gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
buongiorno,
come da titolo, vorrei scambiare con Voi qualche opinione in proposito
tenendo presente i canoni già persi in caso di inquilino moroso e le future spese legali da affrontare per sfrattarlo, nonchè i futuri canoni ancora persi, pensavo di proporre all'inquilino una somma per lasciarmi libero l'appartamento, magari firmando una scrittura privata...qualcuno l'ha già fatto? consigli in proposito?
il momento più delicato mi sembra la riconsegna delle chiavi...
grazie :)
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
buongiorno,
come da titolo, vorrei scambiare con Voi qualche opinione in proposito
tenendo presente i canoni già persi in caso di inquilino moroso e le future spese legali da affrontare per sfrattarlo, nonchè i futuri canoni ancora persi, pensavo di proporre all'inquilino una somma per lasciarmi libero l'appartamento, magari firmando una scrittura privata...qualcuno l'ha già fatto? consigli in proposito?
il momento più delicato mi sembra la riconsegna delle chiavi...
grazie :)
Io l'ho fatto con una ragazza madre con due bambinetti...
dopo un tira e molle avevamo concordato 1.300 euro...Prima mi ha firmato la scissione anticipata del contratto...poi le ho anticipato 300 euro...alla data stabilita vi è stato lo scambio delle chiavi con i mille euri restanti. Ho risparmiato 2.000 euro di spese
legali e almeno 1o-12 mesi di insolvenza. Lo rifarei sempre e l'ho
esternato a destra e a manca anche qui su Propit. Quiproquo.
P.S. E' una sofferenza per i proprietari. Se in quest'ambito non vi fosse l'obbligo dell'assistenza legale, la sofferenza sarebbe meno dolorosa. Ditemi che impedimenti culturali
o procedurali avrebbe un cittadino di medio livello ad esporre direttamente al magistrato
le proprie ragioni??? Collegate l'osservazione al recente topic sulla lobby degli avvocati e
ve ne farete una ragione.
 
Ultima modifica:

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
e se lui dopo aver sottocritto un ennesimo contratto non lo rispettasse?

buongiorno,
infatti pensavo di dargli la somma dopo che mi conferma che ha trovato una camera in affitto (quella a quanto pare potrebbe permettersela), solo che non so se c'è da fidarsi, forse potrei andare anch'io con lui a confermare...
certo rischio di perdere altri soldi e di dover fare lo stesso lo sfratto, ma in tal caso aggiungerei la scrittura privata non rispettata, forse una denuncia per insolvenza fraudolenta ci sta, chissà!
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Io l'ho fatto con una ragazza madre con due bambinetti...
dopo un tira e molle avevamo concordato 1.300 euro...Prima mi ha firmato la scissione anticipata del contratto...poi le ho anticipato 300 euro...alla data stabilita vi è stato lo scambio delle chiavi con i mille euri restanti. Ho risparmiato 2.000 euro di spese
legali e almeno 1o-12 mesi di insolvenza. Lo rifarei sempre e l'ho
esternato a destra e a manca anche qui su Propit. Quiproquo.
P.S. E' una sofferenza per i proprietari. Se in quest'ambito non vi fosse l'obbligo dell'assistenza legale, la sofferenza sarebbe meno dolorosa. Ditemi che impedimenti culturali
o procedurali avrebbe un cittadino di medio livello ad esporre direttamente al magistrato
le proprie ragioni??? Collegate l'osservazione al recente topic sulla lobby degli avvocati e
ve ne farete una ragione.

interessante... ma per es. le hai fatto scrivere anche dove si sarebbe trasferita? oppure era tutto verbale, a parte la disdetta anticipata?
 
O

Ollj

Ospite
.. Se in quest'ambito non vi fosse l'obbligo dell'assistenza legale, la sofferenza sarebbe meno dolorosa. Ditemi che impedimenti culturalio procedurali avrebbe un cittadino di medio livello ad esporre direttamente al magistrato le proprie ragioni??? .

