antonello1968

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Salve a tutti...vorrei porVi un quesito... sono il proprietario di un locale commerciale alla strada di un palazzo di 7 piani. Sono appena stati deliberati dei lavori per il risanamento della facciata "INTERNA" dello stabile. Primo quesito sarebbe capire se anche i locali commerciali, pur non usufruendo dell'interno debbano parteciparVi alle spese....secondo quesito....ammesso che debbano parteciparvi "è mai possibile che un locale commerciale paghi praticamente il doppio rispetto ad alcuni appartamenti e praticamente uguale ad altri??...mi sono andato a vedere la ripartizione dei millesimi relativi alla facciata interna e addirittura io come locale commerciale avrei 100.6 millessimi mentre appartamenti al 3°, al 4° o al 6°piano ne hanno chi 63,5, chi 87,8, chi 98,9.....insomma sto cercando di capire cosa è giusto?...grazie se qualcuno saprà illuminarmi...grazie!!!
 

condobip

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Le facciate dell'edificio sono comuni e le spese salvo diversamente convenuto o deciso all'unanimità vanno ripartite per millesimi di proprietà.
 

dolly

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Le facciate dell'edificio sono comuni e le spese salvo diversamente convenuto o deciso all'unanimità vanno ripartite per millesimi di proprietà.

Giustissimo. :ok: Le facciate sono "parti comuni" ai sensi dell'art. 1117 c.c., salvo che il contrario non risulti dal titolo. Pertanto, alla loro manutenzione partecipano TUTTI pro-quota millesimale, salvo diversa convenzione che potrebbe essere contenuta nel RdC oppure adottata con il consenso unanime dei condòmini (1000/1000).

e addirittura io come locale commerciale avrei 100.6 millessimi mentre appartamenti al 3°, al 4° o al 6°piano ne hanno chi 63,5, chi 87,8, chi 98,9....
Normalissimo che possa essere così.
 

jac0

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Sarò una persona ingenua, ma non riesco ad immaginare una facciata che non sia parte comune: forse un edificio storico? Mah!
 

adimecasa

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E se i negozi commerciali anno solo vetrine, che non necessitano di alcun intervento, ma solo alcuni pilastri, per quale facciata deve pagare?
 

condobip

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I negozi essendo u.i. facenti parte dell'edificio rientrano nell'art. 1117 cc, salvo diversa convenzione, mi sembra molto chiara la spiegazione di Dolly.
Pensa un po che bello fosse, essendo io condomino ed abitante p.es. a Sud, e devono rifare la parete Nord per qualsiasi motivo, mi rifiuterei dal contribuire.
 

dolly

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I negozi essendo u.i. facenti parte dell'edificio rientrano nell'art. 1117 cc, salvo diversa convenzione, mi sembra molto chiara la spiegazione di Dolly.
Pensa un po' che bello fosse, essendo io condomino ed abitante p.es. a Sud, e devono rifare la parete Nord per qualsiasi motivo, mi rifiuterei dal contribuire.


:ok: :stretta_di_mano:
 

condobip

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Puoi fare un esempio, visto che 'mai' non si può dire?
P.es. un condomino acquista la proprietà della facciata per suoi particolari motivi e sempre rimanendo nel campo delle ipotesi, potrebbe utilizzarla a scopi pubblicitari o altro e quì la fantasia può correre e galoppare libera, ovvero mai dire mai, è comunque importante che la cosa sia convenuta come è stata ampiamente spiegata.
 

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