So che se Il cedente ha abitato la casa cone abitazione principale non paga plusvalenza, quindi se rivendo la nuda proprietà alla stessa cifra non facendo plusvalenza ed i miei genitori vendono la nuda proprietà ma da residenti abitazione principale non dovrei pagare nulla se non l'atto di vendita ai miei genitori, giusto?
Stai mischiando le cose per trovare via profittevole (risparmio).
Non hai chiarito tutti gli aspetti della vicenda e per quanto riportato mi vien da rilevare che tu non hai acquistato come prima casa bensì la sola
nuda proprietà da genitori che hanno mantenuto l'
usufrutto.
Solitamente è una prassi che si usa in sostituzione di una "donazione" a sua volta "anticipatrice" di una eredità (con fini di "distrazione").
Anche se tu non "realizzi" plusvalore non sei tu ad aver abitato l'immobile bensì i tuoi genitori, che a loro volta
non hanno acquistato l'usufrutto ma solo "rservato".
Ma la questione potrebbe essere anche più complicata qualora tu abbia effettivamente dichiarato l'acquisto come "prima casa" ed usufruito dei "benefici fiscali" previsti, visto che rivenderesti prima dei 5 anni (tutta una pletora di penali e maggiori oneri da riparametrare).
Dopo soli 11 mesi dall'acquisto decidere la vendita è cosa da verificare per bene.
Pochi i dati forniti e troppe le variabili...per questo solo un Notaio in loco, cui affiancherei un Commercialista per la parte "reddituale", potrebbero dipanare la questione.
