Casa vacanza con stabile in affitto

[Dimaraz]

Affittare appartamento come casa vacanze
dove ti evidenzio:
1)Non è necessaria alcuna specifica autorizzazione o comunicazione. Ovviamente, non è necessaria alcuna autorizzazione, nel caso in cui l'attività sia svolta come privato e non in forma imprenditoriale. In caso di attività svolta come privato però, non potresti fare alcuna pubblicità alla tua casa vacanze.

Subaffitto di case vacanze | immobilio - Forum Immobiliare
Le risposte di Topcasa nell' evidenziato:
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A mii avviso se le case sono tue e sono meno di 4 non bisogna fare niente ma se sono più di quattro sempre di proprietà diventa attività imprenditoriale ma se invece li prendi e li subaffitti la cosa diventa complicata perché...

e di Pennylove (che in parte smentisce ma introduce altri "cavilli")

cedolare secca e locazione uso abitativo per casa vacanze

 

[Bluechewanna]

Ho letto e riletto questa interessante discussione, link compresi, ma continuo a capirci poco. Può una persona fisica prendere in affitto tre appartamenti ammobiliati in fabbricati diversi posti, diciamo, a Ravenna, per poi concederli, con l’assenso dei proprietari, in sublocazione ad uso turistico a vacanzieri di passaggio senza essere costretto a gestirli in forma imprenditoriale? I suddetti immobili costituiscono strutture ricettive? No pubblicità, e va bene, no cedolare secca, e anche questo l’ho capita, ma è possibile godere di agevolazioni fiscali di qualche altro tipo?

 

[Dimaraz]

Non ho capito.

Pretendi di prendere in locazione più unità, per sublocare a terzi e farci un guadagno, evitare le tasse se non persino avere agevolazioni fiscali...e solo perchè non fai pubblicità non essere considerato un imprenditore?

Dimmi che poi vorresti anche la botte piena e la moglie ubriaca.

 

[Bluechewanna]

Non ho capito.

Pretendi di prendere in locazione più unità, per sublocare a terzi e farci un guadagno, evitare le tasse se non persino avere agevolazioni fiscali...e solo perchè non fai pubblicità non essere considerato un imprenditore?

Dimmi che poi vorresti anche la botte piena e la moglie ubriaca.

No guarda che io non pretendo un bel niente. Pretendo solo di capire se posso mettere a reddito in forma non imprenditoriale tre immobili arredati a Ravenna in sublocazione turistica e se, in qualità di sublocatrice, posso godere di qualche forma di detrazione d'imposta. Null'altro.

 

[alberto bianchi]

in forma non imprenditoriale tre immobili arredati a Ravenna in sublocazione turistica e se, in qualità di sublocatrice, posso godere di qualche forma di detrazione d'imposta

Ho l'impressione che (non ho approfondito l'argomento) con questa attività non imprenditoriale tu non possa detrarre nemmeno i costi fissi diretti ed indiretti. Sei sicuro di poter detrarre il costo dell'affitto che paghi per gli alloggi detenuti in locazione ? Hai fatto una simulazione di quali saranno gli introiti, le spese ed il profitto netto ?

 

[Magnus Ansegar]

No guarda che io non pretendo un bel niente. Pretendo solo di capire se posso mettere a reddito in forma non imprenditoriale tre immobili arredati a Ravenna in sublocazione turistica e se, in qualità di sublocatrice, posso godere di qualche forma di detrazione d'imposta. Null'altro.

Sarei per escludere tale possibilità (salvo che tu non dia comunicazione della locazione al Comune, rischiando di essere sanzionata), in quanto la legge regionale 16/2004 e successive modificazioni, all'articolo 12, comma 1, fa riferimento per quanto attiene alla tipologia ricettiva "Appartamenti ammobiliati ad uso turistico" ai soli proprietari o usufruttuari, non estende la norma ai detentori a qualsiasi titolo. L'allegato G alla determina dirigenziale 14543/2010, ossia il "Modello di comunicazione di locazione di appartamenti ad uso turistico" richiede di specificare il titolo di possesso dell'abitazione e il paragrafo "Appartamenti ammobiliati ad uso turistico" della delibera di Giunta 2186/2005, così modificato dalla successiva delibera 802/2007, si chiude con l'avvertenza: "In caso di titolo di possesso diverso dell'alloggio da proprietà o usufrutto, la gestione dello stesso potrà avvenire solo attivando una apposita impresa di gestione di case e appartamenti per vacanze o tramite l'intermediazione di una agenzia immobiliare".

