Solaria

Membro Attivo
Proprietario Casa
Spero che qualche esperto del forum posa chiarirmi come procedere. Dieci anni fa ho acquistato un appartamento derivante da un frazionamento risalente agli inizi degli anni novanta. Ora lo sto vendendo e l'agenzia, facendo degli accertamenti, mi dice che pur essendo regolarmente accatastato non risulta dichiarato al comune, in pratica il frazionamento è abusivo. Quan Quindi, sempre secondo l'agenzia, dovrei rivolgermi ad un tecnico per la presentazione del progetto ora per allora. Naturalmente questo comporterà delle spese a mio carico. Vorrei sapere qual è la responsabilità del notaio che all'epoca non rilevò questo vizio e se vale la pena rivalersi su di lui.
 

salves

Membro Assiduo
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Dieci anni fa significa nel 2005?
Cosa recita il tuo rogito circa la descrizione di cosa avevi comprato ed il titolo di provenienza e dichiarazioni urbanistiche?
 

griz

Membro Storico
Professionista
la faccenda è complessa: innanzi tutto chi ti ha venduto l'appartamento è responsabile dell'abuso, ti consiglio di far esaminare da un tecnico la faccenda e stabilire se sia sanabile, se lo sarà puoi procedere alla sanatoria e risolvere rapidamente comportandoti come se l'abuso fosse stato commesso da te o coinvolgere il venditore che però sarà sicuramente recalcitrante e la cosa ti porterà via molto tempo, se invece non sarà sanabile devi procedere contro il venditore chiamandolo sicurament ein causa invalidando la vendita e citandolo per i danni
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
un fatto del genere è successo anche a me, la difformità in Comune risale anti 1975, l'a mancata o non trovata variante, ma con un regolare accatastamento dalla stessa data in catasto

(costruzione e acquisto da privato)
 

Solaria

Membro Attivo
Proprietario Casa
Il mio rogito risale al 2005 ed ho acquistato da un privato che a sua volta aveva acquistato l'appartamento già frazionato da altro privato. In entrambe le vendite i notai hanno attestato la regolarità dell'immobile.
 

griz

Membro Storico
Professionista
il notaio non attesta la regolarità dell'immobile, attesta che il venditore dichiara la regolarità dell'immobile
La faccenda la puoi risolvere tu presentando una sanatoria se è possibile (vedi quanto ti ho scritto sopra) Adimecasa non può che avere fatto così o non ha avuto luogo la vendita
 

salves

Membro Assiduo
Professionista
Il mio rogito risale al 2005 ed ho acquistato da un privato che a sua volta aveva acquistato l'appartamento già frazionato da altro privato. In entrambe le vendite i notai hanno attestato la regolarità dell'immobile.
Nel tuo rogito ci sono gli estremi del rogito del tuo venditore puoi dirci l'anno?
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
sono ancora in ballo, il locale per rimane chiuso, il canone non lo percepisco, le tasse le devo pagare, le spese condominiali e riscaldamento centralizzato pure, la pistola che possiedo devo pagare entro 30 maggio il rinnovo per l'idoneità, ma forse la posso usare anche prima della scadenza, CHISSA'
 

Solaria

Membro Attivo
Proprietario Casa
Quello che
il notaio non attesta la regolarità dell'immobile, attesta che il venditore dichiara la regolarità dell'immobile
La faccenda la puoi risolvere tu presentando una sanatoria se è possibile (vedi quanto ti ho scritto sopra) Adimecasa non può che avere fatto così o non ha avuto luogo la vendita
Per l'ennesima volta ho la conferma dell'inutilità del notaio, la sua funzione può essere svolta da qualsiasi professionista del settore!
 

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