ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera a tutti,
nella causa di sfratto per morosità di locale comerciale, la società conduttrice ,contesta il debito condominiale relativo alle spese di riscaldamento adducendo di non essere mai stata invitata in assemblea. Di chi era l'onere di convocare l'inquilino, mio o dell'amministratore?

grazie per eventuali risposte
 
O

Ollj

Ospite
L'art.10 legge 392/78 non si applica alle locazioni commerciali; il suo inquilino quindi non ha diritto di partecipare all'assemblea di Condominio.
A mio modesto parere, contrariamente da quanto sostenuto da molti, nulla a tal riguardo è stato innovato con la riforma del 2012.
Importante che lei abbia documentato al conduttore le spese chieste e di cui risulti moroso.
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
L'amministratore ha sempre inviato al conduttore il riparto spese e i solleciti di pagamento e anche io ho scritto raccomandate a riguardo.

Perdoni l'ignoranza,
l'art 10 legge 392/78 si riferisce quindi solo alle locazioni abitative?

grazie ancora
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Credo che l'amministratore non debba inviare comunicazioni ad un inquilino, ad eccezione di quelle concernenti la convocazione di assemblea per il riscaldamento. E' compito del proprietario/condomino/locatore, ad esempio, fornire al proprio inquilino la documentazione relativa ai preventivi ed ai consuntivi condominiali e provvedere alla ripartizione delle spese condominiali tra lui e l'inquilino medesimo. D'altronde i decreti ingiuntivi relativi alle morosità concernenti le spese condominiali l'amministratore li invia al condomino, non al suo inquilino.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
In genere nei contratti di locazione commerciale si specifica a chi e quali sono addebitate le spese condominiali.
E s'invia una copia del contratto all'Amm.re
Così si evitano equivoci e malintesi
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
In genere nei contratti di locazione commerciale si specifica a chi e quali sono addebitate le spese condominiali.
E s'invia una copia del contratto all'Amm.re
Così si evitano equivoci e malintesi
Ma l'amministratore non deve avere a che fare - ad eccezione del riscaldamento, nel quale l'inquilino ha diritto di voto - con l'inquilino, tant'è vero che un eventuale decreto ingiuntivo per morosità lo invia al condominio/locatore.
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Infatti nel contratto è specificato che le spese condominiali sono a carico del conduttore, eccetto ovviamente la quota della proprietà. L 'amministratore in questi anni ha sempre suddiviso le quote ed inviato a ciascuno, Locatore/ Conduttore, il riparto spese rateale, preventivo e consuntivo.
Purtroppo i conduttori sono "morosi seriali" quindi hanno cercato ogni scusa circa il debito che hanno maturato, ivi compreso quello condominiale.
Hanno usato ogni mezzo per impietosire.......è arrivata in tribunale con i bambini
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Purtroppo lo so che il decreto ingiuntivo l'amministratore lo fa al locatore.

Potreste specificare esattamente su cosa il conduttore ha diritto di voto circa le spese di riscaldamento e acqua calda?
In questi anni non ci sono state assemblee per modifiche sui servizi erogati, vedi orari di accensione o cambiamenti anche nel riparto rateale sui cui votare.
Forse poteva esprimersi sull'approvazione del consuntivo spese ordinarie?
 

key

Membro Assiduo
Professionista
In genere nel contratto commerciale si specifica che tutte le spese condominiali sono a carico del conduttore,ossia comprensive della quota parte dell'assicurazione fabbricato e quota parte del copenso amm.re.
Quindi dovrebbe essere un'affaire tra condominio e conduttore.
Certo se il conduttore 'scappa' con le morosità condiminiali,il cerino resta in mano al locatore.
Ma non mi sembrea questo il caso...
 

key

Membro Assiduo
Professionista
Oddio spese di riscaldamento,immagino sia un ufficio.
I locali commerciali(C1) hanno spese condominiali infime in quanto essendo su strada non partecipano alle spese di scala ne appunto al riscaldamento
 

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