Proroga locazione

[pennangelo]

un saluto a tutti
sono locatore, il prossimo agosto mi scade l'ottavo anno di affitto, sono in regime di cedolare secca
sei mesi fa ho fatto firmare all'inquilino il prolungamento dell'affitto
entro settembre quali sono gli adempimenti da sostenere verso Agenzia dell'Entrate per la proroga di altri 4 anni?
resto in attesa
grazie
pennangelo

 

[masagu]

Se avevi un 4+4 devi fare un nuovo contratto perchè quello in essere scade l'ottavo anno...

 

[alberto bianchi]

Giusto Masagu. E si può anche chiedere la variazione (aumento) del canone.
A proposito, siete gemelli ?

 

[Elisabetta48]

Non e' affatto detto che serva un nuovo contratto. Dipende da cosa e' scritto nell'attuale. Io ne ho uno dove, se allo scadere degli ulteriori 4 anni, e cosi' via ogni 4 anni, nessuno da disdetta, si rinnova automaticamente. Va solo data comunicazione all'Agenzia delle Entrate

 

[alberto bianchi]

Si, si può prorogare alle stesse condizioni.

 

[pennangelo]

grazie per le risposte.
rivolgendomi principalmente ad Elisabetta48 - (visto che il contratto di locazione recita: Al termine della 2a scadenza ...in mancanza del rinnovo a nuove condizioni e in mancanza della rinuncia al rinnovo il contratto si intenderà rinnovato alle medesime condizioni) - che tipo di comunicazione debbo dare all'Agenzia delle Entrate?
grazie ancora
pennangelo

 

[Nemesis]

rivolgendomi principalmente ad Elisabetta48 - (visto che il contratto di locazione recita: Al termine della 2a scadenza ...in mancanza del rinnovo a nuove condizioni e in mancanza della rinuncia al rinnovo il contratto si intenderà rinnovato alle medesime condizioni) - che tipo di comunicazione debbo dare all'Agenzia delle Entrate?

Nessuna, salvo il pagamento dell'imposta di registro con l'indicazione del codice tributo per la proroga: 1504 (nel caso di Mod. F24 Elementi identificativi) oppure 114T (nel caso di Mod. F23 - usabile solo fino al 31/12/2014).

 

[Nemesis]

Non e' affatto detto che serva un nuovo contratto. Dipende da cosa e' scritto nell'attuale.

Non dipende da che cosa è scritto nell'attuale. L'art. 2, comma 1 della legge n. 431/1998 prevede che in mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo di quel comma il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

 

[Elisabetta48]

Visto che e' in regime di cedolare secca, direi che non deve pagare niente. A me all'Agenzia delle Entrate avevano detto che alla scadenza dei 4 anni, poi 8, poi 12 e cosi' via, dovevo presentare l'allora modello 69 per indicare la prosecuzione del contratto. Io non l'avevo fatto, me l'hanno fatto fare. Ora penso ci voglia l'RLI. Non ricordo se si chiama prosecuzione o prolungamento del contratto

 

[Nemesis]

Visto che e' in regime di cedolare secca, direi che non deve pagare niente.

Infatti.

Ora penso ci voglia l'RLI. Non ricordo se si chiama prosecuzione o prolungamento del contratto

E' vero. Occorre infatti il mod. RLI per la proroga, indicando il codice "2" nella Sezione II Adempimento successivo.