Problema con l'amministratore per infiltrazione

[Luigi Criscuolo]

se sono già due o tre anni che ne parlano,

forse sarebbe più esatto scrivere che @leblon ne sopporta il disagio, non è stiamo parlando di una lampadina del pianerotto spenta, che con un pò di buona volontà può sostituire il condomino del pianerottolo stesso.

 

[moralista]

Quale interesse (scopo) avrebbe l'amministratore a ritardare l'intervento se si ritiene un intervento urgente

 

[gattaccia]

anch'io nella stessa situazione, da dicembre 2014
non so nemmeno se l'amministratrice ha aperto il sinistro, che in teoria dovrebbe essere aperto entro 3 giorni dalla scoperta del danno!
riguardo alla riparazione del tetto, prima l'amministratrice ha detto che la ditta non trovava la perdita, poi che serviva il ponteggio ma c'era una ditta che stava rifacendo la strada (in realtà bastava chiedere, e la ditta della strada avrebbe fatto passare il ponteggio), poi che hanno messo il silicone (!)...a gennaio le ho mandato un preventivo per il ripristino del mio soffitto, ma lei ha contattato la ditta dicendo di aspettare perchè avrebbe chiamato una ditta per riparare il tetto
poi si è rimesso a piovere e la macchia si è allargata, venerdì le ho mandato una mail per informarla, lunedì prossimo c'è l'assemblea, vediamo come va, e al limite passo il tutto a un legale, amen

 

[leblon]

Ho appena chiamato l'amministratore (con numero nascosto..) dice che ha fatto denuncia all'assicurazione , siamo in attesa del perito . rifarà un sollecito.
L'assemblea non ha deliberato subito i lavori perchè il tizio dell'attico sopra di me non ha dato ok , e quindi vorrei capire, una volta che viene il perito, potranno iniziare finalmente i lavori ?
Per il discorso "sopportazione" , ok fino a un certo punto, mi ritrovo con una macchia di mezzo metro ammuffata e quando piove forte si ribagna....
Potrò chiedere i danni per la lunga situazione , disagio con muffa....?

 

[Luigi Criscuolo]

Quale interesse (scopo) avrebbe l'amministratore a ritardare l'intervento se si ritiene un intervento urgente

se permetti la domanda è espressa male. L'amministratore deve fare gli interessi del condominio: se accade qualcosa che coivolge le parti condominiali si deve attivare come ho scritto nel mio precedente intervento. Nel caso di @leblon il tubo di gronda, se viene da una copertura condominiale, è condominiale; il muro esterno è di proprietà condominiale. Ci sono tutti gli estremi per i quali su segnalazione del condomino leso l'amministratore si debba attivare. Innanzitutto recandosi con un tecnico di propria fiducia per visionare il danno: consultandosi con il tecnico decidere se è un lavoro che necessita di un intervento d'urgenza o meno. Secondo per indire una assemblea avente tra gli argomenti i lavori di riparazione da compiere. Potrebbe, portandosi avanti con il lavoro, farsi fare una relazione dal tecnico di sua fiducia con un computo metrico dei lavori, in modo da illustrare al condomini la situazione che si è creata. In pratica è l'amministratore che detta i tempi per la soluzione dei problemi: se è una persona attiva due mesi dal sopralluogo per indire assemblea, e presentarsi con relazione e computo, per deliberare i lavori; tre mesi per indire una seconda assemblea avente per oggetto la scelta dell'azienda; diciamo nel giro di 8/10 mesi i lavori dovrebbero partire. Certo se l'amministratore aspetta di convocare l'assemblea ordinaria per inserire questo argomento ed aspetta l'assemblea ordinaria dell'anno successivo per deliberare si merita la causa ex art. 700.

 

[Luigi Criscuolo]

L'assemblea non ha deliberato subito i lavori perchè il tizio dell'attico sopra di me non ha dato ok ,

parti subito con la richiesta dei provvedimenti d'urgenza ex 700.

 

[leblon]

C'è stata l'assemblea a fine dicembre, ma non è stato trattato il mio problema per mancanza di numero legale ed i presenti hanno dato mandato all'amministratore di fare denuncia all'assicurazione per risarcimento danni.
Eventualmente questa richiesta ex 700 , la devo fare io o un legale...?

 

[Ollj]

Quale interesse (scopo) avrebbe l'amministratore a ritardare l'intervento se si ritiene un intervento urgente

Pigrizia ed incapacità ad amministrare.

L'amministratore DEVE solo fare denuncia all'assicurazione del condominio, il perito costata i danni e valuta se esiste la copertura! per il resto viene da solo

Come no...
Visto che si tratta di un bene comune che danneggia la proprietà privata, deve attivarsi e dimostrare, pena sua corresponsabilità, d'aver operato secondo quanto sia nei suoi poteri, compreso quello d'indire un'assemblea straordinaria e/o utiizzare fondi esistenti per fronteggiare l'evidente urgenza

 

[Ollj]

i presenti hanno dato mandato all'amministratore di fare denuncia all'assicurazione per risarcimento danni.

Inutile se non si rimedia alla causa del danno; è lì che l'amministratore deve agire prontamente costringendo i condòmini; in extrema ratio anche dando le dimissioni ove non facessero fronte ai propri obblighi e non partecipando alle assemblee

 

[leblon]

ok allora devo rivolgermi ad un avvocato ?