Umidità in locale tenuto malissimo!!!

[mikyxmiky]

dal mio terrazzo si è verificata un'infiltrazione d'acqua al garage sottostante.
il problema è che il proprietario del garage non solo non riconosce il criterio di riparto della spesa (1/3 e 2/3), ma vuole essere riverniciato l'intero locale. La cosa che non mi torna è che la macchia di umido è presente solo su una parete, mentre il resto non è interessato. In più, il locale non viene verniciato, ad occhio da 20 anni, tanto che ci sono crepe, intonaci staccati, etc. etc.: in pratica è un letamaio, e con la scusa della macchia provocata dal mio terrazzo il tizio vuole specularci. Sono tenuto a pagare tutto o contribuire solo per quella porzione di parete?

grazie per l'aiuto!

 

[JERRY48]

Sono tenuto a pagare tutto o contribuire solo per quella porzione di parete?

Tu tamponi un auto distruggendogli i fanalini posteriori, ma l'auto aveva anche i fari anteriori distrutti.
Tu sei tenuto a pagare i posteriori e gli anteriori?

 

[jac0]

dal mio terrazzo si è verificata un'infiltrazione d'acqua al garage sottostante.
il problema è che il proprietario del garage non solo non riconosce il criterio di riparto della spesa (1/3 e 2/3), ma vuole essere riverniciato l'intero locale. La cosa che non mi torna è che la macchia di umido è presente solo su una parete, mentre il resto non è interessato. In più, il locale non viene verniciato, ad occhio da 20 anni, tanto che ci sono crepe, intonaci staccati, etc. etc.: in pratica è un letamaio, e con la scusa della macchia provocata dal mio terrazzo il tizio vuole specularci. Sono tenuto a pagare tutto o contribuire solo per quella porzione di parete?

grazie per l'aiuto!

Lei scrive (relata refero, ci metto la mano sul fuoco spento): il proprietario...vuole essere riverniciato. C'ha ragione lui, la vernice è tossica e lui diventerebbe un tossico.

 

[Luigi Criscuolo]

Non vorrei sbagliarmi ma la suddivisione 1/3 - 2/3 prevista dal 1126 del c.c. si applica quando il terrazzo svolge le funzioni di copertura dell'intero fabbricato. Nel caso specifico si tratta di un terrazzo che funge da copertura a un box auto. Bisogna vedere come è la struttura del palazzo e come è la disposizione dei locali. Infiltrazioni attraverso soffiti o solai, compresi i balconi, intesi come prolungamento del solaio stesso, il proprietario del piano inferiore è legittimato ad agire nei confronti del proprietario del piano superiore, per il risarcimento dei danni subiti configurandosi per tali strutture, come stabilito dall’art. 1225 c.c., un compossesso da parte dei suddetti proprietari
Il danno da infiltrazione d’acqua provenienti da un lastrico solare se derivante da fatto illecito, come stabilito dal codice civile all’art. 2043, il proprietario dell’appartamento danneggiato deve richiedere il risarcimento dei danni direttamente al proprietario esclusivo della terrazza sovrastante.

 

[adimecasa]

dovete usare l'art. 1125 c.c., la spesa va ripartita fra i due proprietari al 50% sula parte di soletta ed ognuno si paga a proprie spese come il pavimento ed il rifacimenlto del calpestio il proprietario del box, ed il sottostante la verniciatura e stuccatura della soffitta danneggiata

 

[jac0]

dal mio terrazzo si è verificata un'infiltrazione d'acqua al garage sottostante.
il problema è che il proprietario del garage non solo non riconosce il criterio di riparto della spesa (1/3 e 2/3), ma vuole essere riverniciato l'intero locale. La cosa che non mi torna è che la macchia di umido è presente solo su una parete, mentre il resto non è interessato. In più, il locale non viene verniciato, ad occhio da 20 anni, tanto che ci sono crepe, intonaci staccati, etc. etc.: in pratica è un letamaio, e con la scusa della macchia provocata dal mio terrazzo il tizio vuole specularci. Sono tenuto a pagare tutto o contribuire solo per quella porzione di parete?

grazie per l'aiuto!

Conosci la causa dell'infiltrazione (vasi, tubi, etc.)?

 

[arciera]

dovete usare l'art. 1125 c.c., la spesa va ripartita fra i due proprietari al 50% sula parte di soletta ed ognuno si paga a proprie spese come il pavimento ed il rifacimento del calpestio il proprietario del box, ed il sottostante la verniciatura e stuccatura della soffitta danneggiata

perfetto! in parole povere: l'impermeabilizzazione si paga insieme -al 50% - i danni di chi sta sopra sono a carico di chi sta sopra, così come quelli di sotto sono a carico di chi sta sotto. Interamente.

 

[adimecasa]

finalmente,

 

[chiacchia]

Se iparticolari sono quelli esposti - Edimecasa e Arciera - hanno dato il perfetto risultato tranne se l'infiltrazione non è stata provocata da te

 

[arciera]

se l'infiltrazione è causata da dolo è proprio un altro discorso. Altrimenti è considerata normale usura e in questo caso c'è chi fa da tetto a quelli di sotto, i quali hanno una ragione a far mettere a posto il proprio tetto