Arretrati condominiali in assenza di bilancio

[oreste33]

Nel dicembre 2010
ho acquistato un appartamento

Nel febbraio 2013
l'assemblea condominiale (nel frattempo cambiata)
approva un bilancio consuntivo
relativo agli anni 2008-2012.

Questo credo sia il problema più grosso
Quando ho acquistato non sapevo che per gli anni 2008-2010 non esisteva un bilancio

Da questo bilancio risultano 3.600 euro di arretrati a mio carico
Specifico si tratta di spese ORDINARIE: quote condominiali, acqua

Contatto la precedente proprietà che rifiuta di pagare
sostenendo che anche loro non sapevano degli arretrati
Credo che sia vero, anche perchè l'appartamento me lo hanno venduto
le figlie (per procura) di un padre ormai incapace di intendere e di volere
Rifiutano anche di spartire le spese

Alla fine di fronte al pre-avviso di un decreto ingiuntivo da parte
dell'amministrazione condominiale (e quindi di altri 700 euro a mio carico)
decido di pagare i 3.600 euro

Chiedo ora consiglio
Mi conviene cercare di recuperare i soldi dalla precedente proprietà
tramite causa legale ? O rischio troppo, cioè di pagare anche le spese legali ?
C'è un qualche riferimento -anche in rete- all'orientamento
prevalente della magistratura in casi del genere ?
Il problema grosso mi sembra il fatto che la somma in questione è sì
riferita a consumi che io non ho mai fatto, ma è stata rendicontata a consuntivo
quando io ero condomino

Grazie

 

[Ollj]

Dovrà rivalersi verso il venditore limitatamente agli anni di sua competenza. Presupposto per farlo il bilancio approvato. La buona fede del venditore non ha rilievo alcuno. Unica condizione che il bilancio sia corretto. Giurisprudenza concorde e a suo favore. Rischierà di non ottenere nulla se il venditore fosse nullatenente.

 

[Un giocatore]

Dovrà rivalersi verso il venditore limitatamente agli anni di sua competenza. Presupposto per farlo il bilancio approvato. La buona fede del venditore non ha rilievo alcuno. Unica condizione che il bilancio sia corretto. Giurisprudenza concorde e a suo favore. Rischierà di non ottenere nulla se il venditore fosse nullatenente.

Qual è il periodo di sua competenza: 1° gen 2008 - 30 nov 2010?

 

[Ollj]

Sì, dato che si tratta di sole spese ordinarie.

 

[Dimaraz]

Nel dicembre 2010
ho acquistato un appartamento

Nel febbraio 2013
l'assemblea condominiale (nel frattempo cambiata)
approva un bilancio consuntivo
relativo agli anni 2008-2012.

Siamo nel 2015...e vien da chiedersi perchè tu abbia atteso 2 anni prima di informarti sulla questione.
Non hai altresì spiegato se eri presente a tale delibera di approvazione, se e come hai votato, perchè non hai impugnato una "pretesa" di pagamento su quote di spese per anni non di tua competenza.

Contatto la precedente proprietà che rifiuta di pagare
sostenendo che anche loro non sapevano degli arretrati
Credo che sia vero, anche perchè l'appartamento me lo hanno venduto
le figlie (per procura) di un padre ormai incapace di intendere e di volere

Facce di bronzo...o davvero sprovvedute?...Certo che anche tu sei subito pronto a credere alle favole.

Non hai spiegato se i 3.600 Euro siano relativi al periodo 2008/2010...o arrivino fino a fine 2012.

Nel primo caso puoi tentare la causa per tutta la cifra...mentre nel secondo il totale includerebbe quote di tua esclusiva competenza e che quindi non puoi pretendere.

 

[oreste33]

Da notare che prima dell'acquisto ero andato a parlare con il precedente amministratore che mi aveva assicurato che era tutto a posto...purtroppo solo a voce. Ma non avevo motivo di credere che mentisse, visto che non ero ancora condomino.
Non ero presente all'assemblea - Dal 2013 al 2015 ho chiesto al nuovo amministratore del condominio di richiedere le somme alla precedente proprietà. Lui lo ha fatto varie volte. Loro non hanno mai risposto. Alla fine ho dovuto pagare io. I 3600 euro sono relativi al 2008-2010 - Più che altro sto cercando di informarmi sull orientamento della magistratura in questi casi.- grazie

 

[Ollj]

L'indirizzo giurisprudenziale a tal riguardo le è favorevole; non questo il suo problema.

Lei ha una solo difficoltà: come ripetutole adeguatamente da Dimaraz, il quantificare con precisione le spettanze del venditore e ciò a maggior ragione se il bilancio approvato è pluriennale (come nel suo caso)
Analizzando il bilancio in suo possesso (Rendiconto Consuntivo), tal estrapolazione è possibile?

 

[Un giocatore]

Occorre quindi leggere bene che cosa è stato stipulato nel contratto di compravendita. Giusto?

 

[Ollj]

Non quello; infatti i rapporti negoziali tra venditore ed acquirente a nulla rilevano per il Condominio; sempre solidarietà vi sarà ex art.63 disp. att.
Invece si dovranno leggere attentamente i Bilanci contabili del Condominio e se questi mancassero e/o non venissero forniti... comprendere che qualcuno ci sta provando

 

[Un giocatore]

Non quello.; infatti i rapporti negoziali tra venditore ed acquirente a nulla rilevano per il Condominio; sempre solidarietà vi sarà ex art.63 disp. att.
Invece si dovranno leggere attentamente i Bilanci contabili del Condominio e se questi mancassero e/o non venissero forniti...

Entrambe le eventualità le ritengo improbabili, allora speriamo per il forumista che sia così come fatto intravedere da Ollj:
1. bilanci inesistenti,
oppure:
2. bilanci esistenti ma non mostrati