ariegio

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Buonasera a tutti,
sono un proprietario di appartamento che,per mettermi in regola,ho effettuato dei lavori con gli inquilini all'interno dello stesso,sull'impianto elettrico portandolo a norma.
L'impianto elettrico è stato fatto in muratura quindi aprendo delle tracce e cio' a comportato polvere e sporcizia.
Ora gli inquilini vorrebbero che io pagassi una ditta di pulizie per far ripulire l'appartamento dopo questi lavori.
E' giusto che la pago io questa ditta o anche loro devono contribuire alle spese?
Aggiungo inoltre che,è vero che l'impianto elettrico non era a norma,ma è anche vero che il lavoro è stato fatto su loro richiesta consapevoli quindi che le tracce avrebbero sporcato l'appartamento.
C'è qualcuno così gentile da consigliarmi sul da farsi?
Grazie 1000 in anticipo a tutti.
 
J

JERRY48

Ospite
Prima di tutto, se i lavori si sono protratti per più di 20 gg. gli inquilini avevano il diritto di andare in albergo a tue spese.
Considera quanto avresti speso.
Sono rimasti in casa con tutti i disagi, come minimo le spese di pulizia spettano a te.
 

dolly

Membro Senior
Professionista
Interpretazione "creativa" dell'art. 1584, comma 1 c.c.
Ah, Nemi Nemi....(ti piace il diminutivo?:))

Art. 1584 c.c. Diritti del conduttore in caso di riparazioni.-
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento. (1)

(1) la riduzione del corrispettivo deve essere quantificata dal giudice
 
J

JERRY48

Ospite
Quanto siete compiacenti e riduttivi!!!
Al giudice spettava quantificare la riduzione del corrispettivo.
Un bel Kirby e ciccia!!! Erano stati loro a fare la richiesta delle riparazioni e...pretendavano.:risata::risata:
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
L'impianto elettrico è stato fatto in muratura quindi aprendo delle tracce e cio' a comportato polvere e sporcizia.
in previsione di questo lavoro sarebbe stato un comportamento da buon padre di famiglia coprire con dei teli tutto il mobilio e spostare temporaneamente i quadri, prorpio per evitare di impolverarli.
Mi domando ma a seguito di tali lavorazioni non è stato imbiancato l' appartamento? ci sono visibili le tracce eseguite?
In ultimo l'impresa non ha fatto una prima pulizia sommaria portando via i calcinacci ed asportando grossolanamenti i residui di malta? Visto che gli inquilini erano dentro mentre erano in atto queste lavorazioni non le seguivano pulendo mammano che l'impresa finiva le stanze?
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Domanda ai forumisti: L'art. 1584 c.c. è derogabile?
Domanda all'autore della domanda: Sul contratto è scritto qualcosa a proposito di quel tipo di lavori?
Grazie.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
l'ART. 1584 c.c. recita:
Se l'esecuzione delle riparazioni si protrae per oltre un sesto della durata della locazione e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata delle riparazioni stesse e all'entità del mancato godimento (1).
Indipendentemente dalla sua durata, se l'esecuzione delle riparazioni rende inabitabile quella parte della cosa che è necessaria per l'alloggio del conduttore e della sua famiglia, il conduttore può ottenere, secondo le circostanze, lo scioglimento del contratto [1622].

Per quanto riguarda il primo comma mi sembra che la messa in regola di un impianto elettrico in una unità immobiliare, a meno che questa non abbia 145 stanze, non richiede più 3-4, facciamo 5 giorni lavorativi, compresi i tempi per lo spostamento delle suppellettili. Quindi non mi sembra che l'inquilino abbia diritto ad una riduzione dell'affitto.
Per quanto riguarda il secondo comma, la tipologia di lavori è tale da consentire la vivibilità della unità immobiliare medesima, magari con qualche piccolo sacrificio della durata di 4-5 giorni.
 

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