Cedolare secca per locazione abitazione a banca: e' possibile ?

[Nemesis]

L'esclusione è dovuta anche al conduttore che non sia persona fisica

No. Non è richiesto che sia esclusivamente una persona fisica.

 

[jac0]

L'esclusione è dovuta anche al conduttore che...
essendo...(persona fisica) esercita attività imprenditoriale.

Ma che je frega al fisco se la persona fisica esercita o meno attività imprenditoriale. Io so solo che chi firma come conduttore è una società il locatore non può aderire alla cedolare secca. Credo che l'impedimento all'adesione sia dovuto al fatto che se chi firma è il rappresentante di una società può scaricare i costi della locazione.

 

[Nemesis]

Credo che l'impedimento all'adesione sia dovuto al fatto che se chi firma è il rappresentante di una società può scaricare i costi della locazione.

Anche l'imprenditore persona fisica potrebbe scaricare i costi. Ritenta.

 

[alberto bianchi]

Ma che je frega al fisco se la persona fisica esercita o meno attività imprenditoriale. Io so solo che chi firma come conduttore è una società il locatore non può aderire alla cedolare secca. Credo che l'impedimento all'adesione sia dovuto al fatto che se chi firma è il rappresentante di una società può scaricare i costi della locazione.

Se il conduttore esercita un'attività d'impresa detrae il costo della locazione dal reddito pagando di conseguenza meno imposte e annullando di fatto ( anzi, surclassandole di molto per effetto delle maggiori aliquote) quelle pagate dal locatore, con evidente danno per le casse erariali.

 

[sergio 41]

ATTENZIONE!
La cedolare secca non può essere applicata per gli immobili che
rientrano nel reddito d’impresa o di lavoro autonomo, del locatore o del locatari

"Esulano dal campo di applicazione della
norma in commento, i contratti
di locazione conclusi con conduttori che
agiscono nell’esercizio di attività di
impresa o di lavoro auto
nomo, indipendentemente
dal successivo utilizzo
dell’immobile per finalità abitativ
e di collaboratori e dipendenti."

 

[emar]

Volevo segnalare l' articolo odierno:

http://www.ilsole24ore.com/art/norm...-anche-foresteria--081547.shtml?uuid=ABYnaUAC

Secondo voi posso fare istanza di rimborso per gli anni scorsi ?

Grazie!

 

[alberto bianchi]

E che prevede che il regime non si applica alle locazioni di unità immobiliari a uso abitativo effettuate nell'esercizio di una attività d'impresa, o di arti e professioni.

la legge è così ma è una legge assurda che non ha senso in quanto l'impresa che agisce in qualità di conduttore o firmatario del contratto di locazione ad uso abitativo, a parità di canone, non avrebbe alcun beneficio. Infatti che si applichi la tassazione ordinaria o con imposta sostitutiva è affare esclusivamente del locatore. per l'impresa conduttrice si tratta di vedere se il costo del canone è un costo inerente o meno, deducibile o indeducibile, l'aliquota che risparmierebbe o non risparmierebbe sarebbe esattamente lo stesso ammontare sia nell'uno che nell'altro caso. E' una legge Fatta con i Piedi., suggerita dai burocrati ed interpretata dagli stessi burocrati (tipico caso Le circolari dell'Agenzia delle Entrate).

 

[emar]

Si, ma la sentenza della cassazione 470/03/14 dice che adesso si puo' applicare la cedolare secca anche a contratti di foresteria in cui il conduttore e' una societa' !

 

[Nemesis]

la sentenza della cassazione 470/03/14

È della Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia.
Pertanto è impugnabile davanti alla Commissione tributaria regionale e solo dopo tale appello sarà ammissibile un ricorso per Cassazione.

 

[emar]

Proprio a Novembre dovrei pagare la registrazione annuale: adesso che e' possibile esercitare l' opzione della cedolare via RLI Web, secondo voi mi bloccherebbe il software oppure potrei procedere ? Chi andrebbe a controllare se il conduttore e' una societa' ?