Infiltrazioni

[pigica]

Un condomino del mio palazzo lamenta delle infiltrazioni dovute presumibilmente a dei difetti di costruzione. Lo stabile non ha ancora 10 anni, ma la società che ha costruito l'immobile si è formalmente sciolta. Chi deve provvedere a riparare i danni? Grazie.

 

[condobip]

Dovrebbe essere la società costruttrice dello stabile, oppure chi se ne è assunto l'onere della fidjussione http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...-sicuro-fideiussione-164539.php?uuid=AaIqSHUE

 

[pigica]

Il problema è che la società costruttrice non esiste più...

 

[Gianco]

In assenza di fideiussione il problema dovrà essere risolto dall'interno del condominio. Parli di un'infiltrazione senza spiegare dove si verifica e da dove dovrebbe provenire. Se proviene dalla copertura è un intervento che deve curare il condominio. Mentre se la causa è dovuta ad una perdita di un impianto dell'immobile di un condomino spetterà a lui risolvere il problema.

 

[arciera]

Il problema è che la società costruttrice non esiste più...

se i difetti sono di fabbricazione risponde la società costruttrice o chi per lei. Qualcuno risponderà della società.non credi? Se un ponte crolla hai voglia a dire che la società non esiste più. Viene la polizia e arresta il responsabile.

 

[Gianco]

Se la società responsabile è scomparsa puoi chiamare in causa l'eventuale subappaltatore, il direttore dei lavori, il perito certificatore dell'impianto, il collaudatore, nei limiti delle loro responsabilità da dimostrare.

 

[arciera]

d'accordo. Però voglio aggiungere che in Italia non esistono le società anonime. Il costruttore o società che sia. guidata da persone fisiche per legge, anche se defunti vi sono gli eredi, continua a rispondere dei debiti (in questo caso garanzia per dieci anni dalla costruzione)

 

[Gianco]

Le srl intervengono solo con il capitale sociale. I soci saranno responsabili penalmente per le loro scelte, ma non intervengono con i loro capitali personali. Nei fallimenti sovente i creditori restano senza essere risarciti, mentre i soci non sono chiamati a coprire il deficit della società. Giustamente l'impresa, se continua ad esistere, è responsabile per 10 anni dei difetti che dovessero sorgere nell'opera.