Locazione commerciale:polizza responsabilità civile

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Il locatore risponde in solido con il conduttore per sinistri avvenuti all'interno del locale a persone?
Ossia se qualcuno si fa male all'interno del locale,ne risponde SOLO il conduttore o pure il locatore?

Pertanto in un contratto di locazione commerciale va obbligato il conduttore a stipulare solo polizza incendio
oppure anche polizza responsabilità civile?

La mancata stipula o rinnovo delle suindicate polizze costituisce grave inadempimento e comporta la risoluzione contratto ai sensi dell'art.1456c.c. o per il giudice è un elemento che NON costituisce grave inadempimento,in quanto NON contemplato dalla 392/78

Grazie

 

[Dimaraz]

Una volta locato qualsiasi immobile diventa un "proprietà privata" del conduttore e di questa tutte le responsabilità vanno ad esso ascritte (eccetto quelle derivanti da preesistenti "difetti" (edili o impiantistici).

Se e quali polizze resta una questione di accordo fra le parti da riportare in contratto.

A rigor di logica il mancato rispetto di tuttei gli obblighi sottoscritti costituisce inadempimento... ma per gli effetti "risolutivi" dipende da come e cosa sia specificato in contratto.

 

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Uhhmmm
Se il locale prende fuoco e quindi danneggia l'edificio ,io ricordo che il proprietario del locale risponde in solido con il conduttore.

Per la responsabilita'civile.
Si diviene proprieta'privata con la locazione.
E ne risponde il conduttore.

 

[Dimaraz]

Se il locale prende fuoco e danneggia l'intero edificio (qualora in proprietà o comproprietà con altri) ne risponde il pproprietario/locatore ma con rivalsa sul conduttore (per le responsabilità a questo ascrivibili).

 

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Appunto rivalsa sul conduttore.
Una srl.......
Meglio obbligare il conduttore a pilizza incendio in contratto......
Non vedo alternative...

 

[Luigi Criscuolo]

secondo me se il locale commerciale ha installato fonti di calore, anche se sono state installate dal conduttore, proprio per la solidità della responsabilità è meglio che il proprietario stipuli lui una ssicurazione, poi si rivarrà, sull'affitto del conduttore. Il lasciare determinate incombenze al conduttore, come quella di pagare le spese condominiali, è un atteggiamento rischioso. Della serie "chi vuole vada, chi non vuole mandi....dopo però non si lamenti".

 

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E'vero.
Ma inserire nel contratto una clausola che obblighi il conduttore alla stipula di assicurazione per:
-rischio incendio al fabbricato
-responsabilità civile
E' doveroso.
Poi il locatore di sua sponte se ne sottoscrive una sua,una globale fabbricati,è accorto,specie se s'utilizza il metano nel locale.

Le spese condominiali:sempre a carico del conduttore:l'amministratore ci penserà lui.
Chiaramente s'invia il contratto all'amministratore di condominio.

Da qui ad arrivare che il conduttore non paga le spese condominiale ne passa per il commerciale.
Siamo a piano terra,il costo è minimo.Non paga neanche le spese di pulizia scale,etc...

 

[Luigi Criscuolo]

Le spese condominiali:sempre a carico del conduttore:l'amministratore ci penserà lui.

L'amministratore ci penserà lui a mandare al proprietario del locale il Decreto Ingiuntivo per la morosità delle quote condominiali non versate.
I proprietari che affittano ed insistono nel demandare al conduttore le spese condominiali, ed i questo forum pare che sia una abitudine diffusissima, spesso si trovano con il problema di dover ugualmente pagare loro le spese condominiali perché il conduttore, oltre a non averle pagate, risulta nullatenente.
Non è meglio stipulare nel contratto X per affitto + Y per spese condominiali, con conguaglio finale, per un totale di Z da pagare anticipatamente entro il giorno concordato? Se il conduttore non paga sin dal primo mese gli si sta con il fiato sul collo e dopo 3 mensilità si fa partire la pratica di sfratto.

 

[Dimaraz]

Le spese condominiali:sempre a carico del conduttore:l'amministratore ci penserà lui.

Qui hai poienamente torto perchè, come dice @Luigi Barbero:
-L'Amministratore di Condominio non ha alcun obbligo e tantomeno il potere per andare a chiedere le spese al locatario o doversi premurare che questi adempia ai propri doveri.

 

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Hai ragione.
Ma nella prassi inviare il contratto di locazione ove sono evidenziati gli oneri accessori a carico del conduttore,consente all'amm.re di inviare i bollettini.
Se poi il conduttore non paga,il proprietario ne risponde.
Ma quando l'importo degli oneri accessori supera o è pari a 2 mensilità parte le sfratto.

In genere le spese condominiali sono piccole,il conduttore le paga.

Certo se c'è il riscaldamento centralizzato sono dolori,o il portiere.....
Ma sono casi sempre meno diffusi....