masagu

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Vi spiego in breve. Un mio zio vive in una villetta semi indipendente che è composta dal piano terra in cui vivono altri parenti e dal primo piano in cui vive lui. Vi sono poche parti comuni. Non vi è condominio. La proprietà dello zio è composta, oltre che dall'appartamento al primo piano, di alcuni appezzamenti di terra che confinano con quelli del piano terra delimitati da una rete. Adesso però questa striscia di terra appartenente allo zio è stata utilizzata dal parente che vive al pian terreno per mettere un cane ed è stata chiusa da un cancello molto rudimentale diciamo che è solo poggiato non ci sono serrature o altro insomma ed è accessibile. Il tutto è stato fatto perchè, con molta probabilità, quel pezzo di terra non veniva utilizzato per nulla. Mi chiedo se questo atto potrebbe in qualche modo portare ad usucapire quel pezzetto di terra appartenente alla proprietà di zio.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Nn sarà "regolarizzato" (Codice Fiscale) e magari mancano "servizi" comuni...ma il loro è comunque un Condominio.

L'atto cui ti riferisci... decorsi 20 anni, e con determinate condizioni, potrebbe avallare l' usucapione.
Attivatevi prima.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se il parente ha preso possesso di quel terreno con l'intento di usucapirlo occorre che:
- lo possieda ininterrottamente, senza saltare un anno, per vent'anni consecutivi;
- il possesso non sia contestato all'interno di detto periodo;
- sia posseduto pubblicamente, non in modo subdolo.
Va osservato che nei terreni montani il possesso necessario per usucapire scende a 15 anni.
 

masagu

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se il parente ha preso possesso di quel terreno con l'intento di usucapirlo occorre che:
- lo possieda ininterrottamente, senza saltare un anno, per vent'anni consecutivi;
- il possesso non sia contestato all'interno di detto periodo;
- sia posseduto pubblicamente, non in modo subdolo.
Va osservato che nei terreni montani il possesso necessario per usucapire scende a 15 anni.
Bene Gianco grazie per la tua chiarezza...ma che intendi con "pubblicamente"? In realtà è solo da un mese che ha messo un cancelletto ma la striscia di terra era già recintata proprio per delimitare la proprietà di zio dall'altra...mancava solo un cancello che è stato messo ma solo appoggiato diciamo nessuna chiusura o altro come dicevo prima...Ma come si fa a dimostrare che è da solo un mese così e non da più tempo? Per esempio 15 o 20 anni?:occhi_al_cielo:
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Pubblicamente vuol dire che deve possederlo alla luce del sole e che chiunque possa riscontrarne il possesso.
L'onere della prova del possesso spetta a chi possiede se l'intervento viene promosso entro un anno dall'evento, azione possessoria. Superato l'anno cambia il tipo di causa e l'onere spetta a chi rivendica, azione petitoria.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Quindi intendi che un pinco pallino qualsiasi potrebbe dire che quel pezzetto di terreno è suo da 20 anni anche se non è vero? :occhi_al_cielo:

Premesso che chiunque puo dire ciò che gli pare...mi pare che tu abbia strano concetto del termine "testimonianza".

Non basta, difronte ad un Giudice, la sola parola del "pinco pallino" di turno ad avvalorare le sue affermazioni.
Testimonianza significa che il "pinco pallino" deve avere altre persone che confermano la sua storia come rispondente ai fatti.

Tu al momento hai solo il "pensiero" che il "parente" possa esercitare l' usucapione...ma non hai prodotto "fatti" che possano avvalorarla.
A scanso di equivoci potrai consigliare tuo zio a mandare Raccomandata RR alla francese dove rivendichi la proprietà del terreno e conceda l' uso temporaneo come recinto per il cane a titolo gratuito fino a revoca.
 

chiacchia

Membro Storico
Proprietario Casa
E se lo zio pianta un alberello un roseto...cosi ogni tanto lo innaffia lo cura... in questo caso anche se c'è il cane e il cancelletto nessuno può rivendicare che quel pezzetto non è dello zio che è magnanimo.....cosi non fanno discussioni inutili il cane sta li come la pianta sta li in comune, come vi pare?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto