Come passare da cedolare secca 21% al canone concordato 15% ?

[pennino67]

Salve e salute a tutti è il mio primo messaggio e vi volevo chiedere se sapete la procedura per passare dall'attuale regime fiscale di cedolare secca ordinario 21% al canone concordato 15%, grazie.

 

[dolly]

Salve e salute a tutti è il mio primo messaggio e vi volevo chiedere se sapete la procedura per passare dall'attuale regime fiscale di cedolare secca ordinario 21% al canone concordato 15%, grazie.

Ma il primo è applicabile ai contratti a canone libero (legge 431 art. 2 co. 1) 4 + 4, mentre quello al 15% è esclusivamente applicabile ai contratti convenzionali (legge 431 ar.t 2 co. 3) 3 anni + 2.

http://www.cedolaresecca.net/

 

[pennino67]

si infatti volevo passare dal mio attuale 4+4 ordinario (sempre cedolare secca) al nuovo 3+2 a canone concordato ma non so come fare

 

[Elisabetta48]

Allora non c'entra la cedolare. Devi chiudere il contratto 4+4 e aprirne uno nuovo 3+2. Cambia proprio la struttura del contratto. Il vantaggio della cedolare è che almeno l'operazione non ti costa niente...

 

[pennino67]

no non mi sono spiegato io già ho la cedolare secca ma il contratto è un normale 4+4 e pago il 21% di IRPEF e volevo passare all'altro regime e cioè canone concordato al 15% sempre cedolare secca

 

[Dalam]

no non mi sono spiegato io già ho la cedolare secca ma il contratto è un normale 4+4 e pago il 21% di IRPEF e volevo passare all'altro regime e cioè canone concordato al 15% sempre cedolare secca

Ti sei spiegato benissimo. E la risposta è semplice: sono due contratti differenti. Devi chiudere il contratto 4+4 e farne uno nuovo con l'inquilino a canone agevolato.
Importante: il canone agevolato ovviamente è determinato dagli accordi territoriali dei singoli comuni che rientrano nella legge il cui testo puoi trovare on line o chiedere direttamente ad un sindacato proprietari o un consulente competente, quindi dovrai leggerli con attenzione, ed applicare la tariffa al metro quadro prevista negli accordi stessi. E dovrai anche usare esclusivamente il tipo di contratto previsto dalla legge e non un modulo qualsiasi ... Se mi dici di che città sei ti mando il link dell'accordo territoriale.

 

[pennino67]

Salve e grazie in anticipo la città è Giugliano in Campania (NA).
Scusa approfitto per fare un'altra domanda e cioè per registrare il contratto di affitto all'Agenzia delle Entrate deve recarsi obbligatoriamente il proprietario o può andare anche l'inquilino?
Di nuovo grazie

 

[asana]

ciao, lo può fare chiunque.
puoi fare registrazione telematica anche attraverso agenzia di locazioni, se attrezzata, o associazione proprietari. secondo me ti conviene essere sicuro che sia registrato per evitare spiacevoli soprese dopo...

 

[Dalam]

Salve e grazie in anticipo la città è Giugliano in Campania (NA).

In questo sito del Sunia ci sono diversi comuni, tra cui Giugliano in Campania, trovi l'accordo territoriale e gli allegati. http://www.suniacampania.it/Accordi.asp