Unire due appartamenti

[Faith89]

Salve volevo un'informazione sull'unione di due appartamenti, perchè mi piacerebbe poterli unire ma ho il timore che uniti insieme possano costarmi di più a livello di tasse che come prima casa e senconda casa.

La prima casa 105 mq categoria A3 classe 3 vani 7 ha una rendita di 488
La seconda casa 110 mq categoria A3 classe 2 vani 6 ha una rendita di 356

Secondo voi economicamente parlando mi conviene unire o no?

 

[Adriano Giacomelli]

Io penso che sia tua convenienza tenere in catasto le due unità distinte, un domani al mutare delle tue esigenze le potrai affittare disgiunte o venderle. Per ora tu usale unite, ovvero e immagino, avrai una porta comunicante interna, o la crei e non ti fare nessuno scrupolo, in fin dei conti una sarà, probabilmente una tua I° casa e l'altra una II° casa in uso, la fiscalità non viene compromessa. Se hai un marito un figlio, fagli la residenza lì, mantieni doppie le utenze.

 

[Daniele 78]

Se li unisci non hai prima e seconda casa ma solo un'unica unità immobiliare. Per il resto vista anche le grandezze di entrambe 105, e 110mq ti conviene tenerle separate poiché più facili da affittare come metrature.

 

[Faith89]

Considerate che io (vabbé mia madre è lei la proprietaria) non affitterò mai più in tutta la mia vita. Un'esperienza negativa ancora in corso mi basta e mi basterà per sempre. Visto che hanno distrutto una casa e alla fine dovrò pure pagarli di sopra.

Ho già una porta che comunica con le due case, momentaneamente murata solo per darla in affitto. Io quello che vorrei capire se, per quanto riguarda IMU, TARES, TARSU, TIA e compagnia bella, mi conviene unire o no. Ora come ora la seconda casa mi pesa economicamente e di venderla difficilmente se ne parla, per svariati motivi.

 

[Daniele 78]

Considerate che io (vabbé mia madre è lei la proprietaria) non affitterò mai più in tutta la mia vita. Un'esperienza negativa ancora in corso mi basta e mi basterà per sempre. Visto che hanno distrutto una casa e alla fine dovrò pure pagarli di sopra.

Ho già una porta che comunica con le due case, momentaneamente murata solo per darla in affitto. Io quello che vorrei capire se, per quanto riguarda IMU, TARES, TARSU, TIA e compagnia bella, mi conviene unire o no. Ora come ora la seconda casa mi pesa economicamente e di venderla difficilmente se ne parla, per svariati motivi.

Allora se hai (avete) deciso così (ossia di non affittare più) ti conviene unificarle in unica unità immobiliare molto grande per voi, altrimenti vi rimarrebbe una seconda casa sul gobbo.
Non hai molte alternative

 

[Faith89]

Allora se hai (avete) deciso così (ossia di non affittare più) ti conviene unificarle in unica unità immobiliare molto grande per voi, altrimenti vi rimarrebbe una seconda casa sul gobbo.
Non hai molte alternative

S,i al massimo, potrei, quando un giorno si decideranno ad andarsene e a liberarmi della loro sgradevole presenza di fare un B&B ma è tutto da ragionare.

Quindi anche se la rendita catastale è così elevata avrò comunque tutte le agevolazioni da prima casa?

 

[Daniele 78]

Le agevolazioni prima cosa non dipendono dalla rendita dipendono dalla categoria (A/1,A/2 ecc). Unificandole facilmente passi in A/2, anche se molto alta. Tuttavia ti potrebbero chiedere un aggiornamento del catasto anche per le 2 unità attuali visto che sono in A/3. Il fatto è che se non volete più affittare conviene fondere le 2 A/3 in una sola, per non dover avere una seconda casa. Vi conviene comunque sentire un professionista della vostra zona.

 

[Faith89]

Sono due abitazioni di categoria A3 perché entrambe vecchie di costruzione una è stata costruita mi pare nel 1953 e l'altra dove attualmente vivono i miei genitori nel 1986. Quindi unificandole senza fare lavori di ristrutturazione saliranno comunque ad una categoria più alta? Quello che interessa a me e che non rientri in casa di lusso e basta per non pagare la maledetta IMU Nel nostro comune non si paga neanche la Mini IMU, per ora

 

[arciera]

vai in categoria lusso se superi i 250 mq. Non c'è dubbio che unire tutto in una unica proprietà ci guadagni assai. L'IMU non lo pagheresti se non in forma ridotta come tutti. Non avendo una seconda casa e quindi la possibilità di sfruttarla, lo stato non te la tassa più. Rientra tutto in una prima casa. Fermo restando che passi di categoria sicuramente. In Italia tutti passano di categoria se presentano delle ristrutturazioni (rileggi quello che ti ha scritto Daniele che lui se ne intende.) Ma anche passando in A2 sarebbe sempre una prima casa e quindi tassata di meno o niente.[DOUBLEPOST=1392993490,1392993334][/DOUBLEPOST]Ma sbaglio o ancora ci sono gli inquilini dentro? mica puoi unificarle con quelli dentro.

 

[Daniele 78]

uindi unificandole senza fare lavori di ristrutturazione saliranno comunque ad una categoria più alta?

Molto facile, anzi quasi sicuramente.

Quello che interessa a me e che non rientri in casa di lusso e basta per non pagare la maledetta IMU Nel nostro comune non si paga neanche la Mini IMU, per ora

Il problema è che il vostro è un caso particolare, avete 2 case grandine e non volete affittare, e nel contempo si vuole evitare di pagare la 2° casa.
Se vi fate aiutare da un tecnico del posto vi aiuterà nella scelta più conveniente, facendo la simulazione sulla riunione di entrambe (come prima casa) oppure separate (1° e 2° casa). Conta poi che ci sono le rivalutazioni in atto dell'Agenzia delle Entrate sulle case attuali...quindi tutto da ponderare.