Tasse per vendita immobile

[Dimaraz]

È irrilevante.
Le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da più di cinque anni non costituiscono mai reddito diverso.

Come si poteva capire dalla mia prima risposta:

E' tutt'altro che irrilevante ...e col cavolo che si poteva capire visto che successivamente nel post n° 7 hai affermato esattamente il contrario di quanto al n° 1

No. La plusvalenza non sarà imponibile, dato che saranno trascorsi più di cinque anni da quando tuo padre ha costruito l'immobile a quando lo venderai.

Peccato che appunto in mezzo ci sia una donazione...quindi irrilevante che il padre lo abbia costruito decenni orsono...e rilevante che @lino erme non lo abbia abitato negli ultimi 5 anni.

Suvvia ...nella foga di replicare al mio appunto...hai toppato...negando quanto di corretto avevi inizialmente postato.

Capita a tutti di sbagliare.

 

[Nemesis]

E' tutt'altro che irrilevante ...e col cavolo che si poteva capire visto che successivamente nel post n° 7 hai affermato esattamente il contrario di quanto al n° 1

Non ho affermato il contrario. Il post #7 è la conseguenza logica di quanto affermato nel mio primo messaggio e della successiva precisazione dell'OP.

Peccato che appunto in mezzo ci sia una donazione...quindi irrilevante che il padre lo abbia costruito decenni orsono...e rilevante che @lino erme non lo abbia abitato negli ultimi 5 anni.

L'unica cosa rilevante è invece che saranno trascorsi più di cinque anni dalla costruzione dell'immobile e la sua cessione da parte del donatario.

Capita a tutti di sbagliare.

Infatti, in primis a te. Leggi l'art. 67, comma 1, lett. b) del TUIR.

 

[Dimaraz]

Che fai neghi l'evidenza?

Il tuo post n° 7 è successivo alla precisazione di @lino erme e in palese contrasto con quanto gli avevi prima spiegato.

Capisco che il colpo sia duro da digerire...ma perdi in credibilità se per non ammettere l'evidenza rivolti la questione accusando gli altri.
"Vizietto" che pare ti stia diventando abitudine.

 

[Nemesis]

Il tuo post n° 7 è successivo alla precisazione di @lino erme e in palese contrasto con quanto gli avevi prima spiegato.

Non è per nulla in contrasto, ma necessaria conseguenza della sua precisazione. La sua precisazione ha determinato che quanto avevo ipotizzato nell'ultima parte del mio primo messaggio, e cioè
"Se non saranno trascorsi almeno cinque anni, l'eventuale plusvalenza ugualmente non sarà imponibile se per la maggior parte di quel periodo..."
fosse inutile, e dunque nel suo caso non sarebbe stata rilevante. Dato che la condizione posta (se...) non è avverata.

Capisco che il colpo sia duro da digerire....

L'unico che avrebbe bisogno di un digestivo sei tu.

 

[lino erme]

ciao a tutti...bella discussione piccante ...ancora per precisare l'appartamento è stato ed è tuttora abitato da mio padre...io abito in altra città...e dopo la donazione che è avvenuta da pochi mesi continuo ad abitare fuori

 

[lino erme]

scusate se per le mie imprecisioni vi ho fatto litigare...

 

[Dimaraz]

scusate se per le mie imprecisioni vi ho fatto litigare...

Figurati...mica son litigi questi...se poi ch ha fatto un errore si ostina a negarlo ...ci è o ci fa....e se reitera propendo per la prima.

Resta il fatto che come ti avevo risposto se tu vendi adesso quanto da poco ricevuto in donazione...pagherai tasse sulla eventuale plusvalenza.

Non è per nulla in contrasto, ma necessaria conseguenza della sua precisazione. La sua precisazione ha determinato che quanto avevo ipotizzato nell'ultima parte del mio primo messaggio, e cioè
"Se non saranno trascorsi almeno cinque anni, l'eventuale plusvalenza ugualmente non sarà imponibile se per la maggior parte di quel periodo..."
fosse inutile, e dunque nel suo caso non sarebbe stata rilevante. Dato che la condizione posta (se...) non è avverata.
L'unico che avrebbe bisogno di un digestivo sei tu.

Necessaria precisazione???
Ma se nella prima avevi gia precisato...nella successiva hai solo ribaltato la sentenza.
Altro che Fantozzi con doppio carpiato rovesciato bendato contromano.

 

[alberto bianchi]

Resta il fatto che come ti avevo risposto se tu vendi adesso quanto da poco ricevuto in donazione...pagherai tasse sulla eventuale plusvalenza.

Mi spiace @Dimaraz , ma stavolta ha ragione @Nemesis.
Fra un po' te lo dimostro.
Art. 67 Tuir

Sono redditi diversi
..... O M I S S I S ....
b) le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non piu' di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unita' immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari, nonche', in ogni caso, le plusvalenze realizzate a seguito di cessioni a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante;

Visto che la casa ricevuta in donazione dal genitore è stata costruita 55 anni fa, ne consegue che non si tratta di plusvalenza tassabile.
...ergo non c'è nessuna imposta da pagare.

http://www.altalex.com/documents/leggi/2014/04/07/tuir-titolo-i-capo-vii-redditi-diversi#61905

 

[Dimaraz]

Rileggo domani

 

[alberto bianchi]

ma non abita da 5 anni l'immobile ricevuto in dono...e non fa parte della famiglia.

Cosa c'entra la convivenza in questo caso ?Il donatario deve solo dichiarare di essere figlio del donante, e può risiedere dove gli pare.
La tassazione della plusvalenza avviene solo se l'immobile viene ceduto entro i 5 anni dall'acquisto o dalla costruzione, AD ECCEZIONE del caso in cui il venditore vi abbia dimorato per la maggior parte del periodo adibendola ad abitazione principale (in un periodo inferiore a 5 anni).
Il tuo ragionamento salta completamente quando si superano i 5 anni tra acquisto e vendita. In tal caso non è più richiesto nemmeno l'utilizzo come abitazione principale
Qui abbiamo superato ampiamente i 50 anni.

Riporto stralcio dell'art. lett b) parte finale:

In caso di cessione a titolo oneroso di immobili ricevuti per donazione, il predetto periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante;

IN PAROLE POVERE: la data della donazione non serve a nulla.