Locazione ad uso turistico vs. casa vacanze

[tovrm]

Il contratto turistico è libero nella forma. Puoi comunque trovare abbondanza di modelli in base alle diverse esigenze, anche di durata, facendo una veloce ricerca sul web. Prendi quello che più ti aggrada e adattalo alle tue necessità.

 

[wmar]

scusate, sto cominciando anch'io a informarmi...non ho capito se il contratto scritto è un contratto temporaneo (con indicazione del motivo turistico) o se esiste proprio il contratto turistico
insomma che contratto si può fare?
avreste la bozza da postare?
grazie

Occorre distinguere tra un "contratto di locazione di natura transitoria", che viene stipulato ai sensi dell'art. 5 della L. 431/1998 (la legge che regola i contratti di locazione, per intenderci) ed un contratto di locazione con finalità turistica, che è sottratto alla disciplina emanata attraverso la legge sulle locazioni ed è regolato unicamente dal codice civile (art. 1571 e ss.). La forma di tale contratto, proprio perché esso è rimesso unicamente all'accordo tra privati (regolato dal codice civile), è libera (e, come ti è stato risposto, sul web ne circolato modelli predefiniti, liberamente adattabili alle proprie esigenze).

 

[gattaccia]

grazie mille
e riguardo alla tassa sui bidoni, come ci si può regolare?
immagino che la paghi il proprietario, ma solo quando l'appartamento è occupato, o sempre? (suppongo che non sia pratico chiudere e riaprire le forniture di energia, nel senso che può darsi che per alcuni mesi all'anno l'appartamento non sia abitato, ma rimanga allacciato a luce e gas)
esiste una normativa al riguardo, per il proprietario NON imprenditore?

 

[Nemesis]

e riguardo alla tassa sui bidoni, come ci si può regolare?

A quale tassa ti riferisci?
In caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la TARI (TAssa sui RIfiuti) è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o superficie.

 

[gattaccia]

A quale tassa ti riferisci?
In caso di detenzione temporanea di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare, la TARI (TAssa sui RIfiuti) è dovuta soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o superficie.

sì grazie, mi riferivo proprio alla Tari
dovrei approfondire l'argomento perchè mi pare che il mio comune "pretenda" che per non pagarla le utenze siano tutte staccate, il che vuol dire che il proprietario dovrebbe staccare le utenze quando l'appartamento è vuoto e riattaccarle quando è abitato...insomma per il proprietario non imprenditore mi sembra poco pratico
comunque non ho capito chi deve pagarla

 

[tovrm]

Tu, a meno che non affitti a qualcuno che stia in casa per almeno 6 mesi + 1 giorno. In quel caso spetterebbe all'inquilino.

 

[gattaccia]

Tu, a meno che non affitti a qualcuno che stia in casa per almeno 6 mesi + 1 giorno. In quel caso spetterebbe all'inquilino.

ok, grazie
quindi pare un costo da mettere in conto

 

[wmar]

grazie mille
e riguardo alla tassa sui bidoni, come ci si può regolare?

Guarda, di inquilini-BIDONE in giro ce ne sono, ahimè, tantissimi, e la "tassa" è tenerseli morosi in casa, per cui fai molta attenzione.
Scherzi a parte, ti hanno risposto Nemesis e tovrm. Sì, è un costo da mettere in conto, ma che in forma indiretta trasferirai sulle persone alloggianti nel tuo immobile anche se si tratta di contratti con finalità turistica (visto che di fatto il canone che farai pagare incorporerà anche la tassa sui rifiuti).