Vetrina blindata e planimetria

[Lizzie]

L'inquilino moroso mi ha lasciato la vetrina blindata dopo un lungo sfratto. Il geometra che è venuto a fare la stima prima dell'asta, mi ha detto che la planimetria andrebbe aggiornata perché secondo lui questa struttura è fissa. Un conoscente costruttore invece, mi ha detto che solo le strutture in muratura sono considerate fisse e che comunque la blindatura non arriva neppure al soffitto in quanto c'è uno spazio di almeno 15 centimetri. Vi allego il link della fotografia per capire chi ha ragione e cosa devo fare. http://oi66.tinypic.com/kdoh3a.jpg

 

[Dimaraz]

...secondo lui ...

Dal "vangelo secondo lui"...opinione disinteressata... vero?

Pure il costruttore ha detto una cosa giuridicamente contestabile...ma non vedo proprio il caso di far "aggiornare la planimetria" (presumo al catasto)...altrimenti ad ogni cambio di "arredo locali" bisognerebbe procedere in tal senso.

 

[Lizzie]

Veramente io vorrei vendere il locale, per questo devo capire se la planimetria va aggiornata oppure no.

 

[Dimaraz]

La vetriina ha modificato il perimetro del locale (che presumo si affaccia su pubblica via) ?
Presumendo di no...nessuna variazione.
Poi non è detto che l'acquirente futuro mantenga l'attuale vetrina.

 

[key]

Non devi aggiornare la planimetria per una vetrina .
Controlla che non ha spostato tramezzi internamente.
Se ha spostato tramezzi allora aggiorna.
Se vendi controlla che la planimetria sia attinente allo stato di fatto del locale.
E vendi proponendo la superficie calpestabile,no la commerciale.

 

[raffaelemaria]

Dalla foto direi che non è una semplice vetrina, ma una vera e propria delimitazione di uno spazio commerciale. E' importante capire se lo spazio oltre la vetrina è uno spazio privato della stessa proprietà di quanto si vede oltre che potrebbe essere il negozio. Questa vetrata se è una aggiunta per ampliare il negozio necessita di autorizzazione comunale e messa a catasto.

 

[key]

Oddio sembra una vetrina interna a uno spazio commerciale.
Quindi non il confine di proprietà.
Nel caso si smonta e si vende.

 

[griz]

secondo me è un arredo, il fatto che non arrivi al soffitto avalla il concetto, poi il mondo è pieno di interpreti delle norme, come me

 

[Gianco]

Dalla foto appare una vetrina che, all'interno dell'unità immobiliare, consente di ampliare l'esposizione determinando un ingresso arretrato sul fronte strada. Pertanto, risultando una dividente provvisorie ed amovibile, non occorre aggiornare la planimetria catastale, la cui superficie rimane invariata. Detta opera deve apparire nella planimetria che viene presentata al comune per l'autorizzazione commerciale.

 

[Daniele 78]

Dalla foto appare una vetrina che, all'interno dell'unità immobiliare, consente di ampliare l'esposizione determinando un ingresso arretrato sul fronte strada. Pertanto, risultando una dividente provvisorie ed amovibile, non occorre aggiornare la planimetria catastale, la cui superficie rimane invariata. Detta opera deve apparire nella planimetria che viene presentata al comune per l'autorizzazione commerciale.

A vederla così , però sembra riconducibile al caso di una veranda per un'abitazione residenziale. In quel caso devi presentare permesso di costruire in quanto vari le volumetrie accessorie e dopo vari il catasto. Mi sbaglio?