Divisione di immobili in comproprietà

[rosellina57]

I figli sono 3 io e due fratelli. Se ho capito bene il giudice può mettere all'asta la mia casa, che abito e di cui ho sempre pagato le tasse, solo perchè 1/6 è di mio fratello? (con l'altro non ho problemi) Sono terrorizata da questa notizia.

 

[Elisabetta48]

La permuta non la vuoi proprio prendere in considerazione?
A parte che ci sto capendo poco. Prendiamo per esempio la tua casa.
Tu dici:

che abito e di cui ho sempre pagato le tasse

Ma ciascuno di voi deve pagarci su le tasse in proporzione alla percentuale di possesso (e se è prima casa o no) e così pure tu dovresti pagare le tasse sulla tua quota dei negozi (e sui proventi della tua quota dei negozi). Di solito è proprio per evitarsi tutte queste complicazioni che si cerca di scambiare le quote.

 

[Luigi Criscuolo]

Se ho capito bene il giudice può mettere all'asta la mia casa, che abito e di cui ho sempre pagato le tasse,

prima di arrivare alla vendita il giudice dovrebbe appurare se è possibile una spartizione equa; se non è possibile procederà alla vendita di tutto l'asse ereditario non solo di casa tua perché tu hai delle quote di proprietà anche segli altri immobili. Ti è stato spiegato da @Elisabetta48 . Comincio a pensare che, se avete fatto la successione, avete fatto dei pasticci.

 

[Ollj]

Il Giudice non metterà mai in vendita la casa dove abita @rosellina57......
Non creiamo allarmismi.... Il Giudice in sede divisionale valuterà il valore della quota del fratello e spetterà a @rosellina57 liquidarne il valore.
Solo se @rosellina57 fosse ostinata e non intendesse ragione alcuna.... solo allora il bene andrà all'asta.
Quindi:
- l'immobile non è comodamente divisibile: articolo 720CC
- il maggiore quotista (@rosellina57) ben può presentare domanda d'attribuzione del bene indivisibile;
- solo in mancanza di tal domanda il bene verrà venduto all'asta ed il ricavato suddiviso "pro-quota".

 

[Ollj]

La permuta non la vuoi proprio prendere in considerazione?.

La permuta non è possibile perchè @rosellina57 ci ha già informato che il fratello è irreperibile da 10 anni (o non intende saperne...)

 

[rosellina57]

quindi il giudice non può decidere autonomamente per una permuta, cioè ognuno deve cedere la sua quota all'altro?

 

[Elisabetta48]

lt

La permuta non è possibile perchè @rosellina57 ci ha già informato che il fratello è irreperibile da 10 anni (o non intende saperne...)

Io pensavo intanto alla permuta col fratello disponibile. Poi (se l'altro fratello affitta il negozio non può essere sparito del tutto) potrebbe cominciare col chiedergli la sua quota di affitto del negozio (consapevole che ci dovrà pagare su la sua quota di tasse e che il fratello potrebbe chiederle un piccolo affitto per il suo 1/9 dell'appartamento in cui @rosellina vive), potrebbe mettere il naso nella scelta dell'inquilino del negozio, insomma potrebbe cercare di dargli fastidio per indurlo alla spartizione totale.
Altrimenti c'è sempre il giudice

 

[Luigi Criscuolo]

Il Giudice non metterà mai in vendita la casa dove abita @rosellina57......

Francamente non sappiamo quali siano state le disposizioni testamentarie della madre. La cosa importante è che ad ognuno dei tre figli abbia lasciato almeno 1/3 (quota legittima) dei 2/3 del proprio patrimonio.