Usucapione condominiale

[mellowly74]

Domanda: se il condominio volesse fare istanza di usucapione su un terreno limitrofo, la decisione deve essere presa a maggioranza o all'unanimità?
Grazie

 

[JERRY48]

Serve l'unanimità. Corte di Cassazione, Sez. II, 24 settembre 2013, n. 21826

 

[adimecasa]

chi ne ha il possesso quel terreno, e a quale titolo?

 

[MagoMerlino]

chi ne ha il possesso quel terreno, e a quale titolo?

Se si chiede l'usucapione esiste un proprietario (privato o Ente) del terreno: chi sia e a quale titolo non interessa nessuno ...!

 

[adimecasa]

per chiedere l'usucapione di un immobile si deve dimostrare di averne il possesso per almeno 15 e addirittura 20 anni ininterrottamente

 

[MagoMerlino]

per chiedere l'usucapione di un immobile si deve dimostrare di averne il possesso per almeno 15 e addirittura 20 anni ininterrottamente

... e la libera disponibilità per tutto il periodo, senza il pagamento di alcun corrispettivo ...!

 

[JERRY48]

Se si chiede l'usucapione esiste un proprietario (privato o Ente) del terreno: chi sia e a quale titolo non interessa nessuno ...!

Non tutti i beni possono essere usucapiti: non lo sono, per esempio, i beni demaniali e del patrimonio dello Stato o di altri Enti territoriali (v. il Comune). Per esempio, non si può usucapire lo spazio di un parcheggio pubblico solo perché lo si è recintato e si è sempre parcheggiato in quel posto, con divieto a qualsiasi altra persona di utilizzarlo.

 

[Gianco]

Condizione essenziale, art. 1158 c.c., è che il possesso sia pubblico, non occulto, incontestato e continuato, senza interruzione superiore all'anno, per vent'anni. Mentre in presenza di un atto trascritto, art.1159 c.c., il limite cala a dieci anni. Se si tratta di terreni agricoli posti in comuni montani nei quali l'estensione di almeno l'80% del territorio si trova sopra i 600 metri sul livello del mare, art. 1159 bis c.c., scende di cinque anni, ovvero quindici in assenza di atto trascritto e cinque con trascrizione.
Come dice giustamente Jerry non si possono usucapire i beni demaniali e le strade classificate da comunali in su. Si possono, le strade vicinali ed i beni disponibili degli enti pubblici, terreni o fabbricati non di uso pubblico.

 

[JERRY48]

 

[MagoMerlino]

Noi (6 palazzine da 12 appartamenti = 72 famiglie) prossimamente chiederemo l'usucapione del cortile che, attualmente, risulta essere di proprietà dell'IACP.
Le palazzine sono state costruite ed assegnate nel lontano 1953; la vendita degli alloggi parte dal 1968 in poi...!
Spero non ci siano disposizioni legislative contrarie, trattandosi di Istituto Autonomo Case Popolari ...!