Irnerio48

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Proprietario Casa
Chi ha pagato per tutto questo tempo le imposte sul reddito fondiario (comprese ICI, IMU, TASI)?

Mi risulta siano state divise appunto tra i due comproprietari. gli altri soggetti non hanno mai avuto a che fare con questo immobile, essendone estranei secondo la divisione informale che è stata fatta dell'asse ereditario.
 

Gianco

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L'eredità in questione è stata suddivisa in maniera informale, senza cioè atti pubblici, come scrivevo sopra. in alcuni casi sono stati fatti degli accatastamenti per stabilire i confini e ovviamente le proprietà di questi fondi o fabbricati.
Probabilmente avrete provveduto a riconfinare i terreni, mentre potreste aver denunciato la variazione dei fabbricati, intestandoli sempre ai vecchi proprietari, altrimenti avreste dovuto presentare la dichiarazione di successione.
 

Irnerio48

Membro Junior
Proprietario Casa
Probabilmente avrete provveduto a riconfinare i terreni, mentre potreste aver denunciato la variazione dei fabbricati, intestandoli sempre ai vecchi proprietari, altrimenti avreste dovuto presentare la dichiarazione di successione.
Credo che ripensandoci abbia ragione lei; ritengo più probabile che le cose stiano così.
Per questa compravendita sarebbe necessario avanzare la denuncia di successione coinvolgendo tutti gli eredi e interessando quindi tutte le proprietà o sarebbe possibile limitarla alla singola transazione? nel secondo caso, immagino sarebbe piuttosto onerosa e non credo che gli altri eredi abbiano un reale interesse a farla.
 

Gianco

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Le ipotesi che ti ho ventilato sono per fare i passaggi regolari, dopodiché se volete potete fare una vendita per scrittura privata, magari sottoscritta per accettazione dagli altri eredi che vi garantirà reciprocamente, ma che non sarà opponibile a terzi. Dopo vent'anni di possesso incontestato è tuo per usucapione. Una volta usucapito, se vorrai regolare l'intestazione catastale e la trascrizione nei pubblici RR.II. dovrai rivolgerti al giudice. Altrimenti potrai trasferire la proprietà dichiarando l'avvenuta usucapione. Ovviamente in questo caso non potrai garantire la continuità storica.
 

Irnerio48

Membro Junior
Proprietario Casa
Le ipotesi che ti ho ventilato sono per fare i passaggi regolari, dopodiché se volete potete fare una vendita per scrittura privata, magari sottoscritta per accettazione dagli altri eredi che vi garantirà reciprocamente, ma che non sarà opponibile a terzi. Dopo vent'anni di possesso incontestato è tuo per usucapione. Una volta usucapito, se vorrai regolare l'intestazione catastale e la trascrizione nei pubblici RR.II. dovrai rivolgerti al giudice. Altrimenti potrai trasferire la proprietà dichiarando l'avvenuta usucapione. Ovviamente in questo caso non potrai garantire la continuità storica.
Grazie ancora del supporto. Sinceramente preferirei un atto più completo che mi garantisse anche verso l'esterno, e non solo una scrittura privata. quando sarà il momento penso che mi consulterò con un notaio per esporre meglio con carte alla mano la situazione e soprattutto avere un preventivo di spesa potendo così valutare la convenienza o meno della operazione.
 

Gianco

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In linea di massima, per i terreni agricoli, generalmente si tende ad evitare l'atto perché il costo del rogito è superiore a quello del terreno se è inferiore a 500, 1000 mq, mentre per un'abitazione che ha un valore decisamente più elevato e sovente deve fungere da garanzia per un mutuo, deve avere la regolarità storica dei passaggi negli ultimi vent'anni.
 

Irnerio48

Membro Junior
Proprietario Casa
In linea di massima, per i terreni agricoli, generalmente si tende ad evitare l'atto perché il costo del rogito è superiore a quello del terreno se è inferiore a 500, 1000 mq, mentre per un'abitazione che ha un valore decisamente più elevato e sovente deve fungere da garanzia per un mutuo, deve avere la regolarità storica dei passaggi negli ultimi vent'anni.
Sì, contavo di fare questa valutazione quando avrò più elementi, compreso ovviamente il preventivo del notaio. la parte di immobile in questione, in ogni caso, dovrebbe avere una valutazione già stabilita di circa 50.000 €
Non sono a conoscenza, invece, delle altre proprietà che compongono l'asse ereditario ed immagino che in alcuni casi sia anche complicato andarle ad individuare con precisione in assenza di un testamento o di altri atti ufficiali. e, come già detto, ritengo che gli altri eredi non abbiano interesse ormai ad imbarcarsi in una operazione simile.
 

Gianco

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Gli altri immobili li puoi individuare facendo una ricerca catastale, sie nel catasto terreni, che fabbricati. Non potrai trovare quegli immobili che ha acquistato per scrittura privata a meno che non la trovi fra i documenti lasciati dal de cuius.
 

Irnerio48

Membro Junior
Proprietario Casa
Gli altri immobili li puoi individuare facendo una ricerca catastale, sie nel catasto terreni, che fabbricati. Non potrai trovare quegli immobili che ha acquistato per scrittura privata a meno che non la trovi fra i documenti lasciati dal de cuius.
Sì, ma immagino che sarebbe una procedura abbastanza lunga e costosa e che gli eredi che dovrebbero quindi partecipare in proporzione alle relative spese non abbiano interesse nel farlo.

Mi chiedevo cosa comporta una acquisizione di proprietà tramite scrittura privata rispetto a quella a seguito di dichiarazione di successione. ad esempio, se potrei beneficiare di eventuali sgravi ed incentivi per la ristrutturazione del fabbricato, o in ambito di migliorie per la efficienza energetica, esenzione dell'IMU e tutte quanto concerne l'acquisto di quella che per me sarebbe la prima casa. Grazie in anticipo
 

alberto bianchi

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Proprietario Casa
@Irnerio48
La risposta la puoi trovare alle pagine 5 e 6 della seguente guida:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
Per quanto riguarda le agevolazioni, pare che dal 2016 alcune percentuali possano variare (in meno).
Dovrai chiarire in quale fattispecie possa rientrare la tua posizione di possessore dell'immobile a seguito di acquisizione con semplice scrittura privata non registrata.
Sicuramente gli esperti in materia giuridica, che qui non mancano, sapranno darti la risposta.
 

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