Quando la casa non è abitabile

[davidemarco]

Un mio conoscente si trova in questa situazione: abita in affitto con regolare contratto registrato all'Agenzia delle Entrate. Ora questa casa non è abitabile in quanto l'altezza delle camere è di mt.2.49 mentre mi pare che dovrebbe essere alta mt.2,72. Poi essendo al piano terra l'appartamento è molto umido tanto che le pareti trasudano acqua.
Ha chiamato l'A.S.L. (Azienda Sanitaria Locale) per segnalare il problema ed allora hanno inviato un loro tecnico il quale ha rilevato che l'altezza non era regolare e che c'era umidità ovunque.
Ora vorrebbe cambiare casa anche perchè la sua compagna è ammalata e non può restare in un ambiente umido. La domanda è questa: loro possono andarsene subito, forti del verbale dell'A.S.L.
Loro erano abituati a pagare due volte all'anno e cioè ogni sei mesi. Ora hanno già pagato sino a Dicembre e non vorrebbero perdere tali soldi ne tantomeno perdere i tre mesi di cauzione a suo tempo versata.
Io non saprei cosa consigliare loro ed ecco perchè chiedo un aiuto a voi.
Grazie

 

[jac0]

Anzitutto parlino con il locatore per trovare un accordo, ossia avere indietro deposito cauzionale e il canone di dicembre. Il fatto che poi l'appartamento è umido non dipende dal fatto che si trova a pian terreno.

 

[Daniele 78]

Non solo possono andare ma la casa non può essere affittata (poiché non abitabile) a nessun altro. L'umidità sui muri si risolve più o meno facilmente l'altezza non regolamentare del solaio si risolve demolendo la soletta e rifacendola ad altezza regolamentare. Bisogna vedere (se c'è un piano primo abitabile) che l'altezza del piano superiore rimanga anch'essa regolare altrimenti altra soletta da demolire. Un gran bel problema per il proprietario, non per l'inquilino.

 

[davidemarco]

Sopra il loro appartamento c'è un primo piano abitato dai proprietari della villetta e quindi diventa impossibile demolire la soletta. Quindi l'unica soluzione è comporre la cosa in modo bonario evitando la sollevazione di un problema che non si sa come possa andare a finire. Naturalmente per il proprietario.

 

[Daniele 78]

Sopra il loro appartamento c'è un primo piano abitato dai proprietari della villetta e quindi diventa impossibile demolire la soletta. Quindi l'unica soluzione è comporre la cosa in modo bonario evitando la sollevazione di un problema che non si sa come possa andare a finire. Naturalmente per il proprietario.

L'unica soluzione bonaria è andarsene il prima possibile, so benissimo che demolire una soletta è impossibile ai fini pratici. In teoria intendevo demolire la soletta (per risolvere il problema) in pratica è veramente un'intervenro oltre il limite demolendola rischieresti un collasso delle murature verticali.

 

[griz]

sorge un dubbio leggendo:
l'appartatmento affittato è considerato abitabile? Cioè a parte l'inigienicità accerttata dovuta all'umidità, l'altezza non confoeme è sempre passata inoservata?
andando oltre: il proprietario poteva affittare l'alloggio o ha affittato un alloggio fuori legge?

 

[alberto bianchi]

sorge un dubbio leggendo:
l'appartatmento affittato è considerato abitabile? Cioè a parte l'inigienicità accerttata dovuta all'umidità, l'altezza non confoeme è sempre passata inoservata?
andando oltre: il proprietario poteva affittare l'alloggio o ha affittato un alloggio fuori legge?

Secondo me ( non sono un tecnico) non è mai stato un appartamento da affittare ma semplicemente ciò che volgarmente viene chiamato cantinetta, seminterrato, tavernetta etc. etc.

 

[raffaelemaria]

Se come scrive davidemarco i locali interessati sono al piano terreno di una villetta c'è da essere sicuri che sono locali di sgombero. Dove si trova la villetta (regione?). Io andrei in Comune a ricercare la pratica edilizia con la quale è stata costruita la villetta e verificherei le destinazioni di quei locali, poi se si confermano locali di sgombero chiederei ai proprietari di ridarmi, come minimo, tutti i soldi versati in conto affitto

 

[User_44775]

Sono pienamente d'accordo con Raffaelemaria, l'affittuario può chiedere tranquillamente un accesso agli atti, essendo lui legittimamente interessato in quanto titolare di un contratto di locazione regolarmente registrato. Dall'analisi degli elaborati di progetto capirà se l'unità immobiliare a lui locata era urbanisticamente destinata ad abitazione oppure no. Vista l'altezza dei locali dubito fortemente come tutti voi che si tratti di abitazione. Il proprietario quindi rischia forti sanzioni. Il mio consiglio è farsi valere con il proprietario cercando di farsi rimborsare il più possibile facendogli notare che il passaggio alle vie legali sarebbe molto svantaggioso per lui.

 

[griz]

qui volevo arrivare: se l'alloggio non era idoneo ad essere abitato non poteva essere affittato quindi vi è un palese abuso e un contratto illegale con tutte le impicazioni del caso