Tassazione vendita immobile

[gia6600]

sto per effettuare la vendita di un immobile che ho acquisito in più fasi: 1/6 mi è pervenuto per successione nel 1990; 4/6 mi sono pervenuti per donazione nel 2004; il rimanente sesto l'ho acquisito permutando, nel 2010, una quota pervenutami per successione nel 1990 e relativa ad un altro appartamento con, per l'appunto, il rimanente sesto che aveva ereditato mio fratello. Ora il Notaio mi dice che dovrò subire una tassazione del 20% sulla differenza di valore del sesto tra quanto e stato dichiarato al momento della permuta e quanto vale adesso. Ma il fatto che io e mio fratello abbiamo permutato i sesti pervenutici per successione non conta nulla? E tutto questo perché non sono passati 5 anni e lo stato ritiene che io abbia voluto lucrare sulla vendita.... mi sembra incredibile!

 

[Adriano Giacomelli]

Non spaventarti, dovrai pagare il 20% di tassa fissa sulla plusvalenza riscontrata, se riscontrata, di 1/6 dell'immobile, capisci che saranno pochi €.
Se in Italia ci tassassero il 20% sui guadagni, saremmo tutti ricchi e pagheremmo volentieri le tasse.
Chiaro che tu, hai dato un bene in permuta, e quindi di sembra una ingiustizia, ma se non fossi passato da quella permuta, oggi non avresti il bene tutto e non potresti vendere.
Quindi, fatti fare il conto e poi vedrai che non sarà una tragedia.

 

[gia6600]

solo che il sesto è stato valutato nell'atto di permuta €. 15.000,00 e adesso viene valutato in vendita €. 50.000,00. Lo Stato si prende €. 7.000,00 per un bene il cui valore mi è pervenuto per successione! Lo trovo veramente ingiusto e scorretto!

 

[Adriano Giacomelli]

Hai ragione e ti capisco, ma nel momento in cui acquisivi quel 1/6, dovevi pensarci e dargli un valore più aderente al mercato. Come dicevo, d'altra parte senza di lui non avresti venduto l'intera proprietà. Comunque sia, ti ricordo che le spese che allora facesti di Notaio, di agenzia immobiliare, di lavori, sono detraibili dalla plusvalenza di 35 mila €.

 

[gia6600]

Ti ringrazio molto. Mi hai confermato per intero la "dolorosa" notizia che mi ha dato il Notaio.....

 

[fasa78]

Ciao ragazzi...ho letto il vostro argomento. Ma a dire la verità ho ricevuto anche io in EREDITA' (causa morte di mio padre) un appartamento. Pare che in caso di vendita non ho alcuna plusvalenza da dare allo stato visto che il passaggio è avvenuto per SUCCESSIONE.

Fatemi sapere , grazie.

 

[Adriano Giacomelli]

Ereditare è un conto, ma qui dopo aver ereditato si sono permutati parte di un bene ricevuto, facendo di fatto un acquisto di un bene.

 

[gia6600]

D'accordo, ma dov'è l'equità? è vero che ho acquisito 1/6 per permuta, ma era l'unica via per potere arrivare ad avere l'intero.... e poi, sono passati, al momento dell'atto, 4 anni e 10 mesi! E io pagherò con una tassazione identica a quella che avrei pagato se l'avessi venduto il giorno dopo la permuta! dov'è la speculazione?

 

[Adriano Giacomelli]

Ti dirò che è già una fortuna che le plusvalenze, dopo 5 anni, non vengano tassate, una volta c'era l'INVIM (Imposta Valore incremento medio) che tassava le plusvalenze, uno che aveva comprato una casa 50 anni prima a 10 e rivendeva a 100, 50 anni dopo, pagava sull'inflazione che allora era alta.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

verificare 3za ipotesi:
CASI IN CUI LA PLUSVALENZA NON È MAI TASSABILE
1- gli immobili pervenuti per successione
2- quelli ricevuti in donazione, se, con riferimento alla persona che ha donato l'immobile, sono trascorsi cinque anni dall'acquisto o costruzione dello stesso (in questo caso, il costo d'acquisto o di costruzione è quello sostenuto dal donante)
3- le unità immobiliari urbane che, per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto ( o la costruzione) e la cessione, sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, cioè, il coniuge, dei parenti entro il terzo grado e degli affini entro il secondo.