Pertinenze

[Cia]

Nel nostro condominio (15 appartamenti in un piccolo parco recintato) è sorto un contenzioso tra alcuni proprietari che sostengono di avere diritti esclusivi sulle parti comuni, in particolare su quattro posti auto "pertinenziali non necessariamente assegnati in proprietà agli appartamenti" (così recita il regolamento condominiale). Il costruttore del complesso sostiene di essere l'esclusivo proprietario di questi posti auto, tant'è che da poco ha collocato grosse fioriere così da impedire il parcheggio alle (eventuali) auto dei visitatori dei condomini.
Di questo non c'è traccia nel regolamento condominiale, tranne la frase sopra riportata tra virgolette e che per la verità pare alquanto sibillina.
Come si può fare per verificare quanto sostenuto dal costruttore, sarebbe possibile chiedere una visura catastale dell'intero complesso?

 

[Luigi Barbero]

Con la misura catastale risolvete poco. Ciò che fa fede è quello che risulta ai Registri Immobiliare e ciò che avete comprato sui vostri atti.

 

[raffaelemaria]

dice bene Barbero, che conta è quello che risulta negli atti notarili

 

[griz]

comunque se il regolamento cita "pertinenziali non necessariamente assegnati in proprietà agli appartamenti", significa che sono di uso comune, non può nessuno occuparli, neanche il costruttore, dovrebbero essere in uso libero a tutti, con tutte le complicazioni che questo stato di cose puù far insorgere
Il regolamento è sicuramente stato allegato all'atto pilota di istituzione del condominio, regstrato con l'atto quindi approvato da tutti i proprietari, il suo valore non è discutibile

 

[Gianco]

Dice bene Luigi, però è necessario andare a vedere gli allegati ed i documenti catastali ai quali fa riferimento. In particolare, l'elaborato planimetrico nel quale, oltre alle unità immobiliari, sono rappresentati i B.C.N.C.. Se lo spazio è indicato come tale, è condominiale, altrimenti dovrebbe avere un subalterno ed un proprietario intestato.

 

[griz]

Gianco, potrebbe anche essere che questo sia un pezzo di BCNC senza destinazione accatastata che si è deciso di destinare nella gestione condominiale

 

[adimecasa]

Il costruttore venditore al momento del rogito può trattenersi parti di area nel condominio circostante per uso proprio, salvo documenti chi indicano il contrario

 

[griz]

Il costruttore venditore al momento del rogito può trattenersi parti di area nel condominio circostante per uso proprio, salvo documenti chi indicano il contrario

certo che è così ma a quanto pare questo pezzo di corte è regolamentato come scritto inizialmente, se il costruttore avesse voluto tenerselo senza se e senza ma avrebbe dovuto censirlo e tenerlo per sè

 

[Cia]

Per completezza di informazione preciso che nel mio rogito (e lo stesso penso anche negli altri) non si fa menzione degli spazi comuni ma solo di quello pertinenziale del posto macchina (regolarmente attribuito). Ancora, i posti macchina in questione non risultano assegnati ad alcun condomino (al contrario degli altri posti, pertinenziali). In sostanza, come è possibile appurare se questi posti sono in uso libero a tutti i condomini ovvero se il costruttore li ha censiti per poi tenerseli per sè?
Infine, per maggiore chiarezza, allego la planimetria unita

al Regolamento: i posti macchina in questione sono quelli in blu, contrassegnati con la lettera F (gli altri sono pertinenziali).

 

[Rosario1955]

Io credo,o almeno nel mio condominio è cosi che le parti condominiali non hanno sub mentre tutte le parti private lo hanno,infatti io sono proprietario di un posto macchina ed è accatastata con particella uguale per tutto il condominio e relativo sub(diverso per ogni singola proprietà),quando ho comprato l'appartamento c'erano ancora altri posti auto intestati alla ditta.Nei documenti che io ho risulta che nel condominio ci sono un cortile condominiale nel quale è vietata la sosta per qualsiasi mezzo + X posti auto.