Ripartizione spese spurgo

[Giovanni de Matteis]

Che c'entra il giardino con il pozzo nero ? sono due cose completamnte diverse. il giadino va con i mllesssmi come le scale e l'ascensore. Ma anche in questo caso una metà della spesa è determinata dall'uso. A secondo dei piani in cui si abita. Ergo -per i pozzi neri- una metà della spesa va suddivisa, e così accade dove sono presenti ,in base alle immissioni determinate dal consumo individuale delle acque.

 

[revolver]

si, il problema è proprio quello di un appartamento che non è utilizzato. Leggendo il codice civile ho trovato che è d'obbligo per tutti i proprietari contribuire alle spese per la conservazione/manutenzione delle fognature e relativi canali di scarico.
Quindi credo che tutti debbano pagare indistintamente (anche se non lo usano) perchè sono considerate normali opere di manutenzione del sistema fognario.
mi sembra corretto..

 

[carolinianna]

salve a tutti, chiedo scusa se scrivo nella parte sbagliata del forum, ma sono nuova!
io vivo da due anni in un appartamento con pozzo nero indipendente, quindi non sono qui a chiedere con chi devo spartire le spese di pulizia, ma bensì chi deve pagare nel mio caso, perchè il pozzo nero non veniva ripulito da 15 anni, e visto che io ci abito solo da due ho detto al propietario che secondo me è più giusto pagare solo i due anni vissuti, ma lui dice che sono a mie spese tutti e 15 gli anni, visto che la somma mi sembra davvero esagerata, (200€, per due anni), vorrei sapere se qualcuno è in grado di darmi un parere fondato a riguardo, grazie mille!

 

[MagoMerlino]

Avendo comperato da due anni e non essendoti informata dal venditore se c'erano spese pregresse e non avendo fatto riserve sull'atto d'acquisto, hai tacitamente accettato le stesse e - quindi - sono a tuo carico...!

 

[carolinianna]

Io sono in affitto da due anni in questo appartamento, dopo 15 anni di mancata pulizia del pozzo nero non si tratta di manutenzione straordinaria?

 

[Nemesis]

Avendo comperato da due anni

Visto che aveva citato "il proprietario" e non "l'ex proprietario", è ragionevole presumere che stia conducendo quell'appartamento in locazione.

 

[carolinianna]

Esattamente Nemesis...tu cosa ne pensi?

 

[Luigi Criscuolo]

visto che la somma mi sembra davvero esagerata, (200€, per due anni),

e' qui che sbagli: lo spurgo costa 200 € anche se lo facessi tutti gli anni. Purtroppo per te, dovevi chiedere prima di comprare assicurarti che il pozzo nero ti venisse dato in condizioni tali che per 3/5 anni non dovevi metterci mano. Gli immobili, i loro accessori e le loro pertinenze vengono venduti nello stato in cui si trovano.

 

[Nemesis]

dovevi chiedere prima di comprare

Non ha comprato.

 

[Luigi Criscuolo]

Non ha comprato.

OK ho sbagliato: ho letto troppo velocemente gli ultimi interventi è mi è sfuggitto la affermazione di @carolinianna. Comumque se al momento della stesura del contratto di affitto lei sapeva che non era allaciata alla fognatura, ma che scaricava in un pozzo nero, doveva assicurarsi che il sistema di scarico fosse, prima di tutto a norma, e poi funzionante. Lo so che la manutenzione ordinaria è a carico del conduttore tuttavia, in questo caso, il buon senso vorrebbe che questo spurgo, se è vero che sono 15 anni che non viene effettuato, andrebbe diviso a metà.
Spero tanto che non sia un pozzo nero vero e proprio ma bensì una fossa Imhoff a dispersione altrimenti, tu ed il proprietario, siete fuori legge.