Roberto101981

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno, vorrei delle informazioni sulla seguente fattispecie:
Villetta bifamiliare con piano terra (un proprietario) e primo piano (altro proprietario) e sottotetto (una quota di proprietà di chi risiede al primo piano e altra quota di proprietà di un terzo proprietario diverso dagli altri due risiedenti nella villetta).
Sottotetto non abitabile al quale si accede esclusivamente da una botola presente nell'appartamento al primo piano.
Che diritti può vantare il proprietario terzo sul sottotetto di cui è in parte proprietario?
Può vantare diritto di accesso dall'appartamento al primo piano? Può obbligare gli altri proprietari a creare un accesso esterno al palazzo per la sua proprietà non abitabile?
Ringrazio anticipatamente per le cortesi risposte.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Situazione deprecabile ...come si è arrivati a tanto?

Formalmente ha diritto di passaggio (servitù)...ma non può certo pretendere di entrare "a suo piacimento" nell'abitazione di altri.

Nessun obbligo per gli altri di partecipare/creare un nuovo accesso...deve arrangiarsi.
 

Roberto101981

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie della risposta.
Ma per crearsi l'accesso può a quel punto modificare l'esterno della villetta e addirittura le sue fondamenta qualora volesse ricavare un vero e proprio appartamento? Con conseguenze per gli altri proprietari vista la riduzione dei loro millesimi...
Ed eventualmente un giudice potrebbe forzare una delle due parti proprietarie del sottotetto a vendere all'altra parte?
Grazie mille
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Esclusa la forzatura alla vendita di un Giudice ad una delle altre parti.
Visto che l'edificio è "frazionato" fra proprietari diversi non esiste nemmeno la possibilità di chiedere uno "sciolgimento della comunione" perchè si tratta di Condominio.

Non vedo perchè si renda necessaria una modifica alle "fondamenta"...ma indubbio che la modifica esterna vada ben valutata se fattibile.

Forse meglio vendere al proprietario del 1° piano.
Affrontare spese e problemi per creare un accesso ad una mansarda "non abitabile" (ovvero un banale "deposito" scomodo) su cui pi si pagherebbero tasse varie (non inquadrabile come "prima casa") non lo vedo un grande affare.
Ovvio solo analisi in loco può essere esaustiva.
 
Ultima modifica:

Roberto101981

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Pensavo ad una modifica delle fondamenta in caso di trasformazione da sottotetto ad eventuale secondo piano (con creazione quindi di altro appartamento) con rifacimento quindi anche del tetto ecc...mi preoccupavo di un discorso sismico.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Salvo l'edificio si trovi in una zona di particolare valore (centro città) dubito che una operazione di rinforzo fondamenta, sventratura tetto per aumento quota abitabile, aumento cubatura etc etc...sia strada agevolmente percorribile.
Gli conviene comprare un edificio nuovo.
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Formalmente ha diritto di passaggio (servitù)...ma non può certo pretendere di entrare "a suo piacimento" nell'abitazione di altri.

Scusa Dimaraz, il proprietario del piano di sotto ha questa servitù anche se non iscritta nell'atto di acquisto o successivamente? Mi sembra un poco assurdo.
 

Roberto101981

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Confermo che nell'atto di acquisto del proprietario del primo piano per il suo appartamento e della sua quota di sottotetto non si fa menzione di alcuna servitù proprio perché si tratta di un sottotetto non abitabile e quindi senza la necessità di accedervi.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Scusa Dimaraz, il proprietario del piano di sotto ha questa servitù anche se non iscritta nell'atto di acquisto o successivamente? Mi sembra un poco assurdo.

Le "servitù" nascono anche senza che siano riportate in atto (apparenti, per destinazione del padre di famiglia/originario costruttore o per disposizione del Giudice)

Ora non ho elementi per dire come si sia arrivati alla situazione descritta ...ma è indubbio che chiunque ha il diritto di accedere alle proprie proprietà.
 

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