margheritaviola

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Spett. Forum

Avrei un quesito per me importante, spero mi aiutiate a risolverlo.

Sono proprietaria di una casa costruita su un terreno in dislivello ( la casa è diritta però!)

Il mio giardino è fornito di una recinzione a rete aperta non molto alta, incassata su una basetta di cemento. Oltre il giardino il terreno incolto continuava degradando fino alla strada sottostante - circa 8-10 metri sotto –

Recentemente hanno costruito una quadrifamiliare sbancando tutto, mettendo grandi pali di cemento arrivando però fino a circa 3 metri sotto il piano del mio giardino ovvero fino alla base del muro di contenimento costruito dal nostro costruttore che finiva ovviamente all’inizio della scarpata naturale sussistente, non toccando la struttura di tale muro di contenimento con sopra la recinzione a maglie .

domanda : non doveva fare rinforzi anche al muro di contenimento sussistente della nostra casa o è sufficiente che abbia fatto tanti pali di cemento armato tra noi e lui?

Ha ricoperto di mattoncini tutto il nostro muro di contenimento arrivando fin sotto il muro di cinta,poteva farlo?

Mi ha posizionato sopra la basetta nella quale è infissa la rete metallica, dalla sua parte ovviamente, un grosso cavetto facendo buchi sul mio marmetto per installare ai lati della costruzione grandi faretti,cioè io vado ad annaffiare le mie piante ed a 5cm.oltre la rete vedo questo cavettone lungo tutta la proprietà che mi preoccupa,è elettricità ed io annaffio!!

Puo’ farlo? Ma il muro di cinta ( rete metallica) non è mio? E’ disegnato anche sulla mappa catastale!

Ma la rete è di tutti e due ? Se gli edifici sono a dislivello dove finisce la presunta comunione di muretti divisori se esiste?

Grazie infinite se mi rispondete
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa

A me sembrano domande (plurale)

1-non doveva fare rinforzi anche al muro di contenimento sussistente della nostra casa o è sufficiente che abbia fatto tanti pali di cemento armato tra noi e lui?

Solitamente le nuove costruzioni vengono firmate da un Ingegnere...avrà valutato sufficente quanto fatto.
Se tu non sei dello stesso parere ...devi trovare un altro professionista che verifichi e al caso, dopo tu apri una contestazione.

2-Ha ricoperto di mattoncini tutto il nostro muro di contenimento arrivando fin sotto il muro di cinta,poteva farlo?

Si...perchè si presume che il muro di contenimento equivalga a confine.
Il confinante può certamente erigere muro a ridosso (rivestire)

3-Mi ha posizionato sopra la basetta nella quale è infissa la rete metallica, dalla sua parte ovviamente, un grosso cavetto facendo buchi sul mio marmetto per installare ai lati della costruzione grandi faretti,cioè io vado ad annaffiare le mie piante ed a 5cm.oltre la rete vedo questo cavettone lungo tutta la proprietà che mi preoccupa,è elettricità ed io annaffio!!
Puo’ farlo?


Questo non poteva farlo perchè non ha alcun diritto sulla tua proprietà o sul tuo "marmetto".

4-Ma il muro di cinta ( rete metallica) non è mio? E’ disegnato anche sulla mappa catastale!
Ma la rete è di tutti e due ?


Dipende...solo dagli atti è desumibile (e verificando le planimetrie)...prova a chiedere a chi ti ha venduto/costruito casa

5-Se gli edifici sono a dislivello dove finisce la presunta comunione di muretti divisori se esiste?

Vedi punto precedente. Ininfluente la tipologia "a dislivello".
 

margheritaviola

Membro Attivo
Proprietario Casa
GRAZIE MILLE !!!
anche per la velocità!!
Il mio manufatto è precedente di anni dal suo, la sua costruzione è di 3 piani e finisce in linea d'aria sotto il balcone del mio primo piano alla distanza giusta.
Il mio muretto di maglie di ferro è mio o comune? Il mio muretto è quasi all'altezza del suo tetto .
Lei dice che il dislivello non è influente ma se le case non sono alla stessa altezza la comunione dei muri confinanti dove comincia e dove finisce?
Grazie ancora:stretta_di_mano::fiore:
 

margheritaviola

Membro Attivo
Proprietario Casa
Scusami, non sono molto brava, ti mando delle foto ,alla 004 si vede il tubetto bianco e la lampada, comunque si vede tutto il fabbricato, puoi capire se il muretto con la grata è mio o è comune?
Grazie!
 

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Daniele 78

Membro Storico
Professionista
No è impossibile, non puoi capire da una foto se il muro è tuo o del tuo confinante.

Per poterlo accertare dovresti far fare un rilievo topografico della zona e sovrapporre il risultato su mappa catastale. Solo così lo puoi desumere non esistono altri modi.

Comunque il vicino per aver realizzato l'immobile e (credo ottenuta la concessione, ma sta a te verificarlo) per forza prima di averlo censito ha dovuto fare un rilievo per l'inserimento del fabbricato stesso in mappa.

Potresti reperire altre info dal vicino, altrimenti l'unico modo per desumere i confini è un rilievo topografico.
 

margheritaviola

Membro Attivo
Proprietario Casa
ma il muro l'ha costruito il nostro costruttore sul nostro terreno ,è sufficiente prendere l'atto di proprietà a garanzia del fatto, ci sono le mappe catastali!!
OK ti ringrazio molto del tempo che mi hai dedicato ..di domenica pure!!
Buona serata:stretta_di_mano:
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
ma il muro l'ha costruito il nostro costruttore sul nostro terreno ,è sufficiente prendere l'atto di proprietà a garanzia del fatto, ci sono le mappe catastali!!
OK ti ringrazio molto del tempo che mi hai dedicato ..di domenica pure!!
Buona serata:stretta_di_mano:
Non c'entra niente quello, le mappe catastali senza un rilievo in mano per fare un raffronto servono a ben poco quando si parla di confini tra terreni. Tu hai bisogno di conoscere la posizione corretta di quel muro, non è detta che la mezzeria sia sulla linea di confine. Per verificarlo il rilievo è l'unico mezzo.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Le foto non mi sembrano esplicative (dal telefono è una impresa) ...ma par di capire che il tuo sia muro di contenimento presumibilmente costruito a confine, e il vicino ha edificato in appoggio.
In questo caso ognuno è padrone del proprio muro ...e necessariamente di tutta la parte che sporge in alto.
 

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