chiara78_

Membro Attivo
Proprietario Casa
E'possibile introdurre il regime della cedolare secca(al 21 % in questo caso quindi a canone libero) ai contratti in corso?Quali sono le procedure ,i costi e le incombenze da fare?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Sì, è possibile passare al regime della cedolare secca all'inizio di ogni annualità del contratto in corso.
Occorre innanzitutto avvisare l'inquilino con raccomandata, comunicandogli l'esercizio dell'opzione per la cedolare secca e la conseguente rinuncia all'aumento del canone per l'aggiornamento Istat.
Poi si comunica l'opzione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'inizio della nuova annualità, con il mod. RLI cartaceo o telematico.
Non ci sono costi: scegliendo il regime cedolare secca non è più dovuto il pagamento annuale dell'imposta di registro.

Agenzia delle Entrate - Registrazione contratti beni immobili – Cedolare secca - Come si sceglie
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se il locatore decide di passare al regime della cedolare secca a partire da un'annualità contrattuale successiva alla prima:
- prima dell'inizio di quell'annualità recapita all'inquilino una rar nella quale comunica la sua intenzione di passare alla c.s.
- entro il 30° giorno dall'inizio di quell'annualità presenta all’Agenzia delle Entrate il modello RLI con la quale comunica il passaggio alla c.s.
Non ci sono costi. L'imposta di registro non è più dovuta e il canone di locazione sarà fisso.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
raccomandata senza specificare con ricevuta di ritorno.
Io invio sempre raccomandate senza ricevuta di ritorno.
L'Agenzia delle Entrate di Torino controlla solo che la data di spedizione sia anteriore a quella dell' opzione per la cedolare secca. Quindi ne deduco che la data in cui l'inquilino riceve la comunicazione non sia rilevante.
 

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