Devo pagare il riscaldamento?

[giuse]

Da un po' di tempo ho acquistato un fondo nel caseggiato in cui abito; premesso che in detto fondo non esistono superfici radianti ne tubazioni dell'impianto di riscaldamento, ogni hanno mi vengono addebitati 22 millesimi (quota riscaldamento). Debbo continuare a pagare ho posso esimermi da tale onere? Cordialmente saluto. Giuseppe Mellifero

 

[Adriano Giacomelli]

Esimersi di autorità non ha senso, devi capire da dove nasce questa quota millesimale, forse da una predisposizione d'impianto che tu potrai utilizzare un domani se tu ristrutturerai e lo vorrai usare. Due sono le possibilità, una, esiste un potenziale utilizzo e in tal caso dipende la quota fissa della caldaia, due, non ha nessuna ragione di esistere questa quota addebitata e quindi l'amministratore lo capirà e la toglierà dal tu conto.

 

[jac0]

Ma nell'atto di acquisto c'è scritto qualcosa al riguardo? Hai avuto il regolamento di condominio dal venditore?

 

[giuse]

L’Amm.re spiega che l’art. 24 del ns. Regolamento di Condominio ribadisce che non è consentito ai singoli condomini di sottrarsi totalmente o parzialmente alle spese di riscaldamento che risultano dai m/m secondo l’apposita “Tabella D” allegata al Regolamento stesso; tuttavia l’assemblea con delibera a maggioranza qualificata potrà riconoscere uno sconto percentuale sulle quote di spettanza dei condomini che abbiano formulato la richiesta. In Assemblea è stato messo ai voti: non arrivando alla quota millesimale di 501.000, l’Assemblea delibera di non praticare uno sconto percentuale ai condomini richiedenti. A questo punto cosa devo fare? Grazie a tutti, rimango in attesa di ulteriori risposte.
Giuseppe Mellifero

 

[Elisabetta48]

due sono le possibilità, una, esiste un potenziale utilizzo e in tal caso dipende la quota fissa della caldaia, due, non ha nessuna ragione di esistere questa quota addebitata

Mi unisco ad Adriano: devi fare chiarezza. Ti viene addebitata per i 22 millesimi solo la quota fissa caldaia o per intero la spesa anche del consumo? Questo sarebbe totalmente ingiusto e illegittimo visto che tu non hai possibilità di usufruire del riscaldamento.

 

[jac0]

Descrivi meglio questo 'fondo'.

 

[arciera]

Questo sarebbe totalmente ingiusto e illegittimo visto che tu non hai possibilità di usufruire del riscaldamento.

Bravissima. Non c'è alcun dubbio che una cosa di cui non si usufruisce non la si deve pagare. Questo è valido in linea di massima, le nuove leggi sul condominio specificano e avvalorano proprio questo. Caso diverso è la quota di proprietà della caldaia. Dovresti pagare nel caso specifico i millesimi non sul consumo bensì sulla proprietà, ovvero spese di manutenzione etc.
A questo punto devi riuscire a sapere il perchè questo fondo sta nella tabella "D"

non è consentito ai singoli condomini di sottrarsi totalmente o parzialmente alle spese di riscaldamento che risultano dai m/m secondo l’apposita “Tabella D” allegata al Regolamento stesso

Penso che questa tabella sia illegale. L'unità immobiliare deve usufruire del riscaldamento per pagarlo. I condomini sono degli emeriti ladri. (se fin dall'inizio questa unità era stata sottratta all'impianto di riscaldamento)

 

[jac0]

Bravissima. Non c'è alcun dubbio che una cosa di cui non si usufruisce non la si deve pagare. Questo è valido in linea di massima, le nuove leggi sul condominio specificano e avvalorano proprio questo. Caso diverso è la quota di proprietà della caldaia. Dovresti pagare nel caso specifico i millesimi non sul consumo bensì sulla proprietà, ovvero spese di manutenzione etc.
A questo punto devi riuscire a sapere il perchè questo fondo sta nella tabella "D"


Penso che questa tabella sia illegale. L'unità immobiliare deve usufruire del riscaldamento per pagarlo. I condomini sono degli emeriti ladri. (se fin dall'inizio questa unità era stata sottratta all'impianto di riscaldamento)

E se il proprietario precedente si fosse staccato, beninteso con tutti i crismi della legalità, dal riscaldamento centralizzato?

 

[Elisabetta48]

Ti risponde l'art. 1118 del Codice Civile "Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento ... In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma."
Quindi una parte di spese rimane a carico di chi si stacca.
Il problema qui è che nemmeno ci sono i termosifoni...

 

[jac0]

Ti risponde l'art. 1118 del Codice Civile "Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento ... In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma."
Quindi una parte di spese rimane a carico di chi si stacca.
Il problema qui è che nemmeno ci sono i termosifoni...

Chi s'è distaccato li ha tolti. Resta la domanda: che cos'è questo fondo?