Art. 1126 cc : ripartire le spese per la manutenzione e la riparazione di un lastricato

[marino giannuzzo]

Dovendo ripartire le spese per la manutenzione e la riparazione di un lastricato solare condominiale che serve da copertura per una autorimessa come vanno ripartite? Stando ad alcune sentenze dovrebbero essere ripartite: 1/3 a carico del condominio e 2/3 a carico del proprietario dell'autorimessa. Chi mi dà la soluzione finale motivata? Grazie.

 

[dolly]

Dovendo ripartire le spese per la manutenzione e la riparazione di un lastricato solare condominiale che serve da copertura per una autorimessa come vanno ripartite? Stando ad alcune sentenze dovrebbero essere ripartite: 1/3 a carico del condominio e 2/3 a carico del proprietario dell'autorimessa. Chi mi dà la soluzione finale motivata? Grazie.

C'è una cosa che non hai specificato: il lastrico è ad uso comune o ad uso esclusivo?
Nel primo caso, pagano tutti i condòmini ai sensi dell'art. 1123 c.c. I° co.

Nel secondo caso, la ripartizione seguirà il disposto dell'art. 1126 c.c. ovvero 1/3 a carico del proprietario/usuario del lastrico solare e 2/3 a carico del proprietario dell'unità sottostante.

 

[marino giannuzzo]

Il lastricato è ad uso comune di tutto il condominio. Sembra, stando ad alcune sentenze (vedi: Trib. Genova, 14 febbraio 1996, n. 417 e C. App. Bologna, 21 aprile 1998, n. 459), che anche in questo caso debba essere applicato l'art.1126 cc.
Saluti.

 

[meri56]

Allego un link con una sentenza della Cassazione che ha dichiarato doversi applicare l'art. 1125 in un caso che mi sembra molto simile al tuo.
http://www.immobili24.ilsole24ore.com/PopupDocumento.aspx?iddoc=11682135&doctype=3

 

[dolly]

Il lastricato è ad uso comune di tutto il condominio. Sembra, stando ad alcune sentenze (vedi: Trib. Genova, 14 febbraio 1996, n. 417 e C. App. Bologna, 21 aprile 1998, n. 459),che anche in questo caso debba essere applicato l'art.1126 cc.
Saluti.

Dovresti allora meglio specificare la funzione primaria esplicata da questo lastrico.

 

[adimecasa]

lastrico solare non è un cortile condominiale che copre una autorimessa, cerca di spiegare bene cosa intendi come lastrico solare, se è come prevedo un cortile condominiale necessita la ripartizione con l'art. 1125 c.c.

 

[dolly]

lastrico solare non è un cortile condominiale che copre una autorimessa, cerca di spiegare bene cosa intendi come lastrico solare

è infatti quello che ho chiesto anch'io

 

[archimede56]

Scusate se mi intrometto nell'argomento, io avrei, forse, lo stesso problema. Il mio caso è il seguente: palazzina condomiale con terrazza di uso comune dove hanno accesso alle cantine, solo per i condomini che abitano negli appartamenti sottostanti, queste cantine sono coperte da un tetto non praticabile, comunque lastrico solare. I box, sotto lo stabile (piano -1, sottoterra), hanno un'accesso indipendente ed esclusivo, così anche per i negozi, a livello strada. Nel momento che si ristruttura il palazzo e si rifanno i lastrici solari, e non vi è nessuna clausola nel Regolamento Condominiale, come viene distribuita la sua spesa? per millesimi di proprietà tab. "A"?, in parti uguali? o altro? il C.C. cosa prevede in merito?

Un grosso grazie, sperando che le risposte siano di aiuto ad altre persone.

Gab

 

[dolly]

Scusate se mi intrometto nell'argomento, io avrei, forse, lo stesso problema. Il mio caso è il seguente: palazzina condomiale con terrazza di uso comune dove hanno accesso alle cantine, solo per i condomini che abitano negli appartamenti sottostanti, queste cantine sono coperte da un tetto non praticabile, comunque lastrico solare. I box, sotto lo stabile (piano -1, sottoterra), hanno un'accesso indipendente ed esclusivo, così anche per i negozi, a livello strada. Nel momento che si ristruttura il palazzo e si rifanno i lastrici solari, e non vi è nessuna clausola nel Regolamento Condominiale, come viene distribuita la sua spesa? per millesimi di proprietà tab. "A"?, in parti uguali? o altro? il C.C. cosa prevede in merito?

Un grosso grazie, sperando che le risposte siano di aiuto ad altre persone.

Gab

Se ho ben inquadrato la situazione, la spesa di ristrutturazione dei lastrici solari andrà ripartita per millesimi di proprietà (tab. A), salvo diversa convenzione, ai sensi dell'art. 1123 c.c. III° co. tra i soli condòmini che ne traggono beneficio.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.

 

[marino giannuzzo]

Grazie meri56 per la sentenza della S.C., benché non mi sembri esaustiva per il caso del mio condominio.
Ciao dolly. Trattasi di ampio cortile, non praticato da autoveicoli, di esclusivo uso pedonale per tutti i condomini, compreso il proprietario dell'autorimessa. Le infiltrazioni d'acqua risalgono a quando l'autorimessa è stata acquistata dal costruttore nel 1992. Da allora il proprietario di essa non ha mai inviato alcuna richiesta al costruttore né al condominio.