1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Nel 2002 è deceduto mio nonno lasciando agli eredi un appartamento locato.
La successione sull'immobile è stata effettuata.
Non è mai stata fatta voltura del contratto registrato nel 1999 ai nuovi proprietari.
L'inquilino non si è mai interessato alla questione, tra i comproprietari i rapporti non sono amichevoli.
Ieri mi sono recato all'Agenzia delle Entrate per far venire alla luce tale situazione cercando di regolarizzarla nel far si che l'Agenzia delle Entrate chiedesse a tutti in solido gli ultimi 5 anni di rinnovi non effettuati.
Dopo aver verificato il contratto registrato mi hanno detto che:
  • per loro il contratto non esiste perché all'epoca l'Ufficio del Registro non prendeva nota del codici fiscali delle parti;
  • che non ci può essere per la ragione esposta prima nessun incrocio dei dati;
  • che il contratto non esiste più anche legalmente;
  • che tutti i partecipanti sono in difetto e che l'inquilino non ha nessun diritto di abitare l'immobile.
  • che loro d'ufficio non possono portare la luce la cosa.
Per quanto ne sappia, il contratto si intende rinnovato automaticamente se non c'è disdetta di una delle parti, quindi per me il contratto è tuttora in vigore a norma di legge.
Grazie
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
supponendo che il contratto sia un 4 + 4, può essere che non sia stata presentata la proroga (e non il rinnovo), anche solo l'ultima
se non si presenta la proroga, che io sappia per l'Agenzia delle Entrate il contratto è risolto
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Ma i redditi da locazione sono stati dichiarati al fisco dai proprietari dell'immobile?
Questo cosa c'entra con la problematica sollevata?
Cambia qualcosa al quesito?
Io posso rispondere per me, non per gli altri, ed il fatto che sia andato all'Agenzia delle Entrate vorrà pur dirTI qualcosa no?
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
e da il contratto è risolto, di conseguenza non è dovuta imposta di registro ?

è una questione che ho affrontato col commercialista: alla fine si è informato bene e mi ha detto che:
se non si presenta la proroga, per l'Agenzia delle Entrate il contratto è automaticamente risolto, anche dopo i primi 4 anni (e senza pagare la risoluzione anticipata)
se si sbaglia codice e si presenta il rinnovo annuale al posto della proroga, si può andare all'Agenzia delle Entrate e farsi correggere il codice
e per es. l'anno scorso ci siamo dimenticati di presentare la proroga degli 8 anni di un contratto, e per regolarizzare ci sarebbe stata da pagare una sanzione abbastanza alta, così abbiamo registrato un nuovo contratto in ritardo (piccola sanzione)
spero sia tutto giusto!
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Sicuramente hai ragione tu gattaccia, è stata l'incuranza di chi doveva fare dei passi che non ha fatto.
Comunque la situazione è un poco comica, l'inquilino sta nell'immobile e paga, noi proprietari non ci parliamo e lasciamo le cose scorrere, per l'Agenzia delle Entrate siamo tutti in difetto e l'inquilino non ha diritto di stare nell'appartamento, dovrò fare coraggio a mio padre e verificare se con un "ravvedimento operoso" (credo si chiami così) riusciamo a sanare il tutto magari pagando qualche balzello in più.
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Sicuramente hai ragione tu gattaccia, è stata l'incuranza di chi doveva fare dei passi che non ha fatto.
Comunque la situazione è un poco comica, l'inquilino sta nell'immobile e paga, noi proprietari non ci parliamo e lasciamo le cose scorrere, per l'Agenzia delle Entrate siamo tutti in difetto e l'inquilino non ha diritto di stare nell'appartamento, dovrò fare coraggio a mio padre e verificare se con un "ravvedimento operoso" (credo si chiami così) riusciamo a sanare il tutto magari pagando qualche balzello in più.

se siete comproprietari, avrete le quote di possesso, in base alle quali potreste sanare il tutto
intendo dire che tuo padre (comproprietario) secondo me potrebbe agire autonomamente, sanando solo la sua parte (visto che non potete/volete parlare con gli altri comproprietari)
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
aggiungo che potresti (se non lo hai già fatto) farti fare dall'Agenzia delle Entrate l'interrogazione sul contratto, dalla quale si vede lo storico, così avresti l'anno esatto in cui il contratto (probabilmente) si è risolto per mancanza di proroga, e poi valutare
e in caso di successione, dovresti presentare la cessione del contatto ai nuovi proprietari (con la quote), ma se il contratto è già chiuso al tempo del decesso del nonno, secondo me prima dovresti cercare di riaprirlo, pagando la sanzione...
comunque se vai all'Agenzia delle Entrate armato di santa pazienza, l'impiegato dovrebbe riuscire a mettere a posto tutto
 

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