Obbligo ace/ape

[franz371]

Volevo sapere se l'obbligo di allegazione del certificato di prestazione energetica (ex ace ora ape): è per i nuovi contratti di locazione a partire mi pare da giugno 2013 in poi, giusto?
... per i contratti già in essere in quella data tale obbligo non c'è?
e quindi non c'è nessun rischio di nullità del contratto e di essere sanzionati, giusto?
Saluti.

 

[Nemesis]

Volevo sapere se l'obbligo di allegazione del certificato di prestazione energetica (ex ace ora ape): è per i nuovi contratti di locazione a partire mi pare da giugno 2013 in poi, giusto?

L'art. 6, comma 3-bis del D. Lgs. n. 192/2005 recita:
“L’attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti”.
Questo comma è entrato in vigore il 4 agosto 2013.

 

[JERRY48]

L’obbligo sussiste solo se si è in presenza di una nuova locazione e non di un rinnovo, proroga o reiterazione di un precedente rapporto di locazione. Resta esonerato, quindi, dall’obbligo il proprietario che rinnova un contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013 (data di entrata in vigore del DL 63/2013).

 

[Nemesis]

L’obbligo sussiste solo se si è in presenza di una nuova locazione e non di un rinnovo, proroga o reiterazione di un precedente rapporto di locazione.

Che cosa sarebbe la "reiterazione" di un contratto di locazione?

Resta esonerato, quindi, dall’obbligo il proprietario che rinnova un contratto di locazione stipulato prima del 6 giugno 2013 (data di entrata in vigore del DL 63/2013).

L'obbligo di allegazione dell'APE è entrato in vigore il 4 agosto 2013. Non il 6 giugno 2013.

 

[JERRY48]

Che cosa sarebbe la "reiterazione" di un contratto di locazione?

iter in latino significa viaggio passaggio percorso, quindi re - iterazione ripetere un'azione per cui, riferendoci alla locazione: ripetere, rinnovare una locazione.

L'obbligo di allegazione dell'APE è entrato in vigore il 4 agosto 2013. Non il 6 giugno 2013.

Su questo punto la normativa è molto chiara: se un immobile è dotato di ACE in corso divalidità (la validità si verifica nella prima pagina dell'attestato in alto a destra), rilasciato prima dell'entrata in vigore del DL 63/2013, cioè in data 06.06.2013, non è necessario dotare l'immobile di APE.

Ecco il testo di legge:

Art.6 comma 10 del D.Lgs 192/05: L'obbligo di dotare l'edificio di un attestato di prestazione energetica viene meno ove sia già disponibile un attestato in corso di validità, rilasciato conformemente alla direttiva 2002/91/CE.
di Andrea Denza ultimo aggiornamento 06/08/2013

http://www.ediltecnico.it/21515/allegazione-ape-agli-atti-immobiliari-10-chiarimenti-dal-notariato/

http://gazzettadimodena.gelocal.it/cronaca/2013/11/25/news/l-ape-e-gli-obblighi-connessi-1.8179265

 

[Nemesis]

iter in latino significa viaggio passaggio percorso, quindi re - iterazione ripetere un'azione per cui, riferendoci alla locazione: ripetere, rinnovare una locazione

Quindi una fattispecie già indicata prima (rinnovo).

Su questo punto

Quale punto?

la normativa è molto chiara: se un immobile è dotato di ACE in corso divalidità (la validità si verifica nella prima pagina dell'attestato in alto a destra), rilasciato prima dell'entrata in vigore del DL 63/2013, cioè in data 06.06.2013, non è necessario dotare l'immobile di APE.

Il quesito dell'OP riguarda l'obbligo di allegazione dell'APE a un contratto di locazione, e da quale data esiste tale obbligo. Non riguarda l'obbligo di dotare l'edificio di un'APE. E nemmeno di una vespa.

 

[JERRY48]

Quindi una fattispecie già indicata prima (rinnovo).

Sì esatto, affermazione del precedente.

Quale punto?

Sul "PUNTO" della data dell'obbligo di allegazione dell'ACE o dell'APE.

Il quesito dell'OP riguarda l'obbligo di allegazione dell'APE a un contratto di locazione, e da quale data esiste tale obbligo. Non riguarda l'obbligo di dotare l'edificio di un'APE. E nemmeno di una vespa.

Su questo "PUNTO" ci sono diverse interpretazioni del Dl emanato.
(ecco il perchè dei link).
b. vespa sappiamo tutti con chi è sempre alle (ga) ato.

 

[Nemesis]

Su questo "PUNTO" ci sono diverse interpretazioni della normativa emanata.
(ecco il perchè dei link)

Non esiste nessun dubbio su quel "punto". Basta sapere quando è entrata in vigore la norma che prevede quell'obbligo. Quella data non è sicuramente il 6 giugno 2013.
E il comma 10 dell'art. 6 da te citato non c'entra nulla con quel "punto" (quella data).

 

[alberto bianchi]

Caro Jerry, con Nemesis è dura ! Ti offro una birra
P.S.
Ho visitato Villagreca (..con Google Maps). Certo cheè difficile non conoscere il vicinodi casa, con 293 abitanti. Dato il nome, il paese ha a che fare con i Bizantini ? Non ho trovato nessuna notizia in merito.

 

[JERRY48]

@alberto bianchi
ti rispondo in privato, domani.