Contratto d'affitto.

[M.mauro]

Salve, Il contratto d'affitto e' giunto a termine e come propietario non intendo rinnovarlo, come devo comportarmi ? gli spedisco io una lettera di disdetta con A/R oppure faccio fare una lettera dal locatario dove e' lui che intende lasciare l' appartamento ( ovviamente in duplice copia e debitatamente firmato da entrambi in loco) per suoi motivi personali ? Grazie.

 

[Nemesis]

Il contratto d'affitto e' giunto a termine e come propietario non intendo rinnovarlo, come devo comportarmi ?

Per i contratti a uso abitativo: artt. 2 e 3 della legge n. 431/1998.

 

[uva]

Quindi se si stratta di un contratto di locazione ad uso abitativo (durata 4 anni + 4) alla fine dell'ottavo anno puoi comunicare al conduttore la tua volontà di non rinnovarlo per ulteriori 4 anni, chiedendo il rilascio dell'appartamento. Non occorre motivare questa tua richiesta: devi inviarla per raccomandata a/r con preavviso di almeno sei mesi.
A mio avviso, non puoi pretendere che sia il conduttore a dare la disdetta se l'iniziativa non parte da lui; fermo restando che dovrebbe comunque osservare il periodo di preavviso.

 

[M.mauro]

Quindi se si stratta di un contratto di locazione ad uso abitativo (durata 4 anni + 4) alla fine dell'ottavo anno puoi comunicare al conduttore la tua volontà di non rinnovarlo per ulteriori 4 anni, chiedendo il rilascio dell'appartamento. Non occorre motivare questa tua richiesta: devi inviarla per raccomandata a/r con preavviso di almeno sei mesi.
A mio avviso, non puoi pretendere che sia il conduttore a dare la disdetta se l'iniziativa non parte da lui; fermo restando che dovrebbe comunque osservare il periodo di preavviso.

Grazie.

 

[adimecasa]

è giunto a termine dei primo quadriennio o dal secondo

 

[Valty]

Se il contratto è giunto al termine (8 anni) é scaduto/terminato e
non occorre nessuna comunicazione tra le Parti.

 

[Nemesis]

Se il contratto è giunto al termine (8 anni) é scaduto/terminato e non occorre nessuna comunicazione tra le Parti.

È falso. In mancanza di comunicazione il contratto si rinnova tacitamente alle medesime condizioni.

 

[Valty]

Nemesis, forse volevi dire.... è sbagliato.
Comunque vorrebbe dire che il contratto non scade mai e viene tacitamente rinnovato ogni 4 anni, dopo i primi 8?

 

[Nemesis]

Nemesis, forse volevi dire.... è sbagliato.

La tua affermazione "Se il contratto è giunto al termine (8 anni) é scaduto/terminato e non occorre nessuna comunicazione tra le Parti" era falsa.

vorrebbe dire che il contratto non scade mai e viene tacitamente rinnovato ogni 4 anni, dopo i primi 8?

Sì, a meno che esista una "comunicazione" con lettera raccomandata, che una delle due parti deve mandare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.

 

[Valty]

Grazie Nemesis, anche a nome di tutti quelli che ignorano che un normale contratto d'affitto non scade mai!
Anche se fosse scritto che scade dopo il primo rinnovo.
Per farlo scadere è obbligatorio mandare una disdetta.