Franchino

Membro Junior
Gentilissimi,
sottopongo un quesito, nella speranza di un conforto legale, in merito alla morosità dei canoni di locazione.
Premetto che da poco tempo, e in non molte zone d'Italia, vige il fatto di farsi rilasciare la fideiussione bancaria a tutela dei pagamenti canoni.
Di questi casi, tra l'altro ancora pochi, non parliamo.
Cerchiamo, invece, di prendere in seria considerazione il fatto di quanti non riescono a percepire il canone da mesi, se non da anni, per gli affitti di anni addietro.
La cosa che fa più rabbia è il fatto che, al danno di non incassare il canone (e fin qui non ho tanta cagion di pianto, anche se si sente), si aggiunge la beffa di dover pagare, al nostro amato Stato, le tasse per importi non riscossi.
Ma è mai possibile che nessuno, mi riferisco agli avvocati, o comunque uomini di legge, non abbia mai preso in considerazione questa problematica?
Chi dovrebbe, ed in che misura, tutelare il diritto di proprietà?
Non essendo uno che di legge ne capisce, prego, quanti coinvolti nel problema a voler indicare in che modo si possa definitivamente risolvere il problema, anche a costo di dover affrontare un eventuale giudizio, sia pure nei confronti di chi legifera, per far valere i sacrosanti diritti.
Come mai in America le persone rientrano subito in possesso dei loro beni?
so che la discussione interesserà a molti partecipanti.
Pertanto, sarebbe interessante conoscere il parere di esperti in tale materia.
Sia chiaro, qualunque azione, mi vedrà sottoscrittore.
Grazie per il contributo che ognuno vorrà dare.

Tanta cordialità
 

acquirente

Nuovo Iscritto
hai perfettamente ragione.
proprio per questo motivvvvo, oggi, chi da' in affitto una casa, richiede la feidussione bancaria , lasciate perdere quella assicurativa che non vi tutela abbastanza.
se un inquilino non paga, la banca rimborsa il proprietario.
a quest'ultimo non rimane altro che dare lo sfratto per morosita' con spese di avvocato etc etc.
non c'e' altro da fare purtroppo. La casa viene liberata dopo qualche mese, mai meno di un anno e si spera sempre che dentro non ci siano inquilini invalidi o bambini piccoli che non saprebbero dove andare altrimenti la questione si complicherebbe.
 

robertcan

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Magari viene liberata dopo qualche mese!! Il mio inqulino (Lo chiamerei "bastardino") mi deve 10.000€, sfratto esecutivo per morosità, uff. giudiziario intervenuto 2 volte. Siamo a 7 mesi e ancora non lascia. La colpa è dei tribunali lenti.:rabbia:
 

paolo ferraris

Nuovo Iscritto
...dopo lo sfratto per i canoni non percepiti puoi chiedere cmq la restituzione delle tasse pagate...cmq vecchia questione...da noi si tutelano sempre e solo i debitori, salvo che non siano debitori allo Stato e alle Banche in quel caso ciao!...
 

Franchino

Membro Junior
Ringrazio per la partecipazione all'argomento, ma la cosa che più dovrebbe interessare tutti noi è una: in che modo e chi può fare qualcosa perchè il locatore possa rientrare subito in possesso della sua proprietà?
E' questa la cosa che è di vitalissima importanza, a cui prego i competenti di rispondere.
In America subito vengono sbattuti fuori.
Buona girnata
 

acquirente

Nuovo Iscritto
Ringrazio per la partecipazione all'argomento, ma la cosa che più dovrebbe interessare tutti noi è una: in che modo e chi può fare qualcosa perchè il locatore possa rientrare subito in possesso della sua proprietà?
E' questa la cosa che è di vitalissima importanza, a cui prego i competenti di rispondere.
In America subito vengono sbattuti fuori.
Buona girnata

siamo in italia non in america e ti e' stato gia' risposto. tramite lo sfratto puoi avere di nuovo la tua casa libera.
legalmente. il tempo per liberarlo varia anche da tanti particolari ma se va tutto bene, ci metti un anno.
non c'e' altro modo.
 

clemente

Membro Attivo
Professionista
Allora .. la cosa migliore in caso di locazione è un'accurata verifica di solvibilità del pretendente locatario.
La legge in Italia non protegge mai il danneggiato si sà; in America la proprietà è sacra e questo dai tempi dei pionieri visto che se indebitamente invadi una proprietà ti possono anche sparare addosso. Questione di cultura ....
 

Franchino

Membro Junior
Non ci rimane che acculturalci, allora.
E pensare che noi italiani siamo soliti ritenerci uno dei, se non il popolo più acculturato della terra!

Prendiamo atto.
 

acquirente

Nuovo Iscritto
Non ci rimane che acculturalci, allora.
E pensare che noi italiani siamo soliti ritenerci uno dei, se non il popolo più acculturato della terra!

Prendiamo atto.

Diciamo pure che oggi i canoni di locazione oggi sono esosi. mediamente si chiede per un trilocale, spese comprese
1.000 euro, questa e' la situazione sia nelle grandi citta' che anche nell'hinterland o nelle cittadine vicine alla grande citta'.
naturalmente ci sono canoni anche molto piu' alti, io ho fatto l'esempio medio.
se i prezzi scendessero come e' successo in America, sta tranquillo, la gente verrebbe messa in condizioni di pagare in proporzione allo stipendio medio italiano e ci sarebbero molti ma molti meno morosi in giro.
 

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