Ciò non toglie che tu, debitamente autorizzata dal locatore, non possa "ripiegare" canone su soluzioni sublocative di altra natura, a canone corrente o concordato, stando attenta alla durata contrattuale: in questo caso, non puoi però beneficiare del regime sostitutivo della cedolare secca, nè applicare alcuno sconto fiscale sulla sublocazione, infatti non puoi giovarti della deduzione forfetaria del 5% dell'importo del canone annuo che, invece, spetta al solo locatore, nè delle detrazioni d'imposta, in quanto i contratti sublocativi non sono contemplati tra quelli detraibili in dichiarazione, tuttavia, i canoni pagati nell'ambito del rapporto principale dal locatario-sublocatore costituiscono spese inerenti alla produzione del reddito e, come tali, sono deducibili dai proventi percepiti nel contesto della vicenda sublocativa.

 

[Dimaraz]

Pretendo solo di capire

Anche se smorzato neppure questo "pretendere" ti è concesso...anche perchè se non avevi compreso il senso lato del mio discorso la vedo dura.
Magnus ti ha dato la risposta in termini di Legge...che se non è chiara te la traduco sinteticamente: NO ...non puoi avviare quella che sarebbe una attività a tutti gli effetti senza metterti in regola con tutte le norme incluse quelle fiscali.

 

[Bluechewanna]

Sarei per escludere tale possibilità (salvo che tu non dia comunicazione della locazione al Comune, rischiando di essere sanzionata), in quanto la legge regionale 16/2004 e successive modificazioni, all'articolo 12, comma 1, fa riferimento per quanto attiene alla tipologia ricettiva "Appartamenti ammobiliati ad uso turistico" ai soli proprietari o usufruttuari, non estende la norma ai detentori a qualsiasi titolo. L'allegato G alla determina dirigenziale 14543/2010, ossia il "Modello di comunicazione di locazione di appartamenti ad uso turistico" richiede di specificare il titolo di possesso dell'abitazione e il paragrafo "Appartamenti ammobiliati ad uso turistico" della delibera di Giunta 2186/2005, così modificato dalla successiva delibera 802/2007, si chiude con l'avvertenza: "In caso di titolo di possesso diverso dell'alloggio da proprietà o usufrutto, la gestione dello stesso potrà avvenire solo attivando una apposita impresa di gestione di case e appartamenti per vacanze o tramite l'intermediazione di una agenzia immobiliare".

Ciò non toglie che tu, debitamente autorizzata dal locatore, non possa "ripiegare" canone su soluzioni sublocative di altra natura, a canone corrente o concordato, stando attenta alla durata contrattuale: in questo caso, non puoi però beneficiare del regime sostitutivo della cedolare secca, nè applicare alcuno sconto fiscale sulla sublocazione, infatti non puoi giovarti della deduzione forfetaria del 5% dell'importo del canone annuo che, invece, spetta al solo locatore, nè delle detrazioni d'imposta, in quanto i contratti sublocativi non sono contemplati tra quelli detraibili in dichiarazione, tuttavia, i canoni pagati nell'ambito del rapporto principale dal locatario-sublocatore costituiscono spese inerenti alla produzione del reddito e, come tali, sono deducibili dai proventi percepiti nel contesto della vicenda sublocativa.

Magnus, sei il mio Supereroe personale!!!

 

[Bluechewanna]

Anche se smorzato neppure questo "pretendere" ti è concesso...anche perchè se non avevi compreso il senso lato del mio discorso la vedo dura.
Magnus ti ha dato la risposta in termini di Legge...che se non è chiara te la traduco sinteticamente: NO ...non puoi avviare quella che sarebbe una attività a tutti gli effetti senza metterti in regola con tutte le norme incluse quelle fiscali.

Grazie, gentilissimo.