M.mauro

Membro Junior
Proprietario Casa
Salve, Il contratto d'affitto e' giunto a termine e come propietario non intendo rinnovarlo, come devo comportarmi ? gli spedisco io una lettera di disdetta con A/R oppure faccio fare una lettera dal locatario dove e' lui che intende lasciare l' appartamento ( ovviamente in duplice copia e debitatamente firmato da entrambi in loco) per suoi motivi personali ? Grazie.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Quindi se si stratta di un contratto di locazione ad uso abitativo (durata 4 anni + 4) alla fine dell'ottavo anno puoi comunicare al conduttore la tua volontà di non rinnovarlo per ulteriori 4 anni, chiedendo il rilascio dell'appartamento. Non occorre motivare questa tua richiesta: devi inviarla per raccomandata a/r con preavviso di almeno sei mesi.
A mio avviso, non puoi pretendere che sia il conduttore a dare la disdetta se l'iniziativa non parte da lui; fermo restando che dovrebbe comunque osservare il periodo di preavviso.
 

M.mauro

Membro Junior
Proprietario Casa
Quindi se si stratta di un contratto di locazione ad uso abitativo (durata 4 anni + 4) alla fine dell'ottavo anno puoi comunicare al conduttore la tua volontà di non rinnovarlo per ulteriori 4 anni, chiedendo il rilascio dell'appartamento. Non occorre motivare questa tua richiesta: devi inviarla per raccomandata a/r con preavviso di almeno sei mesi.
A mio avviso, non puoi pretendere che sia il conduttore a dare la disdetta se l'iniziativa non parte da lui; fermo restando che dovrebbe comunque osservare il periodo di preavviso.
Grazie.
 

Valty

Membro Attivo
Proprietario Casa
Se il contratto è giunto al termine (8 anni) é scaduto/terminato e
non occorre nessuna comunicazione tra le Parti.
 

Valty

Membro Attivo
Proprietario Casa
Nemesis, forse volevi dire.... è sbagliato.
Comunque vorrebbe dire che il contratto non scade mai e viene tacitamente rinnovato ogni 4 anni, dopo i primi 8?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Nemesis, forse volevi dire.... è sbagliato.
La tua affermazione "Se il contratto è giunto al termine (8 anni) é scaduto/terminato e non occorre nessuna comunicazione tra le Parti" era falsa.
vorrebbe dire che il contratto non scade mai e viene tacitamente rinnovato ogni 4 anni, dopo i primi 8?
Sì, a meno che esista una "comunicazione" con lettera raccomandata, che una delle due parti deve mandare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
 

Valty

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie Nemesis, anche a nome di tutti quelli che ignorano che un normale contratto d'affitto non scade mai!
Anche se fosse scritto che scade dopo il primo rinnovo.
Per farlo scadere è obbligatorio mandare una disdetta.
 

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