Il gran male di questo Paese: non consentire al cittadino di assumere le proprie difese quando la materia e la condizione della controversia ben glielo permetterebbero: ultima riforma mediazione obbligatoria docet (reso obbligatorio l'intervento del legale).
Basterebbe una sola riforma:
- per le cause sino a Euro 5.000,00 ricorso obbligatorio all'arbitro privato
- diritto d'azione o di resistenza senza legale e sottrazione dalla procedura prevista per il processo civile.
- istituzione dell'arbitro privato di ruolo presso ogni Comune scelto tra professionisti legali di comprovata esperienza
- unico grado di giudizio, senza possibilità di appello
- parte soccombente con obbligo di rifondere integralmente le spese processuali della controparte e del procedimento.
In 2 anni tutto l'arretrato sparisce ed il cittadino avrà finalmente giustizia.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
interessante... ma per es. le hai fatto scrivere anche dove si sarebbe trasferita? oppure era tutto verbale, a parte la disdetta anticipata?
La rescissione del contratto mi ha permesso la registrazione
all'Agenzia delle Entrate con il risultato non da poco di non pagare più la relativa IRPEF. Certo, ho rischiato gli euro 300. Perchè se fosse rimasta
avrei dovuto poi iniziare la pratica per lo sfratto. Mi è andata bene.
Ora avrò da gestire per mia cognata la stessa procedura su un negozio. Questa volta niente anticipi. Il contratto può essere rescisso per via della clausola cosiddetta "risoluzione espressa", come già postato su Propit. E il versamento della somma "cash"
pattuita sarà solo contestualmente nel locale "vuoto" alla consegna delle chiavi. Chiudo asserendo che tale procedimento è possibile solo se vi sia onesta volontà da parte innanzitutto del locatario.
Prima però ci si dovrà mettere d'accordo sul quantum e sul tempo.
Comunque non ti fidare...e gli scritti non servono a nulla se vi è
intento truffaldino. Auguri. Quiproquo.
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Il gran male di questo Paese: non consentire al cittadino di assumere le proprie difese quando la materia e la condizione della controversia ben glielo permetterebbero: ultima riforma mediazione obbligatoria docet (reso obbligatorio l'intervento del legale).
Basterebbe una sola riforma:
- per le cause sino a Euro 5.000,00 ricorso obbligatorio all'arbitro privato
- diritto d'azione o di resistenza senza legale e sottrazione dalla procedura prevista per il processo civile.
- istituzione dell'arbitro privato di ruolo presso ogni Comune scelto tra professionisti legali di comprovata esperienza
- unico grado di giudizio, senza possibilità di appello
- parte soccombente con obbligo di rifondere integralmente le spese processuali della controparte e del procedimento.
In 2 anni tutto l'arretrato sparisce ed il cittadino avrà finalmente giustizia.

concordo... cambiando un po' materia ma rimanendo sul tuo tema, l'anno scorso ho presentato personalmente istanza di autotutela contro un accertamento fiscale, silenzio (possono), poi per caso ho scoperto che esiste il Garante del contribuente, gli ho scritto per sollecitare l'accoglimento della mia istanza e dopo meno di un mese mi è arrivata raccomandata dall'Agenzia delle Entrate: tutto annullato! non ci credevo... in mancanza del provvedimento di annullamento avrei dovuto rivolgermi a un professionista (pagandolo) per il ricorso al giudice tributario, invece sorprendentemente ho "vinto" da sola!
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
La rescissione del contratto mi ha permesso la registrazione
all'Agenzia delle Entrate con il risultato non da poco di non pagare più la relativa IRPEF. Certo, ho rischiato gli euro 300. Perchè se fosse rimasta
avrei dovuto poi iniziare la pratica per lo sfratto. Mi è andata bene.
Ora avrò da gestire per mia cognata la stessa procedura su un negozio. Questa volta niente anticipi. Il contratto può essere rescisso per via della clausola cosiddetta "risoluzione espressa", come già postato su Propit. E il versamento della somma "cash"
pattuita sarà solo contestualmente nel locale "vuoto" alla consegna delle chiavi. Chiudo asserendo che tale procedimento è possibile solo se vi sia onesta volontà da parte innanzitutto del locatario.
Prima però ci si dovrà mettere d'accordo sul quantum e sul tempo.
Comunque non ti fidare...e gli scritti non servono a nulla se vi è
intento truffaldino. Auguri. Quiproquo.

grazie :)
comunque gli ho già inviato la messa in mora etc., tra pochi giorni potrei chiudere il contratto, ed infatti gli ho detto che lo farò e che se non ci metteremo d'accordo, andrò avanti anche con lo sfratto
in bocca la lupo anche a te!
 
O

Ollj

Ospite
concordo... cambiando un po' materia ma rimanendo sul tuo tema, l'anno scorso ho presentato personalmente istanza di autotutela contro un accertamento fiscale, silenzio (possono), poi per caso ho scoperto che esiste il Garante del contribuente, gli ho scritto per sollecitare l'accoglimento della mia istanza e dopo meno di un mese mi è arrivata raccomandata dall'Agenzia delle Entrate: tutto annullato! non ci credevo... in mancanza del provvedimento di annullamento avrei dovuto rivolgermi a un professionista (pagandolo) per il ricorso al giudice tributario, invece sorprendentemente ho "vinto" da sola!

Ben fatto.
L'autotutela, quando è possibile esercitarla, deve essere utilizzata.
 

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