Proroga contratto a canone agevolata in cedolare secca

[novizio]

Credo di aver trovato la quadra, che poi sta scritta nel contratto. Dal punto di vista legale, e nel contratto c'è scritto, se non mando la lettera all'inquilino ribadendo l'esigenza transitoria, il contratto viene ricondotto ad un normale contratto 4+4.
Dal punto di vista fiscale, per il prolungamento del periodo di 2 anni e mezzo, credo basti una proroga.

 

[jac1.0]

o un possibile trasferimento della figlia o la vendita dell'appartamento.

Il motivo potrebbe essere verificato dall'Agenzia delle Entrate.[DOUBLEPOST=1403087390,1403087108][/DOUBLEPOST]

il contratto viene ricondotto ad un normale contratto 4+4.

E' bene che venga fatto un nuovo contratto, ad esempio un 4+4. Oltretutto:
- il canone può essere più alto, non è più calmierato
- l'Istat può essere posta al 100%
- le spese condominiali a carico dell'inquilino possono essere maggiori.
Il maggior costo, dovuto al fatto che si fa un contratto nuovo, viene presto recuperato.

 

[Nemesis]

Il motivo potrebbe essere verificato dall'Agenzia delle Entrate.

All'Agenzia delle Entrate non interessa nulla.

 

[jac1.0]

All'Agenzia delle Entrate non interessa nulla.

Chi esercita allora il controllo?

 

[Nemesis]

Chi esercita allora il controllo?

Il conduttore, che ha interesse a che il contratto, che contenga le asserite esigenze di transitorietà da parte del locatore, sia ricondotto alla maggior durata prevista per le locazioni di carattere non transitorio.

 

[novizio]

Spero che non mi prendiate per un idiota, ma con l'inquilino avrei addirittura concordato una riduzione del canone, sempre a canone concordato.
a questo punto, dovendo fare un nuovo contratto, potrei fare un altro contratto di 18 mesi, adducendo la motivazione della vendita, direttamente riconducibile ad un 3 + 2 ( essendo a canone concordato) nel caso le condizioni di transitorietà venissero meno.
Può stare in piedi dal punto di vista legale?

 

[jac1.0]

La scusa è quella, ma qual'è il motivo di questa scelta?

 

[novizio]

In realtà non è una scusa...io e mio fratello vogliamo disfarci di questo piccolo appartamento, ma vorremmo aspettare che il mercato si rialzi un po'. Magari appunto un anno e mezzo.....