griz

Membro Storico
Professionista
L'ufficio del Registro è uno degli uffici dell'Agenzie delel Entrate, riceve in deposito gli atti che i cittadini presentano, a volte tramite i notai ma anche il singolo cittadino può depositare (vedi i contratti di affitto)
La voltura catastale è la comunicazione di una modifica già avvenuta e registrata dell'intestazione della proprietà di un immobile, la presentano solitamente i notai ma anche il singolo cittadino può presntare, esiste un modello cartaceo ma c'è anche un software della SOGEI che produce la voltura, il cartaceo lo presenti a mano in ufficio compilato a dovere e devi aspettare che venga caricato a sistema dagli addetti, il file elaborato dal software permette di entrare direttamente nel sistema coi dati e trovarli già il giorno dopo in visura.
Per compilare la voltura è necessario conoscere un minimo la pratica e la terminologia catastale
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
L'ufficio del Registro è uno degli uffici dell'Agenzie delel Entrate, riceve in deposito gli atti che i cittadini presentano, a volte tramite i notai ma anche il singolo cittadino può depositare (vedi i contratti di affitto)
La voltura catastale è la comunicazione di una modifica già avvenuta e registrata dell'intestazione della proprietà di un immobile, la presentano solitamente i notai ma anche il singolo cittadino può presntare, esiste un modello cartaceo ma c'è anche un software della SOGEI che produce la voltura, il cartaceo lo presenti a mano in ufficio compilato a dovere e devi aspettare che venga caricato a sistema dagli addetti, il file elaborato dal software permette di entrare direttamente nel sistema coi dati e trovarli già il giorno dopo in visura.
Per compilare la voltura è necessario conoscere un minimo la pratica e la terminologia catastale
Grazie. Ho fatto le domande...primo per non conoscenza e poi per collegare la tua risposta al tema che ha postato Ollj sulla sua personale vicissitudine. Che, appena posso, vorrò approfondire con lui e con altri sulle probabilità di successo della "manovra". Che gli auguro possa riuscire. A rileggerci.qpq.
 
O

Ollj

Ospite
Così ha fatto il sottoscritto.
Per la voltura catastale ho operato con cartaceo (non essendo abilitato pe quella on line).
Risultati:
- Immobile a mio solo nome (dopo le 2 volture)
- Scrittura privata non autenticata Registrata ad Agenzia delle Entrate
Gli avvocati ben possono intervenire in tal ambito, altro chr materia di riserva dei Notai: dura lex sed lex... e la legge scritta in questo caso è dalla parte dello scrivente.
Il Difensore Civico locale, ha convenuto che continuando a pagare le imposte dovute, mai la P.A. interverrà (impossibilità di dimostrare che la scrittura privata non abbia prodotto gli effetti per cui fu adottata).
Potrei avere un contenzioso con Agenzia delle Entrate quanto all'imposta di donazione non versata; no problems, andremo in giudizio.
Basterebbe una piccola riforma pet svolgere anche la trascrizione a costo zero (dato che non intendo versare un cent a notai per l'autenticazione): come per gli autoveicoli (o i beni immobili commerciali sotto 100.000,00 euro dove autenticano gli avvocati) abilitare ufficiale anagrafe per autentica.
Domanda retorica: come mai ancora non ci hanno pensato?
Poveri notai: in miniera...
 
Ultima modifica di un moderatore:

griz

Membro Storico
Professionista
Per la voltura catastale ho operato con cartaceo (non essendo abilitato pe quella on line).
se ti dovesse ricapitare, sappi che la voltura redatta col programma di SOGEI la puoi elaborare e presentare tu, non è necessaria alcuna abilitazione, ti presenti al catasto col file prodotto dal programma e lo carichi a sistema, come hai fatto col cartaceo, solo che è più veloce
 
