Locazione commerciale a persone fisica

[alex1]

Gentilissimi, sono un nuovo membro del forum e saluto tutti i partecipanti.

Vorrei porre il seguente quesito:
sono proprietario di un negozio (cat. C1) che intendo dare in locazione ad una persona che vuole esercitarvi un'attività commerciale. Al momento, però, il potenziale conduttore è privo di partita IVA che, comunque, verrà aperta solo tra qualche mese come ditta individuale.

Ciò detto, mi chiedo:
1) se sia possibile stipulare sin da subito il contratto di locazione commerciale evidenziando sullo stesso solo il cod. fisc. del conduttore e non anche la par. IVA che, come detto sopra, verrà aperta in un secondo momento.
Personalmente credo che non vi siano problemi particolari dal punto di vista del locatore... mentre il conduttore non potrà dedurre fiscalmente i canoni dei primi mesi nè potrà iniziare l'esercizio dell'attività comm. finché non avrà aperto partita IVA.;

2) sarebbe opportuno inserire nel contratto una calusola con cui il conduttore si obbliga all'apertura della partita IVA?

Grazie

 

[quiproquo]

Gentilissimi, sono un nuovo membro del forum e saluto tutti i partecipanti.

Vorrei porre il seguente quesito:
sono proprietario di un negozio (cat. C1) che intendo dare in locazione ad una persona che vuole esercitarvi un'attività commerciale. Al momento, però, il potenziale conduttore è privo di partita IVA che, comunque, verrà aperta solo tra qualche mese come ditta individuale.

Ciò detto, mi chiedo:
1) se sia possibile stipulare sin da subito il contratto di locazione commerciale evidenziando sullo stesso solo il cod. fisc. del conduttore e non anche la par. IVA che, come detto sopra, verrà aperta in un secondo momento.
Personalmente credo che non vi siano problemi particolari dal punto di vista del locatore... mentre il conduttore non potrà dedurre fiscalmente i canoni dei primi mesi nè potrà iniziare l'esercizio dell'attività comm. finché non avrà aperto partita IVA.;

2) sarebbe opportuno inserire nel contratto una calusola con cui il conduttore si obbliga all'apertura della partita IVA?

Grazie

E' materia tigrata...Aspetta che arriva e non disperare. Quiproquo.

 

[key]

Non si può aprire un'attività commerciale,aperta al pubblico,senza società,quindi p.IVA.
Puoi fare un precontratto con caparra.

 

[Dimaraz]

Non si può aprire un'attività commerciale,aperta al pubblico,senza società

Non serve esser una "società".
Per il resto condivido...ma tutto dipende da come e cosa vuol far figurare la controparte.

 

[key]

Pardon
Ditta individuale,comunque sempre una pec ha!
Ed è registrata alla CCIA
Oppure SRL unipersonale,che è tanto in voga.
Oddio si può affittare ad una persona fisica ,la quale poi subaffitterà il locale alla sua società.
Lo fanno.
La persona fisica paga l'affitto al locatore e fa da garante,poi subaffitta,ed il canone di subaffitto si deduce.

 

[Dimaraz]

Ditta individuale,comunque sempre una pec ha!
Ed è registrata alla CCIA

Oddio non me ne volere... ma giusto per amor di precisione pure questo sarebbe "limititativo" rispetto alla realtà.

Giusto per restare in argomento un Amministratore di Condominio può benissimo essere persona fisica e non ha alcun obbligo di essere iscritto a CCIAA e/o di avere PEC.

Oddio si può affittare ad una persona fisica ,la quale poi subaffitterà il locale alla sua società.

questo intendevo.

Quindi Alex deve chiedere alla controparte che intenzioni abbia.

 

[key]

Dimaraz
Divago io.
Sono innamorato della pec.
Che inserisco nel contratto di locazione,come pure la mia.
Qualsiasi comunicazione inerente il contratto di locazione a mezzo pec.
Soprattutto diffida di 15 giorni a seguito di risoluzione espressa,come Agenzia delle Entrate impone
Di raccomandate a.r.NON basta!!!!!!!!!!
Ma neanche alla segreteria del comune ove è ubicato l'immobile,pur se doverosamente inserita nel contratto.

 

[mellowly74]

Qui parliamo di una persona fisica: puoi tranquillamente fare il contratto commerciale anche se questo non ha ancora preso la partita IVA, in quanto quando verrà il momento della registrazione farà fede il codice fiscale stesso.
Non è affatto vero che non puoi locare un c1 ad una persona che non ha partita IVA.

 

[key]

Per Una ditta individuals Il codice fiscale rimane lo stesso.
Ma se Il conduttore opta per Una srl unipersonale?

 

[Dimaraz]

Per Una ditta individuals Il codice fiscale rimane lo stesso.
Ma se Il conduttore opta per Una srl unipersonale?

Saranno cavolacci del conduttore.

Direi che stiamo fuorviando... adeguandoci alle "fuorivanti" domande iniziali:

Ciò detto, mi chiedo:
1) se sia possibile stipulare sin da subito il contratto di locazione commerciale evidenziando sullo stesso solo il cod. fisc. del conduttore e non anche la par. IVA che, come detto sopra, verrà aperta in un secondo momento.
Personalmente credo che non vi siano problemi particolari dal punto di vista del locatore... mentre il conduttore non potrà dedurre fiscalmente i canoni dei primi mesi nè potrà iniziare l'esercizio dell'attività comm. finché non avrà aperto partita IVA.;

2) sarebbe opportuno inserire nel contratto una calusola con cui il conduttore si obbliga all'apertura della partita IVA?

1)SI alla possibilità e condivisibile il pensiero finale. Ovviamente non si possono detrarre spese per una ditta che non ha ancora aperto (ma la cosa è aggirabile).

2)Clausola illecita. Non puoi obbligare alcuno ad "aprire partita IVA" e comunque non è di tua competenza/interesse sapere quale inquadramento fiscale vorrà assumere il conduttore.
A te basta che paghi puntualmente l'affitto stabilito e restituisce a fine locazione l'immobile in perfetto stato.