Spesa amministratore non necessaria

[Luciano Tucci]

Salve a tutti, scrivo perché vorrei sapere come comportarmi nel mio caso, un palazzo di sei appartamenti è gestito da un amministratore, secondo i consigli avuti non è obbligatorio averlo, poiché la spesa per me non è poca vorrei farne a meno, è possibile? per favore qualcuno sa darmi una risposta su come comportarmi? grazie a tutti. Luciano

 

[condobip]

Proponi all'assemblea la revoca di questo, senza nomina di un successore, è possibile perchè siete in numero inferiore a quello stabilito per la nomina.
Comunque devi sapere che voi tutti condomini sarete corresponsabili delle parti comuni del condominio per la parte, civile, penale, amministrativa e fiscale dello stabile e sarà necessario nominare un rappresentante fiscale, anche uno di voi condomini potrebbe farlo oppure un esterno, il quale avrà il nominativo su CF condominiale, ma non sarà per questo considerato amministratore.

 

[Luciano Tucci]

Grazie del consiglio ne parlerò con gli altri condomini, e vediamo cosa succede buona giornata Luciano

 

[arciera]

Comunque devi sapere che voi tutti condomini sarete corresponsabili delle parti comuni del condominio per la parte, civile, penale, amministrativa e fiscale dello stabile e sarà necessario nominare un rappresentante fiscale, anche uno di voi condomini potrebbe farlo oppure un esterno, il quale avrà il nominativo su CF condominiale, ma non sarà per questo considerato amministratore.

Di tutto questo non ci sarà bisogno. Niente amministrazione niente fisco, niente di niente, Niente codice fiscale, niente tasse, niente 770. Niente conti, nè rendiconti. Ognuno pagherà per la propria quota. In caso di agevolazioni ogni condomino pagherà in bonifico la propria parte che si scaricherà nell'unico.

 

[condobip]

Non credo sia così facile, intanto il CF condominiale dovrebbe già esserci visto che c'è l'amministratore e questo a quanto ne so non si cancella, poi ci saranno le spese ordinarie condominiali, per l'energia elettrica, magari l'acqua, e forniture di combustibile per il riscaldamento ecc ecc e queste bollette chi le pagherà e dove saranno domiciliate? L'Enel (o altri fornitori) chiede il CF del cliente, lo stesso per le altre bollette.
A meno che il condominio non abbia nessuna spesa sarà possibile non pagare tasse, ma non credo che non ci sia nessuna utenza a nome del condominio, però si potrebbe effettuare le volture a nome di un condomino, quindi sarà lui che anticiperà le spese e si farà risarcire dagli altri, ma non lo consiglio, perchè questo porterà a litigate se qualcuno non verserà le quote.

 

[Luciano Tucci]

Grazie di nuovo per le risposte, fino a poco tempo fa non c'cera amministratore si occupava di tutto una signora che purtroppo non c'è più. Da quel momento è stato nominato un amministratore e le spese sono aumentate, con quelle che ci mette il governo diventa difficile sopportarle. Questa gentile signora era del luogo e provvedeva alle manutenzioni ordinarie noi versavamo quello che dovevamo senza problemi.
Parliamo di un palazzotto di 6 appartamenti non mi sembra difficile da gestire ma non ho esperienza in questo, premetto che il mio è abitato da mia madre (88 anni) io abito distante, in una altra provincia, andare alle riunioni, il più delle volte di sera e partecipare a discussioni che non portano quasi mai a nulla, visto che poi le decisioni le prendiamo incontrandoci in uno degli appartamenti, noi chiediamo preventivi e sempre noi decidiamo. Allora mi domando! perché devo sopportare spese non obbligatorie? E' possibile per me condividere le spese necessarie e non riconoscere quelle inutili?
grazie ancora per la vostra pazienza
Luciano

 

[arciera]

È ancora possibile che una persona che ha un solo condominio possa amministrare senza alcuna incombenza istituzionale. Senza notificare nulla all'Agenzia delle Entrate. Voi con quella signora eravate in regola. Non ti resta che trovare uno che si prende la briga di occuparsi del condominio. Se questo non c'è, devi sottostare ai comportamenti dell'amministratore e alle spese deliberate.

 

[Luciano Tucci]

grazie della risposta proverò a parlare con gli altri

 

[adimecasa]

Prima se volete eleminare l'amministratore, uno di voi dovrà assumersi l'onere di andare all'Agenzia delle Entrate e dare il suo codice fiscale, assumendosi tutti gli oneri conseguenti, e se il problema sono quei pochi euro da dare per il disbrigo di tutti le incombense che ci sono, come il c.c. bancario e tutto il resto, AUGURI mi sa che ci sentiamo presto nel forum

 

[Luciano Tucci]

Ciao, hai ragione non è il compenso dell'amministratore che in fondo non è un gran ché. Sono le inutili riunioni e le perdite di tempo. Quando per decidere una spesa bisogna chiedere noi i preventivi alle ditte e decidere a chi affidarle, non si sa con quale criterio di economicità o fattibilità, visto che ogni uno di noi fa un altro mestiere. L'amministratore si limita a registrare la spesa è solo questo il suo compito?
ciao spero di risentirti. un esempio!"il rifacimento dell'impianto elettrico delle scale" da una cifra alla quasi metà, solo per aver richiesto preventivi a ditte del luogo che nessuno conosceva. ciao spero di risentirti
Luciano