O

Ollj

Ospite
In effetti, avevo avuto tal tentazione. Il software è oltremodo + semplice del cartaceo (come del resto avviene anche per gli altri tipi di dichiarazione)
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Così ha fatto il sottoscritto.
Per la voltura catastale ho operato con cartaceo (non essendo abilitato pe quella on line).
Risultati:
- Immobile a mio solo nome (dopo le 2 volture)
- Scrittura privata non autenticata Registrata ad Agenzia delle Entrate
Gli avvocati ben possono intervenire in tal ambito, altro chr materia di riserva dei Notai: dura lex sed lex... e la legge scritta in questo caso è dalla parte dello scrivente.
Il Difensore Civico locale, ha convenuto che continuando a pagare le imposte dovute, mai la P.A. interverrà (impossibilità di dimostrare che la scrittura privata non abbia prodotto gli effetti per cui fu adottata).
Potrei avere un contenzioso con Agenzia delle Entrate quanto all'imposta di donazione non versata; no problems, andremo in giudizio.
Basterebbe una piccola riforma pet svolgere anche la trascrizione a costo zero (dato che non intendo versare un cent a notai per l'autenticazione): come per gli autoveicoli (o i beni immobili commerciali sotto 100.000,00 euro dove autenticano gli avvocati) abilitare ufficiale anagrafe per autentica.
Domanda retorica: come mai ancora non ci hanno pensato?
Poveri notai: in miniera...
Non trovo le parole giuste per congratularmi...Vorrei ancora chiedere: Il comune di ubicazione del suo
immobile "abituato" a ricevere l'IMU seconda casa e improvvisamente se la vede trasformare in prima casa potrà o no chiedere dei chiarimenti??? Oppure, ritenendo carente(???) la documentazione possa
in qualche modo collegarsi col Fisco ed agire in combutta con lo stesso??? Infine posso conoscere i costi
sostenuti??? Agenzia delle Entrate in primo luogo...e poi cos'altro??? Grazie e di nuovo auguri per il prosieguo...qpq.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
L'ufficio del Registro è uno degli uffici dell'Agenzie delel Entrate, riceve in deposito gli atti che i cittadini presentano, a volte tramite i notai ma anche il singolo cittadino può depositare (vedi i contratti di affitto)
La voltura catastale è la comunicazione di una modifica già avvenuta e registrata dell'intestazione della proprietà di un immobile, la presentano solitamente i notai ma anche il singolo cittadino può presntare, esiste un modello cartaceo ma c'è anche un software della SOGEI che produce la voltura, il cartaceo lo presenti a mano in ufficio compilato a dovere e devi aspettare che venga caricato a sistema dagli addetti, il file elaborato dal software permette di entrare direttamente nel sistema coi dati e trovarli già il giorno dopo in visura.
Per compilare la voltura è necessario conoscere un minimo la pratica e la terminologia catastale
Ti prego cortesemente di verificare se ho ben compreso.
1)Compilo la dichiarazione della rinuncia con tutti i dati identificativi catastali e nominativi. Almeno due copie. Mi presento allo sportello
Agenzia delle Entrate dopo aver pagato il dovuto (quanto???....)
2) Con la mia copia vidimata con i timbri dell'Agenzia delle Entrate mi presento al
Catasto...chiedo il modulo previsto per tale incombenza...lo compilo
in ogni sua voce e poi mi ripresento all'agenzia del territorio (catasto)
all'ufficio Volture ( se esiste...) e colà l'impiegato dovrà inserirlo nel
"Sistema"....
3) Dopo di che, entro il tempo rituale, la verifica con la visura catastale dovrà (???) contenere l'aggiornamento e cioè:
Proprietaria al 100% mia figlia nuda proprietaria.
E così che dovrà funzionare??? Punto di domanda anche per
mister Ollj. Grazie ad entrambi. qpq.
 
O

Ollj

Ospite
Eccome se chiese chiarimenti... Io ho eccepito i documenti che comprovano il passaggio di proprietà e la rinunzia.
Hanno controbattutto farfugliando a proposito della Trascrizione mancante... Ma sparavano a caso e con pistola ad acqua. Lo stesso dif. Civico disse al resp. ufficio tributi: iniziaere una vertenza contro tali presupposti, una pazzia. Ad oggi nulla è successo nemmeno una cartella esattoriale.
Agenzia delle Entrate? Faccia pure. Mi porti in giudizio e dimostri la donazione (andando contro Cassazione). Mal che vada pagherò il dovuto.
Costi? Nessuno. Ho fatto tutto personalmente.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Finalmente posso intervenire. Generalmente stacco sabato mattina e riprendo il lunedì mattina. Ma stamattina ho ho avuto un problema con internet: sono rimasto isolato.
Riscontro il problema posto da Quiproquo al quale non posso aderire per mancanza di interesse diretto.
Mentre voglio portare a conoscenza la mia esperienza in un caso simile. Più volte mi sono trovato ad affrontare un problema simile. Il caso classico due o più proprietari acquistano un lotto edificabile e costruiscono i rispettivi fabbricati. Al momento di procedere all'accatastamento tutti i fabbricati devono essere cointestati a tutti i proprietari del lotto. Successivamente per risultare proprietario del proprio immobile è necessario stipulare un atto di divisione dove i beni oggetto del rogito hanno un certo valore che conseguentemente comporta un notevole esborso per la tassazione di registrazione, trascrizione ed onorario del notaio.
A problema si può ovviare se si è previdenti. E' sufficiente che prima di cominciare a costruire si rediga una divisione per scrittura privata nella quale di comune accordo le parti si assegnano un tratto di terreno o la scatola d'aria prevista nel progetto che sarà di loro proprietà. Una volta realizzati i fabbricati e prima dell'accatastamento ho fatto convertire la scrittura privata in atto pubblico con l'autenticazione della firma e successiva trascrizione, che da quanto scritto da Ollj avrei potuto ovviare e a quel punto ciascuno dichiara il fabbricato nel proprio lotto che sarà regolarmente intestato ai singoli proprietari. In questo modo si salta l'atto di divisione.
 

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