazione di servizi nell'interesse comune.
Ciò, perché eventuali deroghe venendo a incidere sui diritti individuali del singolo condomino attraverso un mutamento del valore della parte di edificio di sua esclusiva proprietà, possono conseguire soltanto da una convenzione cui egli aderisca. --- Cassazione, n. 17101/2006
 

adimecasa

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Professionista
ma quando avete deliberato la spesa per il rifacimento del tetto, avete anche deliberato le spese tecniche e di amministrazione, con un riparto della rata, con pagamenti con bonifici, onde poter portare a ricupero delle spese straordinarie del 50% e nella delibera tutti concordi almeno la maggioranza dei presenti all'assemblea a votato e deliberato, tale riparto:stretta_di_mano:
 

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