Unificazione subalterni per licenza commerciale

[Dimaraz]

onestamente pure a me puzza un pò...

e perchè non ti fai dare gli estremi della Legge (Articolo e data) e ce li comunichi...si che si possa verificare o quantomeno diventare tutti più edotti?

 

[kronoss]

sono persone che conosco da 6-7 anni, pagatori regolari e mi sembra brutto dire «senti non mi fido di quello che dici, mi devi dare legge e decreto che devo verificare»... la preoccupazione è che si siano messi in mano a qualche geometra che ne vuole approfittare. cmq ora procedo a chiamarli a capire cosa necessitano realmente e poi contatto qualche geometra chiedendo maggiori informazioni

 

[griz]

che esista una legge nuova, potrei anche dubitare, sull'opportunità di fare la fusione mi sono già espresso, il problema potrebbe essere l'ufficio del comune che avanzi dei dubbi in quanto le unità immobilairi sono 2, fatti spiegare qual'è esattament eil problema e poi vedi, un professionista da incaricare sicuramente lo trovi

 

[kronoss]

cmq giusto per la cronaca i locali sono come in foto
civico 3 e 5 affittato alla stessa ditta
ogni civico ha un suo sub diverso ma come potete vedere sono comunicanti
a me sembra proprio strano sta spesa di 1200 € per sta cosa
ho postato l'immagine così forse riesco a dare un quadro più chiaro

 

[Un giocatore]

Fatti fare dal loro geometra un preventivo scritto. Scripta manent. Se non lo fa ti fa uno sgarbo (ma anche un favore).

 

[kronoss]

il problema non è tanto il geometra che gli ha messo in testa questa cosa... il problema è non voler trovare screzi con gli inquilini. Probabile pure che il geometra stia agendo positivamente e sono io che penso a male, ma mi pare veramente strano che per decenni le cose camminano in un modo e poi arriva uno che ti dice all'improvviso che devono cambiare. mbo :/

 

[griz]

a vedere la tua pianta si capisce che i 2 subalterni non dovrebbero esistere infatti la definiziuone di unità urbana è la porzione di immobile che può dare reddito autonomamente, queste sono pure unite e difficilmente indipendenti, visto così mi sa che l'dentificazione catastale risale a molti anni fa, oggi l'ufficio non l'accetterebbe

 

[raffaelemaria]

Non mi risulta vi sia legge nuova, dalla planimetria si evince che è un'unica U.I.

 

[kronoss]

un locale con SUB 3 ha una rendita catastale
l'altro locale con SUB 4 ha un'altra rendita catastale
pago regolarmente tasi ed IMU

ho appena contattato lo studio geometra del notaio e mi ha detto che per l'avvio attività basta un certificato di agibilità che mi può fare lui come in passato per poco e niente (250€) mentre per l'unificazione dei sub (anche se a detta sua è praticamente inutile) l'operazione verrebbe a costare un 100-150 € al massimo.

Naturalmente non ci sta nessuna legge nuova o chissà che, quindi è solo uno spauracchio che il geometra dei miei inquilini gli ha messo in testa magari per far lievitare una cifra da 400 € a 1200 €

Il consiglio che mi è stato dato è quello di lasciare le cose come stanno e non ci sono assolutamente problemi perchè è un'unica partita immobiliare, appartenente ad un unico proprietario, data in locazione ad una sola ditta... ed anzi mi ha detto che in sti periodi molte persone stanno unificando i SUB per far rientrare delle porzioni immobiliare nella "prima casa" per non pagare le tasse dal 2016 e facendo questa operazione il comune si insospettirebbe.

Morale della storia: asseverazione per agibilità e via !!!

 

[Dimaraz]

Naturalmente non ci sta nessuna legge nuova o chissà che

cvd