U
User_43482
Ospite
Chiedo scusa anticipatamente nel caso in cui aveste già trattato l'argomento.
Il conduttore di un negozio di mia proprietà vuole sottoscrivere tra 3 mesi un nuovo contratto di locazione commerciale , con canone di locazione piu basso, senza giungere alla scadenza di quello attuale nel 2019 (12 anni).
Gia da due anni abbiamo una scrittura privata (che andrebbe appunto a scadere tra 3 mesi) che prevede l'abbassamento del canone di locazione ma il conduttore non è disposto a rifare la scrittura privata e chiede invece un nuovo contratto.
Lasciando stare i vantaggi e gli svantaggi di un simile accordo quello che vorrei sapere è:
1- e' possibile chiudere il contratto in atto senza che ci sia stato un recesso da parte del conduttore?
2. Se il recesso viene dato, deve essere per forza di sei mesi (cosi prevede il contratto) o puo essere inferiore se il locatario è d'accordo?
3. In caso di recesso, è possibile stipulare un contratto nuovamente con lo stesso conduttore che ha dato il recesso?
4. Nel caso di chiusura anticipata del contratto , come posso tutelarmi affinchè il conduttore successivamente non dica che sono stata io a chudere il contratto e chieda l'indennita di avviamento?
Vi ringrazio per il vostro aiuto.
Il conduttore di un negozio di mia proprietà vuole sottoscrivere tra 3 mesi un nuovo contratto di locazione commerciale , con canone di locazione piu basso, senza giungere alla scadenza di quello attuale nel 2019 (12 anni).
Gia da due anni abbiamo una scrittura privata (che andrebbe appunto a scadere tra 3 mesi) che prevede l'abbassamento del canone di locazione ma il conduttore non è disposto a rifare la scrittura privata e chiede invece un nuovo contratto.
Lasciando stare i vantaggi e gli svantaggi di un simile accordo quello che vorrei sapere è:
1- e' possibile chiudere il contratto in atto senza che ci sia stato un recesso da parte del conduttore?
2. Se il recesso viene dato, deve essere per forza di sei mesi (cosi prevede il contratto) o puo essere inferiore se il locatario è d'accordo?
3. In caso di recesso, è possibile stipulare un contratto nuovamente con lo stesso conduttore che ha dato il recesso?
4. Nel caso di chiusura anticipata del contratto , come posso tutelarmi affinchè il conduttore successivamente non dica che sono stata io a chudere il contratto e chieda l'indennita di avviamento?
Vi ringrazio per il vostro aiuto.
