ho trovato questo:
La registrazione del contratto preliminare di vendita è obbligatoria?
Bisogna distinguere tre casi:
1)-Preliminare concluso per atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio: la registrazione è sempre obbligatoria;
2)-Preliminare concluso per scrittura privata non autenticata; promittente venditore è un privato: anche in tal caso le parti contraenti sono sempre obbligate a registrare il preliminare
nel termine fisso di venti giorni dalla data del contratto;
3)-Preliminare concluso per scrittura privata non autenticata; promittente venditore è unimprenditore, o comunque un soggetto IVA: in questa ipotesi, occorre invece distinguere duesottocasi:
3a)-il contratto preliminare di vendita non prevede dazione di caparra: in tal caso tutte le disposizioni del preliminare sono soggette ad IVA, e le parti contraenti non sono obbligate a registrare in termine fisso il preliminare;
3b)-il contratto preliminare di vendita prevede una caparra: in tal caso, non essendo la caparra soggetta ad IVA, è sempre obbligatoria la registrazione nel termine fisso di venti giorni dalla data del contratto.
Occorre, però, fare un'importante precisazione: nel caso in cui il contratto preliminare sia statostipulato a seguito dell'attività compiuta da un mediatore immobiliare per la conclusione dell'affare, la legge impone anche al suddetto agente immobiliare l'obbligo di richiedere la registrazione, e pone a carico dello stesso la responsabilità solidale per il pagamento dell'imposta di registro.